2‑pokojowy nowy lokal numer D1.3.36.2a, Poznań, Grunwald, ul. Miśnieńska 38, 39, 43, trzecie piętro, 39,95 m² – dwa wyjścia na balkon, wschodnie słońce, duży blat kuchenny.
Ono, czyli dwupokojowe mieszkanie, obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,25 m², sypialnię małżeńską 11,57 m², łazienkę 4,37 m², korytarz wejściowy 3,76 m² oraz balkon 6,00 m².
Atuty układu i wyposażenia.
-
Łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu – salon z aneksem kuchennym i jadalnią. W 20,25‑metrowej części dziennej wygodnie współgrają strefy: wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli, płyta czteropalnikowa, lodówka, kompaktowa zmywarka, zlew jednokomorowy) oraz jadalni (okrągły stół z czterema krzesłami). Takie łączenie eliminuje dodatkowe ściany i drzwi, daje lepszy obieg światła z wschodnich okien, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a jednocześnie pozwala efektywnie wykorzystać metraż tego dwupokojowego mieszkania w porównaniu z rozbijaniem tych funkcji na osobne pomieszczenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m². Bezpośredni dostęp do balkonu z części dziennej świetnie rozszerza letnią strefę życia – poranna kawa na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i łatwe doświetlenie kuchni oraz jadalni wschodnim słońcem. Swobodne przechodzenie na zewnątrz ułatwia spotkania towarzyskie i czyni pobyt gości przy stole przyjemniejszym.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 6,00 m². Drzwi balkonowe w sypialni małżeńskiej 11,57 m² dają prywatny kontakt z plenerem, idealny na ciche poranki przy wschodzie słońca, przewietrzenie po nocy i podlewanie roślin bez przechodzenia przez część dzienną. Taki drugi dostęp wzmacnia intymność gospodarzy i podnosi codzienny komfort odpoczynku.
-
Duży blat kuchenny 235 cm w salonie z aneksem. Długi blat roboczy ze zlewem jednokomorowym zintegrowanym w linii, obok płyty czteropalnikowej i lodówki, pozwala wygodnie kroić, odkładać naczynia i pracować równocześnie dwóm osobom. Jest miejsce na ekspres, czajnik i akcesoria, a kompaktowa zmywarka sprzyja płynnej pracy bez zatorów – to realna oszczędność czasu w rytmie dwupokojowego mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,37 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Minimalna odległość między łazienką a sypialnią małżeńską ułatwia nocne i poranne rytuały, podnosząc wygodę domowników. Jednocześnie dostęp do łazienki od strony korytarza wejściowego ogranicza ruch przez część prywatną, co ważne dla komfortu użytkowania reszty mieszkania: goście skorzystają z sanitariatów bez ingerencji w strefę nocną.
-
Otwarte przejście 1,08 m między salonem a korytarzem wejściowym. Szerokie, otwarte światło komunikacyjne między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wniesienie zakupów, poprawia obieg powietrza i doświetla korytarz wschodnim światłem. Brak dodatkowych drzwi redukuje hałas zamykania skrzydeł i daje wygodny, czytelny ruch domowników.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni. Poranne słońce naturalnie budzi w sypialni małżeńskiej, a w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia przyjemne światło do śniadań i pracy przy stole, bez uciążliwego przegrzewania po południu. Taki kierunek sprzyja też oszczędności energii o poranku.
-
Wejście do lokalu w korytarz wejściowy 3,76 m² obok łazienki. Po powrocie z biegu lub z siłowni można od razu skręcić do łazienki, nie wchodząc w głąb części dziennej. To praktyczne w codzienności i podczas wizyt gości, bo zachowuje porządek w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz skraca ścieżkę komunikacyjną.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń i miejscem na szafę. Z kompaktowego korytarza wejściowego prowadzą osobne wejścia do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co porządkuje ruch i ułatwia organizację dnia. Mieści się tu pełnowymiarowa szafa 92×60 cm, dzięki czemu okrycia i obuwie nie zajmują miejsca w strefie dziennej.
Ten lokal jest idealny dla pary lub singla, którzy cenią poranne słońce, długi blat do gotowania i możliwość korzystania z balkonu zarówno z salonu, jak i z sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, lubiących zapraszać gości i szukających wygodnej komunikacji wewnątrz mieszkania.
