3‑pokojowy nowy lokal numer B4/59, Warszawa, Wilanów, ul. Łukasza Drewny, 1. piętro, 52,58 m² – bardzo duży balkon 12,21 m² i dwa wyjścia, rodzinny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,53 m²), sypialnię małżeńską (11,07 m²), sypialnię dla dziecka (10,53 m²), łazienkę (4,50 m²), korytarz wejściowy (6,93 m²) oraz balkon (12,21 m²).
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Trzy pokoje w 52,58 m² to rozsądny wybór finansowy: niższy koszt zakupu, mniejszy czynsz i tańsze ogrzewanie, a do tego szybsze sprzątanie. Metraż pracuje na funkcje, a nie na nadmiar przejść – korytarz wejściowy ma wygodną wielkość i prowadzi do wszystkich pomieszczeń, więc minimalizuje straty metra. Na 1. piętrze zyskujesz wygodę bez dźwigania po schodach na wysokie kondygnacje.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje
Scalona strefa dzienna sprzyja byciu razem i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią poszłyby na ściany, drzwi i dodatkowe przejścia. Wygodna sofa dwuosobowa z ławą, pełny ciąg blatu ok. 190 cm z płytą czteropalnikową, zmywarką 60 i lodówką 60 oraz stół około 131×90 z czterema krzesłami dają komplet domowych aktywności. Okna na północny‑zachód i południowy‑zachód zapewniają naturalne światło po południu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon
Bezpośrednie wyjście na balkon powiększa strefę dzienną o miejsce do kawy, pracy lub obiadu na świeżym powietrzu; latem działasz jak w dodatkowym „pokoju pod chmurką”. To taras o imponującej wielkości 12,21 m² z dwoma wejściami (z salonu oraz z sypialni dla dziecka), co ułatwia codzienną komunikację i wietrzenie. Ekspozycja na północny‑zachód i południowy‑zachód daje długie, popołudniowe światło i przyjemny chłód rano.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon
Drzwi balkonowe w pokoju dziecka to wygoda i frajda: szybkie wietrzenie, prywatny kącik do czytania na świeżym powietrzu, a nawet mini‑ogród w skrzynkach. Gdy dorośli korzystają z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, młody domownik może mieć własny „tarasowy azyl” bez przechodzenia przez część dzienną. Rodzice w sypialni małżeńskiej tuż obok mają łatwiejszą kontrolę i poczucie bezpieczeństwa.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka
Bliskość obu sypialni skraca nocne „dojścia” i zwiększa spokój, zwłaszcza przy małym dziecku. Rodzice szybciej reagują, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią może swobodnie funkcjonować, gdy dziecko zasypia za ścianą – bez dalekich powrotów korytarzem. Jednocześnie strefa nocna skupiona w jednym miejscu ogranicza przenikanie dźwięków do reszty mieszkania, co podnosi komfort wszystkich domowników.
-
Sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej
Dla dziecka bliskość rodziców daje poczucie bezpieczeństwa i ułatwia poranne oraz wieczorne rytuały. Jednocześnie lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę po pomoc z zadaniami przy stole czy szybkie przekąski. Taki układ zmniejsza „ruch” przez całe mieszkanie, więc w reszcie strefy panuje większy porządek, a życie rodzinne toczy się w naturalnym rytmie.
-
Elastyczność funkcji sypialni dla dziecka
Metraż 10,53 m² oraz ustawne meble (łóżko pojedyncze, biurko, trzy szafy) pozwalają łatwo zmienić to pomieszczenie w domowe biuro, gabinet terapeutyczny, pracownię lub pokój gościnny. Położenie między sypialnią małżeńską a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia ciche spotkania online w ciągu dnia i szybkie przenoszenie pracy na stół jadalniany, gdy potrzeba więcej miejsca. Okna na północny‑zachód sprzyjają skupieniu, bo pokój mniej się nagrzewa.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy i czytelna komunikacja
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), skąd są oddzielne drzwi do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Taki układ izoluje strefę prywatną od drzwi wejściowych, zwiększa intymność i porządek komunikacyjny. Szafa o pełnej głębokości w korytarzu pomaga utrzymać ład w pokojach, a każdy domownik ma prostą, krótką drogę do celu.
-
Komfortowa łazienka dla rodziny
Wanna około 165×75 cm ułatwia kąpiele dzieci i pozwala wziąć szybki prysznic po zasłonie, toaleta stojąca jest solidna, a pralka typu slim ładnie mieści się pod blatem obok umywalki. Pomimo kompaktowego metrażu pomieszczenie mieści wszystko, czego potrzeba na co dzień, bez lawirowania między sprzętami. Bliskość wszystkich pokoi od korytarza wejściowego skraca „poranne kolejki” i porządkuje rytm dnia.
-
Światło, przewietrzanie i piętro
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na północny‑zachód i południowy‑zachód zapewniają długie, popołudniowe światło i naturalny chłód poranny, a szerokie otwarcia na balkon ułatwiają przewietrzanie całego mieszkania. Sypialnie z ekspozycją na północny‑zachód są sprzyjające do snu, bo nie przegrzewają się w południe. 1. piętro łączy wygodę dojścia z większym poczuciem prywatności niż parter.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej lub mającej dziecko, ceniącej wygodne sąsiedztwo sypialni i dużą, słoneczną przestrzeń na zewnątrz. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują elastycznego pokoju na gabinet oraz docenią zintegrowaną strefę dzienną z wygodnym wyjściem na balkon.
