2‑pokojowe nowe mieszkanie numer XIII/103 – Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 2. piętro, 37,32 m²; południowe okna, balkon 5,51 m², otwarta strefa dzienna 20,63 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,32 m² w dwupokojowym mieszkaniu oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, osobną łazienkę i funkcjonalny korytarz wejściowy, bez nadmiaru metrów w komunikacji. Mniej metrów do zakupu to niższa cena wejścia, a mniejszy metraż redukuje opłaty eksploatacyjne (czynsz, ogrzewanie, energia) oraz czas potrzebny na utrzymanie porządku, przy zachowaniu pełni codziennych funkcji.
-
Otwarta wspólna strefa 20,63 m², jaką razem tworzą salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,42 m²) oraz korytarz wejściowy (4,21 m²), daje odczucie większego wnętrza i swobodę ustawień. Zamiast dwóch oddzielnych, zamkniętych pomieszczeń, zyskujesz jeden wielofunkcyjny obszar z elastycznymi scenariuszami aranżacyjnymi: od większego stołu po wydzieloną strefę pracy czy kącik do czytania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,42 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w dwupokojowym układzie minimalizuje zbędne przejścia i ułatwia wspólne spędzanie czasu. Trzyosobowa sofa z towarzyszącym stolikiem kawowym, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna (zmywarka 60×60 cm, płyta 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew 45×45 cm oraz dwa odcinki blatu – 60×60 i 30×60 cm) oraz stół 120×85 cm dla czterech osób zapewniają komfort domowego życia bez potrzeby wydzielania osobnych pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,51 m² rozszerza dzienną strefę o dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu, idealną do kawy, pracy lub roślin. Jedno, czytelne dojście z części dziennej ułatwia codzienne korzystanie i wietrzenie, a południowa ekspozycja okien sprzyja słońcu przez większą część dnia, podnosząc komfort użytkowania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,51 m² i sypialni małżeńskiej 10,87 m² to wygoda nocą i o poranku: szybki dostęp skraca dystans i podnosi prywatność. Mieszkańcy sypialni korzystają komfortowo z wanny 170×75 cm, umywalki 45×60 cm, pralki 60×60 cm i toalety wiszącej, a ruch gości pozostaje bliżej wejścia, co sprzyja spokojowi w dziennej części mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym podkreśla płynność komunikacji i ułatwia swobodne przenoszenie zakupów czy mebli. Taka szerokość poprawia doświetlenie korytarza światłem z południa, ułatwia ustawność mebli w strefie dziennej i zapewnia wygodne, bezkolizyjne poruszanie się domowników.
-
Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia dużo naturalnego światła, przyjemny mikroklimat i potencjalne oszczędności energii. W dziennej części docenisz jasność do pracy i posiłków, a w sypialni – ciepłe światło popołudnia; to także świetne warunki dla roślin i relaksu na balkonie.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,21 m² (tuż obok łazienki 4,51 m²) porządkuje ruch i podnosi komfort mieszkańców. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki, co ułatwia codzienną logistykę, ogranicza przenoszenie zabrudzeń do części dziennej i sprzyja dyskrecji podczas wizyt gości.
-
Sypialnia małżeńska 10,87 m² mieści wygodne łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę 150×60 cm, zachowując komfort dojść. Bliskość korytarza i łazienki przy jednoczesnym doświetleniu południem tworzy idealne miejsce do regeneracji, a niezależne wejście z korytarza pozwala na spokojny wypoczynek, nawet gdy w części dziennej trwa spotkanie.
To mieszkanie najlepiej odpowie singlowi lub parze, którzy cenią jasną dzienną strefę, funkcjonalny układ i możliwość korzystania z balkonu przez większość roku. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze M lub zakup pod wynajem – dzięki niskim kosztom utrzymania, czytelnemu rozkładowi i wygodnej komunikacji między pomieszczeniami.
