4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B_03_40 – Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, piętro trzecie, 86,68 m², z dużym salonem 26,30 m², loggią i garderobą.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,30 m², sypialnię małżeńską 15,14 m², dwie sypialnie dla dzieci 11,71 m² i 11,58 m², łazienkę 5,28 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,98 m², WC 2,23 m², korytarz wejściowy 11,46 m² oraz loggię 6,49 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,30 m² – jasna, wygodna strefa dzienna z oknami na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy, a kuchnia oferuje kompletną zabudowę: zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę i zlew zintegrowany z długim blatem. Stół dla sześciu osób tworzy wygodne miejsce do codziennych posiłków i spotkań. Z salonu prowadzi wyjście na loggię – naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Sypialnia małżeńska 15,14 m² – wyjątkowo duża, ustawna i spokojna, z oknami na półudniowy‑zachód. Mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, pojemne szafy oraz toaletkę, pozostawiając swobodę poruszania się. Leży tuż obok łazienki 5,28 m² i przy sypialni dla dziecka 11,58 m², co sprzyja wygodzie nocnej opieki nad młodszym domownikiem i skraca poranne trasy.
Sypialnia dla dziecka 11,71 m² – funkcjonalny pokój z łóżkiem, dwiema szafami i biurkiem, z oknami na południe i półudniowy‑zachód. Sąsiaduje z salonem oraz z drugą sypialnią dla dziecka 11,58 m², co ułatwia wspólną zabawę i szybką komunikację z częścią dzienną. Dzięki metrażowi i lokalizacji może pełnić rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego z bezpośrednim wyjściem na loggię lub pracowni.
Sypialnia dla dziecka 11,58 m² – ustawny pokój z łóżkiem, trzema szafami i biurkiem, z oknami na półudniowy‑zachód. Położenie obok sypialni małżeńskiej i przy sąsiedniej sypialni dla dziecka 11,71 m² sprzyja wygodzie rodziców i podkreśla spójność strefy nocnej. Może sprawdzić się także jako pokój niemowlęcia, ciche biuro lub pokój hobby, bo jest odseparowany od zgiełku strefy dziennej.
Łazienka 5,28 m² – duża jak na metraż mieszkania; mieści wygodną wannę, toaletę, pralkę oraz dwie umywalki, co przyspiesza poranne szykowanie się kilku osób. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską i garderobą na odzież wierzchnią, dzięki czemu łatwo przenieść rzeczy do prania i zachować porządek w strefie wejściowej.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m² – praktyczne pomieszczenie przy wejściu, wyposażone w dwie zabudowy. Ma bezpośrednie wejście z korytarza wejściowego, a bliskość łazienki ułatwia szybkie odświeżenie odzieży i akcesoriów. Może posłużyć jako kompaktowa pralnio‑suszarnia, miejsce na wózek, sprzęty domowe czy sezonowe rzeczy.
WC 2,23 m² – oddzielna toaleta z umywalką, położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Idealne rozwiązanie dla gości i domowników, które nie blokuje głównej łazienki i zwiększa komfort w godzinach szczytu.
Korytarz wejściowy 11,46 m² – wygodny, z zabudową szaf i przejrzystym układem. Z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki, garderoby oraz WC. Między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,23 m, które ułatwia komunikację i doświetlenie.
Loggia 6,49 m² – dostępna z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka 11,71 m². Dwa niezależne wyjścia to atut: ułatwiają wietrzenie, pozwalają domownikom korzystać z zewnętrznej strefy relaksu o różnych porach i tworzą letnią jadalnię bez konieczności przechodzenia przez cały dom.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci zapewniają swobodę dorastania, nauki i odpoczynku, a bliskość obu pokoi ułatwia wspólne aktywności rodzeństwa. Alternatywnie jedną z sypialni można zaaranżować na gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny, bo jej metraż i sąsiedztwo części dziennej oraz loggii sprzyjają wielu scenariuszom użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,30 m² integruje życie domowników w jednym, wygodnym miejscu. Wspólna strefa dzienna poprawia komunikację, doświetlenie i elastyczność aranżacji; w porównaniu z rozdzieleniem funkcji na osobne pomieszczenia ogranicza liczbę drzwi i ścian oraz lepiej wykorzystuje metraż.
- Bardzo długi blat w kuchni – łącznie 325 cm – daje komfort przygotowywania posiłków, miejsce na małe AGD i możliwość pracy dwóch osób jednocześnie. Zlew zintegrowany z blatem, zmywarka i płyta czteropalnikowa podnoszą wygodę gotowania, a sąsiedni stół dla sześciu osób usprawnia serwowanie.
- Wyjątkowo duża sypialnia małżeńska 15,14 m² pozwala ustawić łóżko z dwiema szafkami nocnymi, pojemne szafy i toaletkę, zachowując wygodne ciągi komunikacyjne. Taki metraż sprzyja wypoczynkowi i tworzy miejsce na dodatkowy fotel czy kącik do czytania bez kompromisów aranżacyjnych.
- Duża łazienka 5,28 m² z wanną, dwiema umywalkami, toaletą i miejscem na pralkę sprawia, że poranne i wieczorne rytuały przebiegają sprawnie nawet przy większej liczbie domowników. Dodatkowa przestrzeń ułatwia korzystanie z łazienki rodzicom z małymi dziećmi.
- Wyjście z salonu na loggię 6,49 m² zamienia ją w letni salonik i jadalnię na świeżym powietrzu. To komfortowe doświetlenie strefy dziennej, lepsza wentylacja i możliwość wypoczynku bez opuszczania mieszkania, co szczególnie docenia się w ciepłe popołudnia.
- Wyjście z sypialni dla dziecka 11,71 m² na loggię daje młodemu domownikowi własny kontakt z zewnętrzem, a rodzicom łatwą kontrolę z sąsiedniego salonu. To idealne miejsce na poranną lekturę, mini‑ogródek lub naukę przy naturalnym świetle, bez przecinania części dziennej.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,98 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza porządkuje strefę wejścia i dyskretnie mieści okrycia oraz akcesoria sezonowe. Bliskość łazienki przyspiesza ogarnięcie rzeczy po powrocie do domu i ogranicza przenoszenie wilgoci oraz piasku do pokoi.
- Dodatkowe WC 2,23 m² obok salonu to duże udogodnienie podczas przyjęć i codziennych wizyt gości; domownicy nie muszą czekać na wolną łazienkę. To także mniejsze obciążenie głównej łazienki rano i wieczorem, gdy wszyscy szykują się w tym samym czasie.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 5,28 m² i sypialni małżeńskiej 15,14 m² poprawia komfort nocny i poranny, skracając drogę do sanitariatów. Jednocześnie reszta domowników korzysta z WC przy salonie, co rozładowuje ruch i zmniejsza kolejki w najintensywniejszych porach dnia.
- Skupiona strefa nocna: sypialnia małżeńska sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 11,58 m², a pokoje dzieci 11,58 m² i 11,71 m² leżą obok siebie. Taki układ ułatwia opiekę i usypianie, a zarazem oddziela pokoje od gwarniejszej części dziennej, co sprzyja ciszy i rytmowi dnia.
- Szerokie, otwarte przejście (1,23 m) między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację powietrza, doświetlenie i wygodę przemieszczania się z zakupami czy wózkiem. Znika wrażenie wąskiego korytarza, a część dzienna zyskuje na lekkości i łatwości codziennego użytkowania.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej jasną strefę dzienną, dwa pokoje dzieci oraz wygodne zaplecze sanitarne. Sprawdzi się też u par pracujących zdalnie, które jedną z sypialni wykorzystają jako gabinet, zachowując komfortową sypialnię główną i dużą łazienkę.
