2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C_02_13 — Poznań, Grunwald, ul. Kolejowa 1/3, piętro drugie, 38,97 m². Otwarta strefa dzienna 22,30 m², loggia, jasna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dużą sypialnię małżeńską, łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz loggię.
Zintegrowana strefa dzienna 22,30 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,53 m²) i korytarz wejściowy (2,77 m²), połączone szerokim, otwartym przejściem o szerokości 1,70 m. Dzięki temu rozwiązaniu część dzienna zyskuje lepszy przepływ światła i wygodną komunikację już od progu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,53 m²): serce mieszkania z trzema strefami. Wypoczynek zapewnia sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm ze stolikiem kawowym ok. 80×55 cm. Zabudowa kuchenna mieści m.in. zmywarkę o szerokości 60 cm (kompaktowa wysokość 44 cm), płytę dwupalnikową ok. 60×30 cm, lodówkę ok. 60×60 cm oraz zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm, uzupełnione o blat barowy lub śniadaniowy ok. 120×60 cm i dodatkowy blat roboczy ok. 115×60 cm. Część jadalniana to stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami, po dwa z każdej strony. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne światło od poranka do wczesnego popołudnia. Z salonu prowadzi wyjście na loggię.
Duża sypialnia małżeńska (12,31 m²): wygodna baza nocna z łóżkiem 200×160 cm i szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach, dwiema szafami (ok. 196×60 cm oraz 122×64 cm) i toaletką ok. 120×60 cm. Sypialnia sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem i łazienką, co ułatwia rytuały poranne i wieczorne. Okna na półudniowy‑wschód sprzyjają naturalnemu budzeniu się światłem dziennym.
Łazienka (4,36 m²): ustawny układ z wanną ok. 165×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 40×50 cm. Bliskość wobec sypialni skraca drogę na nocne i poranne wizyty, a jednocześnie jej usytuowanie przy wejściu jest komfortowe dla gości.
Kompaktowy korytarz wejściowy (2,77 m²): wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni i łazienki. Korytarz sąsiaduje z łazienką, co jest praktyczne po powrocie do domu.
Loggia (3,58 m²): kameralna przestrzeń rekreacyjna z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo naturalnie rozszerza strefę dzienną o miejsce na poranną kawę, rośliny i wietrzenie bez wychodzenia z części mieszkalnej.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,97 m²: dwie niezależne izby, pełna łazienka i funkcjonalna strefa dzienna z loggią zapewniają wysoki komfort przy niższej cenie zakupu i niższych kosztach utrzymania (opłaty, ogrzewanie, sprzątanie) niż w większych metrażach, bez rezygnowania z kluczowych funkcji.
- Otwarta wspólna przestrzeń 22,30 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy działa jak jedno pomieszczenie: wzmacnia wrażenie większego wnętrza, ułatwia organizację stref (relaks, praca, zabawa), zwiększa elastyczność aranżacji i poprawia doświetlenie względem wydzielonych, wąskich korytarzy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie gwarantuje społeczne centrum domu: łatwiej rozmawiać z bliskimi podczas szykowania posiłków, podać dania bez zbędnego chodzenia i szybko zmienić układ stołu oraz sofy na potrzeby spotkań.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,31 m² mieści wygodne łóżko 200×160 cm, obie szafki nocne, dwie pojemne szafy i toaletkę, a przy tym wciąż pozostawia swobodę poruszania się oraz miejsce na kącik do czytania lub pracy, co rzadko spotyka się w tej klasie metrażu.
- Wyjście z salonu z aneksem na loggię 3,58 m² to realne powiększenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach, lepsza wentylacja, możliwość hodowli ziół pod ręką i przyjemna przestrzeń na poranną kawę z ekspozycją półudniowo‑wschodnią.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni skraca poranne przygotowania i nocne wizyty, a jednocześnie jej położenie przy wejściu zwiększa komfort gości, którzy nie przechodzą przez strefę nocną; w efekcie codzienność w części dziennej przebiega płynniej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,70 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komunikację od progu, wzmacnia przepływ światła, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i pozwala dynamicznie zmieniać ustawienie mebli bez kolizji z wąskim prześwitem.
- Ekspozycja półudniowo‑wschodnia w salonie i sypialni daje jasność od rana do wczesnego popołudnia, co sprzyja dobremu samopoczuciu, pracy zdalnej, niższemu zużyciu energii sztucznej i przyjemnemu mikroklimatowi w ciągu dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieć jasną, wygodną strefę dzienną z miejscem do pracy i relaksu oraz łatwy dostęp do łazienki z sypialni. Sprawdzi się też dla inwestora szukającego wygodnego układu pod wynajem z atrakcyjną loggią i funkcjonalnym aneksem.
