4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B6/77 – Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 69,12 m² – ogródek, taras, 2 łazienki, świetny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (10,37 m²), sypialnię dla dziecka (9,90 m²), łazienkę (3,76 m²), łazienkę (2,64 m²), korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także taras (9,90 m²), ogród (23,78 m²) i ogród (20,10 m²).
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,12 m² – 4 pokoje na parterze to mniejszy koszt zakupu oraz tańsza eksploatacja przy pełnym komforcie rodziny. Dzięki zwartej komunikacji (korytarz wejściowy 5,33 m² oraz korytarz wewnętrzny 3,79 m²) więcej metrów pracuje na pokoje, a mniej na ciągi. Parter ułatwia codzienność (brak schodów, szybkie wyjście na zieleń), co dodatkowo zwiększa wartość użytkową przy ograniczonych rachunkach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,10 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym miejscu, co oszczędza metry w porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami. Mieści narożną sofę czteroosobową, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny (zmywarka i płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem o długości ok. 200 cm). Okna na południowy‑wschód i bezpośrednie wyjście na taras wzmacniają komfort dzienny oraz pozwalają naturalnie przewietrzyć strefę dzienną.
-
Trzy strefy relaksu na świeżym powietrzu to rzadkość w tej klasie metrażu: ogród 23,78 m², ogród 20,10 m² oraz taras 9,90 m². Wejścia: na taras z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka (10,37 m²); do ogrodu 20,10 m² z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka (9,90 m²); ogród 23,78 m² nie ma bezpośrednich drzwi z pokoi. Taras 9,90 m² wraz z ogrodem 23,78 m² tworzą jedną otwartą strefę rekreacyjną – idealną na posiłki, zabawę dzieci i przyjmowanie gości przy zachowaniu porządku w części dziennej.
-
Dostęp z każdej sypialni na zewnątrz zwiększa komfort i prywatność domowników. Sypialnia małżeńska ma własne wyjście do ogrodu 20,10 m² na poranną kawę, sypialnia dla dziecka 9,90 m² wychodzi do tego samego ogrodu, a sypialnia dla dziecka 10,37 m² – prosto na taras. Każdy ma swój „kawałek natury”, łatwą wentylację oraz wygodne, niezależne dojścia bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci to atut dla rodzin i elastyczność na przyszłość. Pokój 10,37 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (południowo‑wschodnie okna) świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia – blisko strefy dziennej i tarasu. Pokój 9,90 m² przy sypialni małżeńskiej i łazience 2,64 m² wygodnie pełni rolę pokoju dziecka, ale też cichego biura, sypialni dla seniora lub niani, z wyjściem do ogrodu 20,10 m².
-
Sypialnia małżeńska 12,23 m² daje realny komfort układu mebli: łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemna szafa ok. 186×60 cm, toaletka oraz telewizor 50”. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornemu wyciszeniu i niższym temperaturom latem. Bezpośrednie wyjście do ogrodu 20,10 m² tworzy prywatną strefę odpoczynku, a bliskość większej łazienki (3,76 m²) poprawia wygodę poranków i wieczornej rutyny.
-
Dwie łazienki – większa 3,76 m² z wanną 170×75 cm, umywalką, toaletą i pralką 60×60 cm oraz kompaktowa 2,64 m² z dużą kabiną 120×80 cm, umywalką i toaletą – eliminują poranne kolejki. Jedna łazienka przy strefie rodziców i druga bliżej pokoju dziecka 9,90 m² to lepsza higiena, wygoda dla gości oraz większa niezależność domowników podczas intensywnego dnia.
-
Korytarz wewnętrzny 3,79 m² jako wydzielona oś nocna to cichość sypialni i porządek w komunikacji, a otwarte przejście 1,00 m do korytarza wejściowego 5,33 m² poprawia widoczność i swobodę ruchu. Z korytarza wejściowego wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni dla dziecka 10,37 m² oraz do korytarza wewnętrznego; z korytarza wewnętrznego – do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,90 m², łazienki 3,76 m² i łazienki 2,64 m². Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy (obok pokoju 10,37 m²) daje praktyczny „bufor” na buty i kurtki oraz szybki dostęp do strefy dziennej.
-
Sprzyjające sąsiedztwa pokoi i sanitariatów zwiększają wygodę całego układu. Łazienka 3,76 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i odciąża resztę mieszkania w godzinach szczytu. Łazienka 2,64 m² obok sypialni dla dziecka 9,90 m² ułatwia wieczorne rytuały i przyspiesza poranki, gdy druga łazienka jest zajęta. Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,90 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a jednocześnie nie zakłóca aktywności w części dziennej.
-
Parter z dwiema zielonymi strefami przy mieszkaniu to codzienna wygoda rodzin z dziećmi, seniorów i właścicieli zwierząt. Krótkie dojście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras oraz z sypialni do ogrodu 20,10 m² sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, a ogród 23,78 m² – choć bez drzwi z pokoi – poszerza funkcje tarasu o trawnik na zabawę czy leżaki, bez dźwigania po schodach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka funkcjonalnego parteru z zielenią i elastycznymi pokojami pod gabinet lub gości. Sprawdzi się też u seniorów i osób pracujących z domu, ceniących dwie łazienki, łatwy dostęp do ogródków i dobrą organizację stref dziennej i nocnej.
