3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B4/54, Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 62,13 m² – ogródek 78,44 m², taras 2,84 m², salon 27,73 m², dodatkowe WC.
To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: korytarz wejściowy 6,44 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,73 m², sypialnię dla dziecka 11,81 m², sypialnię małżeńską 10,34 m², łazienkę 3,87 m², WC 1,90 m², a także ogródek 78,44 m² i taras 2,84 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu. Rozległy ogródek 78,44 m² oraz bardzo kameralny taras 2,84 m² tworzą jedną, otwartą wspólną przestrzeń rekreacyjną, do której prowadzą wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej (taras z salonu). To świetne miejsce na posiłki na zewnątrz, zabawy dzieci, ćwiczenia, a także naturalne wietrzenie wnętrz bez przegrzewania dzięki ekspozycjom północno‑wschodniej i północno‑zachodniej.
-
Wyjście z obu sypialni prosto do zieleni. Zarówno sypialnia dla dziecka, jak i sypialnia małżeńska mają drzwi na ogródek 78,44 m², co ułatwia poranne wietrzenie, cichą wieczorną lekturę na trawie czy szybkie wyjście z wózkiem. To wyjątkowy atut w mieszkaniu parterowym: bez barier, z bezpiecznym kontaktem z naturą i dodatkową prywatnością na stronach północno‑wschodniej oraz północno‑zachodniej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,73 m² łączy trzy kluczowe funkcje. W jednej, komfortowej przestrzeni zmieszczą się: dwuosobowa sofa i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (w tym zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem) oraz stół z czterema krzesłami. Dzięki temu domownicy gotują, jedzą i odpoczywają razem, oszczędzając metry na ścianach i korytarzach, a komunikacja i światło rozchodzą się swobodniej niż przy rozproszeniu tych stref na kilka osobnych pokoi.
-
Dodatkowe WC 1,90 m² obok łazienki 3,87 m² porządkuje codzienną rutynę. Gdy w łazience trwa kąpiel w wannie, druga toaleta z umywalką jest dostępna dla gości i domowników, co redukuje kolejki. Lokalizacja przy części wejściowej sprawdza się po powrocie z ogródkа – można szybko umyć ręce, nie zajmując głównej łazienki z pralką i umywalką.
-
Wyróżniająca się wielkość strefy dziennej. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,73 m² daje swobodę ustawienia pełnego zestawu mebli: wygodnej sofy z stolikiem kawowym, stołu ok. 131×90 cm z czterema krzesłami oraz długiego blatu roboczego. Dwukierunkowe doświetlenie (północny‑wschód i północny‑zachód) zapewnia równomierne, łagodne światło przez cały dzień i komfort domowy także latem.
-
Wyjście z dziennej części prosto na zewnątrz. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzą drzwi na taras 2,84 m² oraz dalej do ogródkа 78,44 m². Taki układ czyni posiłki na zewnątrz naturalnym przedłużeniem jadalni, ułatwia nadzór nad bawiącymi się dziećmi i wzmacnia przewiew; taras pełni praktyczną „strefę przejścia” między trawą a wnętrzem, chroniąc przed nanoszeniem piasku.
-
Niezależne wyjście z sypialni dla dziecka 11,81 m² do ogródkа 78,44 m². Ekspozycja północno‑wschodnia sprzyja porannej nauce przy biurku i delikatnemu światłu do zabawy, a wyjście do zieleni pozwala szybko wyciszyć się lub wyładować energię. Pokój, wyposażony w łóżko, dwie szafy oraz biurko, może też pełnić funkcję bawialni lub domowego gabinetu z kojącym widokiem.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 10,34 m² z wyjściem do ogródkа i bliskością strefy dziennej. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne dojścia, ułatwia wieczorne seanse na 50‑calowym telewizorze i szybkie przejście do łóżka, a ekspozycja północno‑zachodnia daje przyjemny chłód popołudniami. Wyjście do zieleni sprzyja porannej kawie i dyskretnej relaksacji.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę i kontrolę. Rodzice mają oko na malucha, a gdy pokój służy jako gabinet, łatwo odseparować rozmowy wideo od reszty domu. Taki dostęp ogranicza ruch w korytarzu wejściowym, dzięki czemu druga sypialnia i strefa sanitarna zachowują więcej ciszy i prywatności.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,34 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,44 m². Taka szerokość usprawnia komunikację, doświetla oba wnętrza i ułatwia wnoszenie wózka czy rowerku. Wejście prowadzi wprost do korytarza, obok którego znajduje się łazienka 3,87 m² oraz WC 1,90 m² – po powrocie z ogródkа szybko skorzystasz z sanitariatów, nie zaburzając spokoju w sypialniach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni prywatny ogród, funkcjonalny układ i naturalne światło z dwóch stron świata. Sprawdzi się też dla pary pracującej z domu – pokój dziecka może pełnić rolę gabinetu, a bezpośrednie wyjścia na zieleń ułatwiają regenerację między spotkaniami.
