3‑pokojowe nowe mieszkanie numer XIII/2, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, parter, 59,52 m². Ogródek 23,91 m², duży balkon 10,32 m², słoneczny salon, łazienka i dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także ogródek oraz duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy relaksu: ogródek 23,91 m² oraz balkon 10,32 m². To rzadkie udogodnienie dla mieszkania trzypokojowego na parterze, bo daje wybór między zielenią a podwyższonym tarasem. Ogródek ma wejście z salonu, a balkon z obu sypialni, co sprzyja odpoczynkowi, zabawie dzieci, pielęgnacji roślin i przewietrzaniu stref, bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Każda sypialnia z bezpośrednim dostępem do rekreacji na balkonie. Zarówno z sypialni małżeńskiej, jak i z sypialni dla dziecka wychodzi się na jeden, wygodny balkon, co ułatwia wietrzenie, poranną kawę lub krótkie przerwy w nauce. To podnosi intymność, bo nie trzeba przechodzić przez część dzienną, a rodzice zachowują łatwy kontakt wzrokowy z dzieckiem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, jasnej przestrzeni z oknami na południe i zachód. Sofa trzyosobowa ze stolikiem, pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z blatem ok. 165 cm) oraz okrągły stół dla czterech osób tworzą wygodny rytm dnia. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami ogranicza to zbędne przechodzenie, wzmacnia kontakt domowników i lepiej wykorzystuje naturalne światło.
-
Dodatkowe WC to realna oszczędność czasu i większy komfort gości. Mimo niewielkiego metrażu mieści wiszącą toaletę i umywalkę, a usytuowanie przy korytarzu wejściowym ogranicza krążenie po mieszkaniu, gdy łazienka jest zajęta. Poranne szczyty przebiegają płynniej, a wieczorem domownicy zyskują więcej prywatności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek zwiększa swobodę życia codziennego. W ciepłe dni strefa dzienna naturalnie „rozszerza się” na zieleń, dzięki czemu dzieci bawią się pod okiem dorosłych, a dorośli gotują lub odpoczywają obok. Ekspozycja południowo‑zachodnia sprzyja słońcu po południu i wieczornym spotkaniom.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatny azyl na chwilę oddechu. Zachodnie światło tworzy przytulny klimat po pracy, a krótkie dystanse do świeżego powietrza ułatwiają wietrzenie po nocy. To wyjście pozwala korzystać z zewnętrznego miejsca bez mijania gości w strefie dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon sprzyja zdrowym nawykom i koncentracji. Po krótkiej nauce przy biurku można wyjść na kilka minut powietrza, a rodzice mają kontrolę, bo balkon jest wspólny z ich sypialnią. Dziecko nie przechodzi przez salon, więc drzemki i wieczorne usypianie są spokojniejsze.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to codzienna wygoda: krótsza droga nocą, szybkie przygotowanie do pracy, wanna 170×75 cm do relaksu oraz pralka pod ręką. Pozostali domownicy i goście w tym czasie korzystają z osobnego WC, więc ruch w części dziennej pozostaje uporządkowany, a poranne rytuały mniej kolizyjne.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i daje elastyczność funkcji. Rodzice są blisko w nocy, a w przyszłości pokój dziecka tej wielkości może pracować jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby. To ustawienie ogranicza przemieszczanie się przez całe mieszkanie, dzięki czemu w salonie łatwiej utrzymać spokój podczas drzemek.
-
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol i przyspiesza drogę z zakupami prosto do kuchni. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, łazienki, WC i salonu, a wygodne wejście do mieszkania od razu przy łazience ułatwia skorzystanie z niej po powrocie do domu.
To mieszkanie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni popołudniowe słońce, kawę na balkonie i bezpośrednie wyjście do ogródka z części dziennej. Sprawdzi się też u seniorów i właścicieli zwierząt dzięki parterowi oraz u osób pracujących z domu, bo pokój dziecka łatwo przekształcić w gabinet.
