2-pokojowe nowe mieszkanie numer XIII/69 — Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 3. piętro, 40,51 m²; bardzo duży balkon, dwie ekspozycje, wygodny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,84 m²), sypialnię małżeńską (11,37 m²), łazienkę (4,13 m²), korytarz wejściowy (6,08 m²) oraz balkon (8,78 m²).
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy w jednej przestrzeni relaks, gotowanie i posiłki, co w mieszkaniu dwupokojowym zwiększa swobodę codziennych czynności i integruje domowników. Zmieści się tu trzyosobowa sofa z kawowym stolikiem, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz stół dla czterech osób. Wspólne ulokowanie tych stref ogranicza liczbę ścian i drzwi, poprawia doświetlenie, zmniejsza odległości między czynnościami oraz pozwala wygospodarować metraż na bardziej komfortową sypialnię i funkcjonalny korytarz.
-
Wyjście z salonu z aneksem bezpośrednio na bardzo duży balkon (8,78 m²) to naturalne przedłużenie strefy dziennej i jadalni. Wejście na zewnątrz prowadzi wyłącznie z tego pomieszczenia, co ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, przewietrzanie po gotowaniu i organizację spotkań. Duże przeszklenia doświetlają salon, a wschodnio‑południowa ekspozycja sprzyja porannym kawom, uprawie roślin i korzystaniu z słońca, bez uciążliwego nagrzewania wieczorem.
-
Łazienka ulokowana tuż obok salonu z aneksem i przylegająca do sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całego mieszkania. Goście korzystają z niej bez wchodzenia w strefę nocną, a domownicy mają błyskawiczny dostęp z sypialni, co liczy się nocą i o poranku. Wanna o długości ok. 170 cm, umywalka, miska wisząca i pralka tworzą kompletny zestaw do relaksu i codziennych rytuałów, skracając czas przemieszczania i podnosząc komfort pozostałych pomieszczeń.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,47 m) między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli oraz wpuszcza światło dzienne w głąb mieszkania. Taka szerokość daje wrażenie oddechu już od wejścia, pozwala na jednoczesny ruch kilku osób i czyni układ bardziej przyjaznym na co dzień. Zyskują obie strefy: dzienna ma wygodniejszy dostęp, a korytarz staje się jaśniejszy i bardziej reprezentacyjny.
-
Korytarz wejściowy o powierzchni 6,08 m², z miejscem na szafę o szerokości ok. 154 cm, pełni rolę czytelnego węzła – prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni, łazienki i na balkon pośrednio przez salon. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie odłożenie okryć i butów oraz dyskretne wycofanie się do strefy nocnej, gdy w salonie trwają spotkania.
-
Sypialnia małżeńska (11,37 m²) z oknami na wschód oferuje kojące poranne światło, sprzyjające naturalnemu rytmowi dnia. Pomieści wygodne łóżko 160x200 cm z szafkami nocnymi, szafę dwudrzwiową ok. 200 cm i toaletkę 120 cm, zachowując wygodne dojścia. Bliskość łazienki ułatwia wieczorne i poranne rytuały, a wejście z korytarza zapewnia prywatność względem części dziennej.
-
Podwójna ekspozycja w salonie z aneksem (wschód i południe) oraz wschodnie światło w sypialni poprawiają samopoczucie i ograniczają potrzebę sztucznego oświetlenia w godzinach porannych i południowych. Łatwiej też o skuteczne wietrzenie po gotowaniu, a korzystny układ słońca pomaga utrzymać przyjemną temperaturę popołudniami, co docenią zarówno pracujący z domu, jak i miłośnicy roślin.
-
Trzecie piętro zapewnia więcej światła, lepszy widok i większe poczucie intymności niż niższe kondygnacje, przy jednoczesnym zachowaniu wygody codziennego dojścia. Położenie sprzyja ciszy od ruchu chodnikowego, a wyżej zawieszone okna korzystniej doświetlają zarówno salon z aneksem, jak i sypialnię, co wprost przekłada się na przyjemność użytkowania całego mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną z dużym balkonem i szybkim dostępem do łazienki. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które szukają wygodnej sypialni, dobrej komunikacji między pomieszczeniami i korzystnej ekspozycji dziennej.
