4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B3/44, Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 69,12 m² – trzy strefy wypoczynku, dwie łazienki i wyjścia do ogródków z każdej sypialni.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,37 m², sypialnię dla dziecka 9,90 m², łazienkę 3,76 m², łazienkę 2,64 m², korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a na zewnątrz taras 9,88 m², ogród 24,88 m² oraz niewielki ogródek 24,02 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,12 m² oznacza cztery pokoje przy rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania — mniejszy metraż to niższy czynsz i tańsze ogrzewanie bez rezygnacji z wygody. Kompaktowe ciągi komunikacyjne — korytarz wejściowy 5,33 m² i korytarz wewnętrzny 3,79 m² — ograniczają metry „na dojścia”, a większość metrów pracuje na komfort codziennego życia. Parter zapewnia wygodę wnoszenia wózków i zakupów oraz łatwy kontakt z ogrodami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,10 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, doświetlonym wnętrzu z oknami na półudniowy‑wschód. Zmieści wygodną sofę narożną, stolik kawowy, stół dla czterech osób i kompletny zestaw kuchenny (ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem 200 cm). Dzięki temu rodzina spędza czas razem, a komunikacja między strefami jest krótka i intuicyjna, czego nie oferują rozdzielone pomieszczenia.
-
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci to duża elastyczność planu: sypialnia dla dziecka 10,37 m² przy pokoju dziennym (półudniowy‑wschód) idealnie sprawdzi się także jako domowy gabinet lub pokój gościnny, natomiast sypialnia dla dziecka 9,90 m² obok strefy nocnej (północny‑zachód) może pełnić rolę pokoju niemowlęcego, pracowni, biblioteki czy pokoju nastolatka. Rozdzielenie ich względem części dziennej i nocnej pozwala dopasować funkcje do etapu życia domowników.
-
Dwie łazienki ułatwiają poranki i wieczory całej rodzinie: większa łazienka 3,76 m² mieści komfortową wannę 170×75 cm, umywalkę, toaletę i pralkę 60×60 cm, a kompaktowa łazienka 2,64 m² oferuje prysznic z odpływem liniowym 120×80 cm, umywalkę oraz toaletę. Jedna obsługuje wygodnie strefę rodziców i najmłodszych, druga redukuje kolejki i sprawdza się dla gości, podnosząc higienę i komfort codziennych rytuałów.
-
Trzy strefy rekreacyjne zapewniają wybór i prywatność: ogród 24,88 m² z tarasem 9,88 m² tworzą wspólną, otwartą przestrzeń wypoczynkową — wejścia prowadzą z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 10,37 m² bezpośrednio na taras, a z tarasu dalej do ogrodu 24,88 m². Drugi, niewielki ogródek 24,02 m², ma indywidualne wyjścia z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka 9,90 m², co daje ciche miejsce na relaks wieczorem. To idealny układ do zabawy dzieci, pracy na świeżym powietrzu i kameralnych spotkań, bez wzajemnego zakłócania się aktywności.
-
Dostęp do rekreacji z każdej sypialni zwiększa niezależność domowników: sypialnia dla dziecka 10,37 m² wychodzi na taras 9,88 m², sypialnia małżeńska oraz sypialnia dla dziecka 9,90 m² mają własne drzwi do niewielkiego ogródka 24,02 m². Dzieci zyskują łatwe wyjście do zabawy, rodzice — spokojny kącik na poranną kawę lub wieczorną lekturę. Niezależne drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie i pozwalają wracać późno bez budzenia reszty domowników.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,23 m² komfortowo mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm, szafę 186×60 cm, toaletkę 90×60 cm oraz telewizor 50 cali, pozostawiając wygodne ciągi komunikacyjne. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja wyciszeniu i przyjemniejszej temperaturze latem. Bliskość dziecięcego pokoju 9,90 m² ułatwia opiekę nocą, a własne wyjście do ogródka 24,02 m² daje dyskretną, prywatną strefę na odpoczynek.
-
Wygodne sąsiedztwa w części prywatnej skracają codzienne trasy i odciążają resztę mieszkania: łazienka 3,76 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to szybkie kąpiele wieczorem i mniej nocnych pobudek dla domowników; łazienka 2,64 m² przy sypialni dla dziecka 9,90 m² świetnie obsłuży młodsze dziecko albo gościa. Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,90 m² ułatwia opiekę, zostawiając salon z aneksem wolny od nocnego ruchu.
-
Wyjścia bezpośrednio na zewnątrz zwiększają komfort kluczowych pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 9,88 m² — idealnie do posiłków na świeżym powietrzu; z sypialni małżeńskiej do niewielkiego ogródka 24,02 m² — na kameralny relaks; z sypialni dla dziecka 10,37 m² na taras 9,88 m² — na zabawę i naukę w słońcu; z sypialni dla dziecka 9,90 m² do niewielkiego ogródka 24,02 m² — na spokojne popołudnia. Taki układ poprawia przewietrzanie i naturalne doświetlenie.
-
Funkcjonalna komunikacja od wejścia: wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego 5,33 m² (obok sypialni dla dziecka 10,37 m²), co ułatwia przyjmowanie gościa w pokoju gościnnym/gabinecie bez przechodzenia przez strefę dzienną. Otwarte przejście szerokości 1,00 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym 3,79 m² zapewnia płynny ruch, lepszą widoczność i łatwiejsze mijanie się domowników, a ustawione szafy (140×60 cm i 108×50 cm) dają czytelny porządek garderoby bez zajmowania metrażu pokoi.
To mieszkanie jest stworzone dla rodziny, która ceni ogródki, taras i elastyczne pokoje dla dzieci, z wygodą dwóch łazienek i dużej sypialni rodziców. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających gabinetu z wyjściem na taras oraz szybkiego dojazdu do miejskich udogodnień Wilanowa.
