4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/27 — Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 69,12 m² — ogródki, taras, 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,37 m², sypialnię dla dziecka 9,90 m², niewielką łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy, niewielki korytarz wewnętrzny, a na zewnątrz: taras, ogródek 24,88 m² oraz niewielki ogródek 24,02 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,12 m². Cztery pokoje na parterze w tej skali metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności stref dziennej i nocnej. Minimalne metraże korytarza wejściowego i korytarza wewnętrznego ograniczają metry „w komunikacji”, a największe metry trafiają do pomieszczeń użytkowych, co realnie obniża rachunki i czas potrzebny na utrzymanie mieszkania.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym wykorzystaniem. Sypialnia dla dziecka 10,37 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub miejsce nauki dzięki wyjściu na taras i wschodnio‑południowej ekspozycji. Sypialnia dla dziecka 9,90 m² obok sypialni małżeńskiej i małej łazienki może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia, domowego atelier lub cichego biura z widokiem na zachód.
-
Salon z aneksem łączący trzy kluczowe funkcje. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,10 m² integruje wypoczynek (sofa narożna czteroosobowa i stolik), gotowanie (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, długi blat roboczy) i jedzenie przy stole dla czterech osób. Jedno wielofunkcyjne pomieszczenie ogranicza liczbę ścian i drzwi, daje lepszy kontakt domowników, lepsze doświetlenie wschodnio‑południowe i mniejszy metraż do sprzątania niż trzy odseparowane pokoje.
-
Dwie łazienki w idealnych miejscach. Niewielka łazienka 3,76 m² z wanną 170×75, umywalką i pralką obok sypialni małżeńskiej obsługuje strefę nocną oraz wieczorne rytuały, bez „kolejek” porannych. Kompaktowa łazienka 2,64 m² z kabiną 120×80 przy sypialni dla dziecka 9,90 m² odciąża domowy harmonogram i ułatwia gościnność, bo część dzienna pozostaje wolna od kolizji w godzinach szczytu.
-
Trzy strefy rekreacyjne i ich dostępność. Do tarasu 9,90 m² wchodzi się z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 10,37 m²; z tarasu przechodzi się płynnie do ogródka 24,88 m². Niewielki ogródek 24,02 m² ma dwa niezależne wejścia: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka 9,90 m². Taki układ, dodatkowo na parterze, pozwala dzielić aktywności: grill i spotkania na tarasie, zabawa dzieci na większym ogrodzie oraz kameralny odpoczynek przy sypialniach.
-
Otwarta wspólna przestrzeń taras + ogródek. Taras 9,90 m² i sąsiedni ogródek 24,88 m² tworzą jedną, szeroką strefę wypoczynku pod chmurką, łatwo dostępną z wnętrza przez dwoje drzwi. To zaleta podczas większych przyjęć, gdy część osób siedzi przy stole, a dzieci bawią się na trawie — bez barier i z dobrym nadzorem z salonu.
-
Dostęp z każdej sypialni do stref na świeżym powietrzu. Sypialnia małżeńska ma własne drzwi do niewielkiego ogródka 24,02 m², sypialnia dla dziecka 10,37 m² wychodzi na taras, a sypialnia dla dziecka 9,90 m² również ma wyjście do niewielkiego ogródka. To komfort porannych kaw, wieczornego wietrzenia i dyskretne miejsce odpoczynku bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,79 m² i wygodne przejście 1,00 m z korytarza wejściowego. Do wewnętrznego korytarza wchodzi się bezpośrednio z wejściowego; stąd są drzwi do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,90 m², łazienki 3,76 m² i łazienki 2,64 m². Szerokie, otwarte przejście ułatwia komunikację i doświetlenie, a podział na strefę wejściową (z miejscem na szafę) i sypialnianą poprawia akustykę oraz prywatność. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka 10,37 m²), dzięki czemu goście nie naruszają części nocnej.
-
Cztery niezależne wyjścia na zewnątrz poprawiają komfort każdej strefy. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest bezpośrednie wyjście na taras, co powiększa strefę dzienną latem i ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu. Sypialnia małżeńska ma drzwi do niewielkiego ogródka 24,02 m², tworząc prywatny azyl. Sypialnia dla dziecka 10,37 m² wychodzi na taras, a sypialnia dla dziecka 9,90 m² — do niewielkiego ogródka; każde dziecko zyskuje własny „mini‑tarasik” i niezależność.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,23 m² daje komfort aranżacji i odpoczynku. Mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami, toaletkę i telewizor 50 cali, a północno‑zachodnia ekspozycja zapewnia chłodniejsze, sprzyjające snu światło. Bliskość większej łazienki i sąsiedztwo pokoju dziecka ułatwiają nocną opiekę, przy zachowaniu spokoju w części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni ogródek, taras i możliwość elastycznego urządzenia pokojów dzieci jako gabinetów lub pokoju gościnnego. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i seniorów — parter, dwa ogrody, dwa węzły sanitarne i wygodny układ komunikacyjny zapewniają wygodę na co dzień.
