2‑pokojowe nowe mieszkanie numer XIII/118, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 4. piętro, 35,79 m² – jasna strefa dzienna 20,54 m² i balkon 5,67 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,07 m² (z wyjściem na balkon 5,67 m²), sypialnię małżeńską 9,64 m², łazienkę 4,51 m² oraz korytarz wejściowy 3,47 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,79 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, kompletna łazienka i ustawny korytarz wejściowy zapewniają funkcje niezbędne na co dzień bez zbędnych metrów na komunikację. Mniej metrów to niższy koszt zakupu, czynszu i mediów, a także oszczędność czasu przy sprzątaniu. Dzięki temu otrzymujesz realnie dwuizbowy układ w budżecie jednopokojowym, z miejscem na sofę, stół dla czterech osób, pełny zestaw AGD i wygodne łóżko dwuosobowe.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 20,54 m² – w praktyce jedno pomieszczenie. Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy; razem działają jak duża strefa dzienna, zamiast dwóch mniejszych pokoi przedzielonych ścianami. Zyskujesz wrażenie większego wnętrza, lepszy przepływ światła z okien południowych, elastyczność ustawienia stołu, biurka czy regału oraz swobodę poruszania się przy wnoszeniu zakupów. Gdyby były wydzielone, straciłbyś metry na ścianki i drzwi, a możliwości aranżacji byłyby ograniczone.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,07 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Zmieści się sofa trzyosobowa z ławą kawową, stół o blacie około 120×85 cm z czterema krzesłami oraz kuchnia z pełnym AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew w blacie, blaty robocze). Wszystko masz pod ręką, co skraca codzienne czynności, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i nie wymaga dodatkowych pomieszczeń, które podniosłyby koszty i uszczupliły metraż sypialni.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,67 m² to realne przedłużenie strefy dziennej. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, więc łatwo wynieść śniadanie na świeże powietrze, przewietrzyć mieszkanie i doświetlić je od strony południowej. Na 4. piętrze odpoczniesz ponad linią ulicy, a latem zyskasz dodatkowe miejsce na rośliny w donicach lub mały stolik, co poprawia komfort bez konieczności zwiększania metrażu wewnątrz.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę użytkowania i intymność. Wieczorem masz najkrótszą drogę do strefy snu, a w dzień możesz łatwo przewietrzyć oba pomieszczenia. Dla komfortu pozostałej części tego dwupokojowego mieszkania to plus, bo goście korzystają z łazienki dostępnej z korytarza wejściowego, nie zaglądając do prywatnej części. Nie tracisz też metrów na dodatkowe przejścia czy mini‑korytarze.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,16 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia odczucie swobody ruchu i doświetlenia. Łatwiej wnieść rower, wózek czy większe paczki, a codzienne przemieszczanie się z zakupami staje się wygodniejsze. Szeroki światło‑przesmyk poprawia cyrkulację powietrza, usprawnia komunikację do łazienki i redukuje konieczność stosowania drzwi, które w małym metrażu często przeszkadzają.
-
Sypialnia małżeńska 9,64 m² – optymalna wielkość i układ. Wchodzi łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafa około 150×60 cm, pozostawiając wygodne przejścia po bokach. Południowa ekspozycja daje kojące światło dzienne, a jednocześnie drzwi do salonu pozwalają szybko odseparować strefę nocną. Takie proporcje sprzyjają odpoczynkowi i nie zmuszają do kompromisów przy ustawieniu mebli.
-
Łazienka 4,51 m² z pełnowymiarową wanną 170×75 cm, pralką o standardowej szerokości, podwieszaną toaletą i wygodną umywalką to rzadkość w tym metrażu. Wszystkie elementy mieszczą się bez kolizji, a dostęp z korytarza wejściowego jest idealny zarówno dla domowników, jak i gości. Bliskość drzwi wejściowych ułatwia szybkie ogarnięcie higieny po powrocie z treningu czy pracy, bez przechodzenia przez strefę wypoczynkową.
-
Korytarz wejściowy 3,47 m² – choć nieduży, mieści praktyczną szafę około 80×60 cm i prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki położonej tuż obok. Wejście do mieszkania wprost do korytarza porządkuje ruch i chroni strefę dzienną przed naniesionym z zewnątrz brudem. To wygodne rozwiązanie dla odwiedzających – mogą skorzystać z toalety, nie przechodząc przez część prywatną.
-
Południowe okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zapewniają dużo naturalnego światła przez większą część dnia, co poprawia nastrój i ogranicza zużycie energii. Zimą zyskujesz przyjemne dogrzanie promieniami słońca, a latem możesz korzystać z balkonu jako chłodniejszej strefy porannej. Taka ekspozycja sprzyja uprawie ziół na balkonie i podkreśla jasny charakter strefy dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, które cenią jasną strefę dzienną, dobrą organizację funkcji i możliwość korzystania z balkonu na południe. Ten lokal sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla najemców oczekujących dwóch niezależnych pokoi, pełnej łazienki i wygodnego dojazdu do centrum.
