3-pokojowe nowe mieszkanie numer B1.3.19.3a, Poznań, Grunwald, ul. Miśnieńska 38/39/43, 3. piętro, 50,42 m² – dwa wyjścia na balkon 6 m², wschodnie okna, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,85 m², sypialnię małżeńską 10,33 m², sypialnię dla dziecka 9,86 m², łazienkę 4,25 m², korytarz wejściowy 6,13 m² oraz balkon 6,00 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,42 m² przekłada się na trzy niezależne pokoje, pełną kuchnię i wygodną łazienkę bez zbędnych metrów w komunikacji; to mniejszy koszt zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i media oraz niższy czynsz. Wszystkie pokoje dostępne są z korytarza wejściowego, co skraca trasy codziennego użytkowania i sprzyja szybkiemu porządkowaniu. Wschodnia ekspozycja okien w strefie dziennej i obu sypialniach zapewnia poranne światło oraz chłodniejsze, wygodne popołudnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,85 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym dużym stole 150×90 cm dla 5 osób, co ułatwia bycie razem i oszczędza metry, które przy osobnych pomieszczeniach pochłonęłyby ściany, drzwi i korytarze. W aranżacji mieszczą się: dwuosobowa sofa z stolikiem 110×55 cm oraz pełny zestaw AGD (czteropalnikowa płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm), jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem i dwa odcinki blatu roboczego; całość doświetlana jest wschodnimi oknami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m² wzbogaca codzienność – poranna kawa na wschodnim słońcu, przewietrzenie po gotowaniu i letnie posiłki pod chmurką naturalnie rozszerzają strefę dzienną. Co ważne, balkon ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni dla dziecka, co ułatwia korzystanie całej rodzinie i pozwala płynnie przenosić aktywności na zewnątrz bez przeciskania się przez jeden pokój.
-
Niezależne wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 6,00 m² to świetne miejsce na krótką przerwę w nauce przy biurku 120×60 cm, pielęgnację własnych roślin czy cichą lekturę w porannym słońcu; jednocześnie rodzic może obserwować dziecko także z salonu dzięki drugiemu wejściu na balkon. Wschodnie okno i dostęp do świeżego powietrza sprzyjają snu i koncentracji, a w cieplejsze dni ułatwiają szybkie wietrzenie pokoju.
-
Łazienka 4,25 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i nocy – łatwy dostęp bez przechodzenia przez strefę dzienną ogranicza hałas i skraca czas szykowania się. Wygodny układ wyposażenia (wanna 155×75 cm do kąpieli dziecka, pralka 60×40 cm, umywalka 55 cm, toaleta wisząca i długi blat 115 cm) wspiera sprawne rytuały higieniczne; goście dostają się do łazienki bez wkraczania w strefę prywatną, co poprawia wygodę korzystania z reszty mieszkania.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę – szybkie reagowanie w nocy, czytanie bajek i poranne budzenie bez długich przejść. Obie sypialnie tworzą spójną strefę nocną, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje bardziej niezależny dla gości czy pracy z laptopem, a wieczorne rozmowy można łatwiej kontrolować głośnością. Wspólna, wschodnia ekspozycja sprzyja zdrowemu rytmowi dnia całej rodziny.
-
Z perspektywy sypialni dla dziecka bliskość sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa maluchowi i wygodę nastolatkowi – wsparcie jest dosłownie za ścianą, a jednocześnie każdy ma własny pokój. Krótka trasa do łazienki i dostęp do balkonu ułatwiają codzienną organizację, a zamykane drzwi skutecznie oddzielają naukę oraz sen od życia toczącego się w salonie, co poprawia komfort pozostałych domowników i gości.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodny ruch domowników, doświetla hol i ułatwia wnoszenie większych sprzętów (np. lodówki 60 cm czy wózka). Wejście prowadzi najpierw do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki; taki układ porządkuje komunikację, poprawia pierwsze wrażenie i pozwala sprawnie kierować ruchem gości do odpowiednich stref.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasne poranki, wspólną strefę dzienną i wyjścia na balkon z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się także jako wybór inwestycyjny dla najmu – trzy pokoje na niewielkim metrażu oznaczają atrakcyjny koszt zakupu i racjonalne koszty utrzymania.
