2‑pokojowe nowe mieszkanie numer XIII/91, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, parter, 35,79 m² – ogródek 23,02 m², południe, otwarta strefa 20,54 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,07 m², sypialnię małżeńską 9,64 m², łazienkę 4,51 m², korytarz wejściowy 3,47 m² oraz ogródek 23,02 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,79 m². Dwa pokoje, pełna łazienka z wanną oraz funkcjonalny korytarz wejściowy mieszczą się na niewielkim metrażu, co oznacza niższą cenę zakupu i niższe koszty utrzymania (ogrzewanie, oświetlenie, opłaty). Mniej ścian i drzwi to także mniej elementów do serwisowania, a więcej realnie użytecznej przestrzeni dziennej i nocnej bez zbędnych metrów komunikacyjnych.
-
Otwarta wspólna strefa 20,54 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,07 m² + korytarz wejściowy 3,47 m². De facto tworzą jedno, jasne pomieszczenie, zamiast osobnych wnętrz oddzielonych ścianami. Zyskujesz lepszy przepływ światła z południowych okien, łatwiejsze poruszanie się i większe możliwości aranżacji: np. wydzielenie miejsca na domowe biurko, konsolę lub większy stół bez ryzyka, że komunikacja stanie się uciążliwa.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem w blacie i dwoma blatami roboczymi oraz stół dla czterech osób. W tym dwupokojowym mieszkaniu takie zestawienie funkcji oszczędza metry, pozwala gotować i rozmawiać z bliskimi jednocześnie oraz sprzyja codziennym rytuałom bez konieczności przechodzenia między kilkoma osobnymi pokojami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 23,02 m². Drzwi na parterze otwierają życie towarzyskie i rodzinne na zieleń: poranne śniadania pod chmurką, wieczorne spotkania przy stole, szybkie wietrzenie czy naturalne doświetlenie wnętrza przez większą część dnia. To również wygoda podczas gotowania i podawania posiłków na zewnątrz oraz łatwa wentylacja po intensywnym smażeniu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 23,02 m². Drugi dostęp (obok drzwi z salonu) to codzienny komfort: poranna kawa w ciszy, szybkie wietrzenie pościeli, intymna strefa relaksu w słonecznym zakątku od południa. Niezależne drzwi sprawiają, że można korzystać z zieleni bez przechodzenia przez część dzienną, co ułatwia różne rytmy dnia partnerów.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Krótka droga z kanapy do łóżka zwiększa wygodę, a brak dodatkowego korytarzyka nie „zjada” metrów na komunikację. To ważne dla komfortu całego mieszkania: strefa dzienna pozostaje czytelna i funkcjonalna, a mieszkańcy zyskują szybki dostęp do sypialni bez konieczności obchodzenia drzwi wejściowych czy łazienki.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,16 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość poprawia swobodę ruchu, ułatwia wniesienie wózka dziecięcego lub rowerka oraz zwiększa dopływ światła do strefy wejścia. Daje też większą elastyczność ustawienia stołu w jadalni i pozwala traktować tę część jako jeden, komfortowy pokój dzienny.
-
Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej. Więcej naturalnego światła przez większą część dnia przekłada się na przyjemny klimat wnętrza, lepsze samopoczucie oraz potencjalnie mniejsze zużycie sztucznego oświetlenia i energii cieplnej. Rośliny domowe rosną lepiej, a poranne i popołudniowe słońce pozytywnie akcentuje wystrój.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka). To praktyczne na co dzień: po powrocie można od razu skorzystać z łazienki z wanną, umywalką, wiszącą toaletą i pralką, bez przechodzenia przez strefę dzienną. W korytarzu wejściowym mieści się także szafa, a ponieważ korytarz należy do wspólnej strefy 20,54 m², wizualnie powiększa się część dzienna już od progu.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla singla lub pary, która ceni słońce, ogródek i elastyczną, dzienną strefę do pracy i spotkań. Docenią je także seniorzy i opiekunowie czworonogów, szukający parteru z bezpośrednim wyjściem na zieleń i niskimi kosztami utrzymania.
