2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer C1.1.07.2a – Poznań, Grunwald, ul. Miśnieńska 38/39/43, pierwsze piętro, 39,96 m². Zintegrowana strefa dzienna 23,21 m², ogromna łazienka 5,61 m² i balkon 4,50 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon; okna w salonie i sypialni wychodzą na zachód.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Zintegrowana wspólna strefa 23,21 m² (tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) daje mocniejsze wrażenie większego wnętrza niż oddzielne pomieszczenia z drzwiami, ułatwia elastyczne ustawienie sofy, stolika śniadaniowego i konsoli, a światło z zachodu dociera od okien balkonowych aż po wejście. Dzięki temu przyjmowanie gości jest swobodne, komunikacja intuicyjna już od progu, a aranżacja może ewoluować wraz z potrzebami mieszkańców, bez ograniczeń ścianami i nadmiarem przegród.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,26 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w mieszkaniu tej wielkości jest korzystniejsze niż rozbijanie funkcji na mniejsze pokoiki. Sofa dwuosobowa z kawowym stolikiem 60×60, zestaw kuchenny z płytą 60 cm, lodówką 60 cm, kompaktową zmywarką 60×44, zlewem 45 cm oraz dwoma blatami (120 i 80 cm) współgra z wygodnym stolikiem śniadaniowym 85×90 i dwoma krzesłami. Bliskość stref pozwala gotować i jednocześnie rozmawiać, a popołudniowe zachodnie światło tworzy przytulny klimat kolacji.
-
Łazienka 5,61 m² jest naprawdę duża jak na metraż mieszkania, dzięki czemu mieści komfortową kabinę 85×85 z odpływem liniowym, pralkę 60×60, umywalkę 55 cm i wiszącą toaletę 55×35. Większy metraż ułatwia codzienne rytuały, umożliwia wygodną pielęgnację dziecka, miejsce na kosz, słupek lub dodatkowe półki, a także swobodne poruszanie się dwóch osób bez kolizji. To rzadkość w mieszkaniach poniżej 40 m² i realna korzyść odczuwalna każdego dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,50 m² (jedyny dostęp prowadzi właśnie z salonu) rozszerza strefę dzienną o plenerowy kąt relaksu. Zachodnia ekspozycja daje popołudniowe słońce, idealne na kawę przy małym stoliku z dwoma krzesłami lub skrzynki z ziołami, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają wietrzenie kuchni. Latem salon zyskuje komfortową, otwartą na zewnątrz część, a zimą drzwi tarasowe doświetlają wnętrze i potęgują miły nastrój.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej 11,14 m² zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów – nocą droga z łóżka 200×140 do łazienki jest najkrótsza, a dyskrecja pozostaje zachowana. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego sprawia, że goście korzystają z niej bez naruszania prywatności sypialni. W samej sypialni mieści się pojemna szafa 154×60 i telewizor 45", a zachodnie okna sprzyjają wyciszeniu po pracy.
-
Bardzo szerokie, aż 2,90‑metrowe, otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią potęguje komfort użytkowania obu stref: łatwiej wnieść większe meble, sprawniej przenieść zakupy prosto do kuchni, a zachodnie światło z salonu doświetla hol. Tak szeroki „portal” umożliwia ustawienie konsoli, ławki czy nawet mobilnego stołu przy jego krawędzi, zachowując płynny ruch dwóch osób jednocześnie. To realny zysk funkcjonalny od pierwszego kroku po przekroczeniu drzwi wejściowych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodę codzienności, popołudniowe słońce i możliwość elastycznej aranżacji strefy dziennej. Świetnie sprawdzi się również jako pierwsze M lub inwestycja na wynajem, dzięki dużej łazience, balkonowi i logicznemu układowi pomieszczeń.
