3 pokoje, nowy lokal numer B1/5 – trzypokojowe mieszkanie, Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 62,13 m². Ogródek 53,86 m², taras 2,84 m², duży salon 27,74 m², wyjścia z obu sypialni.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także ogród i taras.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: ogród 53,86 m² i bardzo mały taras 2,84 m². To idealny duet dla codziennej kawy, zabaw dzieci, małego grilla czy rozłożenia leżaków. Wejścia prowadzą z trzech pokoi do ogrodu (z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej) oraz z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras, co ułatwia korzystanie z tej zielonej przestrzeni z całego mieszkania bez przechodzenia przez korytarz.
-
Dostęp z obu sypialni prosto do ogrodu – komfort dla rodziców i dziecka. Poranna kawa przy wyjściu z sypialni małżeńskiej, szybkie przewietrzenie pokoju, a także bezpieczne, kontrolowane wyjście z sypialni dla dziecka na trawę to codzienna wygoda. Taki układ wzmacnia niezależność domowników i pozwala korzystać z zieleni bez angażowania strefy dziennej, co jest rzadkie w mieszkaniach trzypokojowych na parterze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,74 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, czytelnie zaaranżowanej przestrzeni. Mieści wygodną sofę z kawowym stolikiem, kompletną kuchnię (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem ok. 1,55 m) oraz stół dla czterech osób. Integracja aktywności w jednym wnętrzu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i skraca dystanse, podczas gdy rozdzielenie tych funkcji na kilka pokoi ograniczałoby kontakt i swobodę dziennego życia.
-
Osobne WC 1,90 m² obok łazienki zapewnia płynność porannych i wieczornych rytuałów. Goście korzystają z toalety bez wchodzenia do kąpielowej części z wanną i pralką, a domownicy mają zachowaną prywatność. Sąsiedztwo obu pomieszczeń ułatwia instalację i serwis, a w sytuacjach rodzinnych „szczytu” eliminuje kolejki, co znacząco podnosi komfort w mieszkaniu z dwiema sypialniami.
-
Duża – jak na trzypokojowe metraże – skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,74 m²) pozwala na pełnowymiarowe strefy: kącik wypoczynkowy, kompletną kuchnię z długim blatem i jadalnię ze stołem czteroosobowym. Taka wielkość daje elastyczność ustawienia mebli, wygodę przyjmowania gości, miejsce na dziecięce aktywności oraz komfort pracy przy stole lub na sofie, bez poczucia ścisku nawet przy jednoczesnym gotowaniu i rozmowie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do ogrodu i na taras sprzyja codziennym rytuałom – od porannej kawy po kolację na świeżym powietrzu. Latem strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz; przewietrzanie jest szybkie, a kontrola zabawy dzieci w ogrodzie możliwa z kanapy czy stołu. Dodatkowo ekspozycje północno‑wschodnia i północno‑zachodnia chronią przed nadmiernym przegrzewaniem w upały.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka do ogrodu ułatwia organizację dnia: nauka przy biurku z szybkim „odświeżeniem głowy” na trawie, bezpieczne zabawy w zasięgu wzroku rodziców oraz wygodne wietrzenie. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja równemu, łagodnemu doświetleniu pokoju dziecięcego w godzinach porannych, co wspiera rytm dnia i koncentrację podczas zadań przy biurku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej prosto do ogrodu zwiększa poczucie intymności i komfortu – poranna gimnastyka, leżak o krok od łóżka czy krótka przerwa przy książce to czysta przyjemność. Północno‑zachodnia ekspozycja daje przyjemne światło po południu, a bezpośredni kontakt z zielenią redukuje hałas i tworzy kojące tło do snu lub pracy przy ściennej szafie i telewizorze.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wspiera codzienną opiekę i komunikację – łatwo przenieść zabawę do pokoju lub skontrolować drzemkę bez obchodzenia przez korytarz. Jednocześnie takie rozwiązanie ogranicza ruch w części nocnej i w korytarzu wejściowym, dzięki czemu dostęp do łazienki i WC pozostaje wygodny dla pozostałych domowników i gości, bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,34 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym doświetla wnętrze i usprawnia komunikację od drzwi wejściowych. Łatwiej wnieść wózek, rowerek czy duże zakupy, a układ „wejście do korytarza – obok łazienka” pozwala od razu umyć ręce po powrocie z ogrodu. Szerszy światło‑przesmyk poprawia też cyrkulację powietrza i optycznie porządkuje strefy, nie odbierając miejsca żadnej z nich.
Ten lokal najlepiej odpowie rodzinie z dzieckiem lub zwierzęciem, które docenią ogród, bezpośrednie wyjścia z pokoi i funkcjonalny układ dziennego życia. Równie dobrze sprawdzi się dla pary pracującej z domu, szukającej dużego pokoju dziennego, osobnego WC i możliwości odpoczynku na tarasie oraz w ogrodzie.
