4‑pokojowy nowy lokal numer B2/18 – Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 69,12 m² – ogródki, taras i dwie łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie na parterze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,10 m², sypialnię małżeńską 12,23 m², sypialnię dla dziecka 10,37 m², sypialnię dla dziecka 9,90 m², łazienkę 3,76 m², łazienkę 2,64 m², korytarz wejściowy 5,33 m², korytarz wewnętrzny 3,79 m² oraz na zewnątrz: taras 9,90 m², ogródek 24,88 m² i niewielki ogródek 24,03 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,12 m². Cztery pokoje, dwie łazienki i dwa korytarze na kompaktowym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze koszty eksploatacyjne (ogrzewanie, sprzątanie, utrzymanie). Takie rozplanowanie daje pełną funkcjonalność rodzinną bez nadmiaru metrów, a parter zwiększa wygodę codzienności dzięki bezprogowej relacji z tarasem i ogródkami, co czyni każdy metr naprawdę użytecznym.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym, jasnym miejscu. Strefa wypoczynku z dużą sofą narożną i stolikiem kawowym, kuchnia z pełnym zestawem (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z długim blatem) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób sprzyjają integracji domowników i oszczędzają metry, które przy oddzielnych pomieszczeniach podniosłyby koszt zakupu. Okna na półudniowy‑wschód i wyjście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na: taras 9,90 m² zapewniają światło i naturalne przedłużenie strefy dziennej.
-
Trzy przestrzenie rekreacyjne: ogródek 24,88 m², niewielki ogródek 24,03 m² i taras 9,90 m². Taras ma wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z: sypialni dla dziecka 10,37 m²; niewielki ogródek 24,03 m² dostępny jest z: sypialni małżeńskiej i z: sypialni dla dziecka 9,90 m²; do ogródka 24,88 m² wchodzi się pośrednio z tarasu, a więc również z salonu i sypialni 10,37. Dodatkowo ogródek 24,88 m² wraz z tarasem 9,90 m² tworzą otwartą, wspólną strefę wypoczynku idealną na posiłki na świeżym powietrzu, zabawę dzieci i kameralne spotkania.
-
Dostęp z każdej sypialni do zewnętrznej strefy odpoczynku. Wyjście z: sypialni małżeńskiej na: niewielki ogródek 24,03 m² daje prywatny kącik relaksu; wyjście z: sypialni dla dziecka 10,37 m² na: taras 9,90 m² ułatwia szybkie wyjście do zabawy; wyjście z: sypialni dla dziecka 9,90 m² na: niewielki ogródek 24,03 m² wspiera spokojne wietrzenie i czytanie przy północno‑zachodnim słońcu. Taka dostępność poprawia komfort, higienę snu i codzienną wygodę wszystkich domowników.
-
Dwie oddzielne sypialnie dla dzieci to elastyczność na lata. Pokój 10,37 m² przy strefie dziennej (z wyjściem na taras) świetnie sprawdzi się jako pokój zabaw, gabinet właściciela pracującego z domu lub pokój gościnny z wygodnym wyjściem na zewnątrz. Pokój 9,90 m² obok sypialni małżeńskiej i mniejszej łazienki nada się na cichy gabinet, pracownię lub pokój malucha blisko rodziców. Dwie sypialnie zwiększają prywatność i pozwalają rozsądnie rozdzielić aktywności.
-
Dwie łazienki zwiększają komfort porannych i wieczornych rytuałów. Większa 3,76 m² mieści wygodną wannę, toaletę, pralkę i umywalkę – idealna dla rodzin z dziećmi. Kompaktowa 2,64 m² z prysznicem, toaletą i umywalką obsłuży gości i domowników w godzinach szczytu, skracając kolejki. Rozdzielenie funkcji sanitarnych podnosi higienę i oszczędza czas, a każda z nich jest dogodnie ulokowana przy sypialniach.
-
Logiczna komunikacja: korytarz wejściowy 5,33 m² i korytarz wewnętrzny 3,79 m² z otwartym przejściem 1,00 m. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka 10,37 m²) z dojściem do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do korytarza wewnętrznego. Z niego wchodzi się do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,90 m², większej i mniejszej łazienki. Szerokie, otwarte przejście ułatwia mijanie się domowników, poprawia ergonomię, umożliwia wygodny ruch wózkiem czy rowerkiem dziecięcym i porządkuje strefę dzienną oraz nocną.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,23 m² to pełny komfort pary. Mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę, telewizor 50 cali i funkcjonalną toaletkę, zachowując swobodę komunikacji. Północno‑zachodnie okna sprzyjają spokojnemu wieczornemu klimatowi, a bliskość obu łazienek i pokoju dziecka ułatwia nocną opiekę. Wyjście z: sypialni małżeńskiej na: niewielki ogródek 24,03 m² tworzy zaciszną strefę na poranną kawę czy wieczorny odpoczynek.
-
Komfortowa strefa nocna dzięki bliskim sąsiedztwom. Bliskie sąsiedztwo: łazienki 3,76 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i ogranicza ruch w części dziennej. Równie korzystne bliskie sąsiedztwo: łazienki 2,64 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,90 m² zapewnia samodzielność starszego dziecka lub wygodę gości. Położenie: sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka 9,90 m² ułatwia opiekę nad maluchem, a jednocześnie utrzymuje ciszę w salonie podczas drzemek.
-
Taras i ogródek jako jedna, otwarta strefa relaksu od strony dziennej. Współdziałanie: tarasu 9,90 m² i ogródka 24,88 m² tworzy długą, czytelną przestrzeń na leżaki, stół ogrodowy, dziecięcą piaskownicę czy mini‑ogród warzywny. Wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z: sypialni dla dziecka 10,37 m² ułatwiają serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i ciągłą kontrolę nad zabawą dzieci, bez konieczności przemieszczania się przez korytarze.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi lub pary planującej powiększenie rodziny, która ceni wygodę dwóch łazienek, elastyczne pokoje i prywatne wyjścia na zieleń. Świetnie sprawdzi się też dla osób pracujących z domu i miłośników życia na świeżym powietrzu, którym zależy na tarasie i dwóch ogrodach bez schodów, prosto z części dziennej i sypialni.
