4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B4/50, Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, parter, 69,45 m² — ogródek 60,21 m², taras, wyjścia z każdej sypialni, jasna strefa dzienna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (większą), sypialnię dla dziecka (mniejszą), łazienkę oraz WC, a dodatkowo prywatny ogródek i taras.
Najważniejsze atuty układu i powierzchni.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,45 m² — cztery pokoje, dwie przestrzenie sanitarne i pełna strefa dzienna na parterze to realna oszczędność w cenie zakupu i w późniejszych opłatach eksploatacyjnych. Mniejszy metraż przy tak bogatym programie funkcjonalnym zmniejsza koszty ogrzewania, chłodzenia i sprzątania, a jednocześnie daje tyle samo miejsc do życia, pracy i nauki, co znacznie większe metraże.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to komfort podziału obowiązków i cisza w nocy, a zarazem elastyczność. Większy pokój obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią świetnie sprawdzi się jako gabinet, bawialnia lub pokój gościnny — blisko kuchni i stołu, z szybkim dostępem do ogrodu. Mniejszy pokój tuż przy sypialni małżeńskiej może pełnić rolę pokoju dla młodszego dziecka, domowego biura wymagającego spokoju lub pokoju niani — w sąsiedztwie WC i z wyjściem do zieleni.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: prywatny ogródek 60,21 m² z wejściami z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, większej sypialni dla dziecka oraz mniejszej sypialni dla dziecka, a także bardzo mały taras 3,12 m² z wyjściem z salonu. To idealne miejsce na poranną kawę, drzemkę w hamaku czy przydomową uprawę roślin; taras działa jak wygodny podest pod stolik bistro, a razem z ogrodem tworzy jedną, płynną strefę wypoczynku od wiosny do jesieni, bezpośrednio powiększając możliwości życia na świeżym powietrzu.
-
Dostęp do ogrodu z każdej sypialni wzmacnia poczucie niezależności domowników i zachęca do spędzania czasu na zewnątrz. Wyjście z sypialni małżeńskiej sprzyja porannym rytuałom i wieczornemu relaksowi, z większej sypialni dla dziecka (południowo‑wschodnie słońce) wspiera zabawę i naukę w świetle dziennym, a z mniejszej sypialni dla dziecka (północno‑wschodnie światło) pozwala na ciche czytanie na leżaku i łatwe wietrzenie — każda z tych dróg do zieleni działa jak prywatny azyl.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,89 m² łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na północny‑wschód i półudniowy‑wschód), co ułatwia kontakt domowników i otwiera widok na ogród. Zestaw kuchenny z pełnowymiarową zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem wspiera codzienną wygodę, a długi blat około 285 cm daje swobodę pracy, miejsca na małe AGD i gotowanie z dziećmi — bez potrzeby wydzielania osobnej kuchni i jadalni, co oszczędza cenne metry.
-
Dodatkowe WC 1,87 m² to złoto w mieszkaniu rodzinnym: rano skraca kolejki, a wieczorem pozwala utrzymać prywatność kąpieli w łazience tuż obok. Umieszczenie WC przy sypialni małżeńskiej ułatwia nocne wizyty bez budzenia domowników, a jednocześnie odciąża łazienkę z wanną i pralką, podnosząc komfort wszystkich — zwłaszcza przy gościach lub rodzinie z małymi dziećmi.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,80 m² z miejscem na wygodne łóżko z dwiema szafkami nocnymi, dwie pojemne szafy oraz telewizor oferuje wygodę na lata i łatwość aranżacji strefy do pracy lub czytania. Północno‑wschodnie światło sprzyja spokojnemu odpoczynkowi, a własne wyjście do ogrodu dodaje intymnego charakteru — można rozpocząć dzień na świeżym powietrzu, nie przechodząc przez część dzienną.
-
Praktyczne wejście przez korytarz wejściowy 7,09 m² z szafą i dostępem do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i ogranicza ruch w strefie prywatnej. Bliskość łazienki już od progu ułatwia życie po powrocie z ogrodu lub po treningu, a czytelny układ drzwi do salonu, trzech sypialni, WC oraz łazienki pomaga utrzymać porządek dnia — goście trafiają intuicyjnie tam, gdzie trzeba.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wprost na ogródek oraz na bardzo mały taras 3,12 m² zapewnia naturalne przedłużenie jadalni i strefy wypoczynku. Latem drzwi tarasowe otwierają domową scenę na grill, dzieci bawią się na trawie pod okiem dorosłych przygotowujących posiłek, a poranne słońce od południowego‑wschodu doświetla stół — to wygoda, której nie da balkon na wysokim piętrze.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i mniejszej sypialni dla dziecka (tuż obok) uspokaja rodziców i ułatwia opiekę nocą, a jednocześnie cała strefa nocna jest oddalona od części dziennej. Dzięki temu goście w salonie nie zakłócają odpoczynku, a rano rodzice i dziecko zyskują szybki dostęp do WC, co poprawia rytm dnia całej rodziny.
Na koniec: to mieszkanie jest stworzone dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni ogród, funkcjonalną strefę dzienną i elastyczne pokoje dziecięce/gabinetowe. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub u osób pracujących z domu, dla których liczy się prywatna zieleń, światło dzienne i niskie koszty utrzymania.
