2‑pokojowe nowe mieszkanie numer XIII/88 — Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 5. piętro, 35,79 m²; balkon, południowe światło, otwarta strefa dzienna 20,54 m².
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,79 m². W tak niewielkim metrażu mieszczą się dwa pełnowartościowe pokoje, funkcjonalna łazienka, praktyczny korytarz wejściowy i użyteczny balkon. Im więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu, tym niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i tańsze utrzymanie (ogrzewanie, sprzątanie, drobne naprawy). To też krótszy czas urządzania i mniejsze wydatki na wyposażenie, a jednocześnie pełnia funkcji potrzebnych do wygodnego życia w mieście.
-
Otwarta, zintegrowana wspólna przestrzeń 20,54 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,11 m²) oraz korytarz wejściowy (3,43 m²); razem działają jak jedno pomieszczenie, dając wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach. To lepsze doświetlenie światłem południowym, płynniejsza komunikacja od drzwi wejściowych, więcej scenariuszy ustawienia stołu, kanapy lub biurka i łatwiejsza organizacja spotkań. Brak dodatkowych ścian zapewnia elastyczne zmiany aranżacji wraz z potrzebami domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje. Strefa wypoczynku wygodnie mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy, część kuchenna obsługuje gotowanie na czteropalnikowej płycie, zmywanie w jednokomorowym zlewie i pracę kompaktowej zmywarki oraz lodówki, a jadalnia ma stół dla czterech osób. Zebranie tych funkcji w jednym miejscu skraca dystanse, ułatwia codzienne rytuały i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, zamiast rozpraszać aktywności po kilku mniejszych pokojach z osobnymi przejściami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,51 m². Jedno bezpośrednie drzwiowe przejście z części dziennej to codzienny zysk: szybkie wietrzenie kuchni, poranna kawa na zewnątrz, letnia jadalnia lub kącik zieleni. Południowe słońce dodaje energii, a umiejscowienie na najwyższym piętrze sprzyja otwarciu widoków i poczuciu prywatności. Taki dostęp zwiększa funkcjonalność całego pokoju dziennego bez zabierania metrażu wewnątrz.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 225 cm. Dwa odcinki blatu (dłuższy i krótszy) zapewniają wygodne strefy: przygotowanie, gotowanie i serwowanie. Jest miejsce na sprzęty codziennego użytku, swobodne rozłożenie produktów oraz komfort pracy dwóch osób jednocześnie. Zlew zintegrowany z blatem upraszcza utrzymanie czystości, a liniowy układ blisko stołu ułatwia przenoszenie potraw do jadalni i skraca czas codziennych czynności.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ pozwala szybko wyciszyć się po dniu, bez kluczenia przez korytarz. W samej sypialni komfort zapewnia łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz pojemna szafa, a południowe okno doświetla poranki. Dla reszty mieszkania to wygoda obsługi gości: strefa dzienna pozostaje funkcjonalna, a osoba odpoczywająca w sypialni nie zakłóca ruchu między wejściem a łazienką.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,60 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia cyrkulację powietrza i światła, ułatwia wnoszenie większych mebli oraz codzienny ruch domowników. Zapewnia też czytelny kadr wizualny zaraz po przekroczeniu progu, dzięki czemu strefa dzienna wita naturalnym światłem i porządkiem, a korytarz nie dubluje ról, tylko harmonijnie wspiera część dzienną.
-
Wejście do mieszkania przez korytarz wejściowy (3,43 m²) z wygodną szafą, obok znajduje się łazienka (4,51 m²). To praktyczne usytuowanie: po powrocie łatwo odłożyć okrycia i zakupy, a goście mogą skorzystać z łazienki bez wchodzenia do części prywatnej. Z korytarza prowadzą wejścia do łazienki i do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z którego przechodzi się do sypialni małżeńskiej i na balkon. Spójny układ skraca drogi, porządkuje codzienne czynności i ogranicza koszty metrażu komunikacji.
-
Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej i mieszkanie na ostatnim, piątym piętrze. Więcej naturalnego światła przez większość dnia sprzyja dobremu samopoczuciu, a zimą poprawia bilans cieplny. Brak sąsiadów nad głową to mniejszy hałas, a wyżej położony balkon zapewnia przyjemniejsze widoki i swobodę korzystania z zewnętrznej strefy odpoczynku.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodny balkon i ergonomiczny układ na niewielkim metrażu. Świetnie sprawdzi się również jako inwestycja pod wynajem dla osób szukających funkcjonalności, niskich kosztów utrzymania i adresu na Pradze Południe.
