2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer XIII/85 — Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, piętro 5/5 (ostatnie), 40,51 m², bardzo duży balkon 8,78 m², jasny salon z oknami na wschód i południe.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,84 m² z wyjściem na balkon 8,78 m², sypialni małżeńskiej 11,37 m², łazienki 4,13 m² oraz korytarza wejściowego 6,08 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,84 m² łączy trzy funkcje bez nadmiaru przegród: strefę relaksu z sofą trzyosobową i stolikiem, kompletną kuchnię (płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy w blacie, odcinki robocze około 155 i 30 cm) oraz jadalnię z stołem około 120×85 cm i czterema krzesłami. Dzięki temu w dwupokojowym mieszkaniu nie traci się metrów na dodatkowe przejścia i drzwi, a cała część dzienna korzysta równocześnie z światła porannego i południowego, co byłoby trudne przy rozdzieleniu na osobne pokoje.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 8,78 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) realnie powiększa codzienną strefę życia o plenerową jadalnię i kącik wypoczynku. Wschodnio‑południowa ekspozycja zapewnia poranną kawę w słońcu i szybkie przewietrzanie po gotowaniu, a jednocześnie poprawia komfort gości i domowników, bo aktywności z salonu łatwo przenieść na zewnątrz.
-
Łazienka 4,13 m² położona tuż obok zarówno salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy, zwiększając wygodę w dzień i w nocy. Goście korzystają z niej bez naruszania prywatności sypialni, a mieszkańcy mają do niej szybki dostęp po przebudzeniu; to też oznacza mniej ruchu w reszcie dwupokojowego mieszkania i cichsze funkcjonowanie strefy nocnej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,47 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia mijanie się dwóch osób, wniesienie większych mebli i wózków zakupowych oraz sprzyja cyrkulacji powietrza. Taka szerokość poprawia doświetlenie hallu światłem z dwóch kierunków salonu i daje przyjemne poczucie swobody już od progu, bez efektu wąskiego gardła.
-
Sypialnia małżeńska 11,37 m² mieści wygodne łóżko 160 cm z szafkami nocnymi, dużą szafę 200 cm oraz toaletkę około 120 cm, pozostawiając wygodne obejście wokół łóżka. Wschodnie okno zapewnia naturalne budzenie porannym światłem i chłodniejszy klimat popołudniu, a położenie tuż obok łazienki zwiększa komfort wieczornych i porannych rytuałów bez przecinania strefy dziennej.
-
Korytarz wejściowy 6,08 m², jak na ten metraż — wyjątkowo wygodny — prowadzi niezależnie do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Start wejścia właśnie w hallu (obok sypialni) daje lepszą intymność części dziennej, sprawniejszą organizację odkładania okryć i obuwia (szafa około 154 cm) oraz stanowi bufor akustyczny między klatką schodową a strefą wypoczynku.
-
Położenie na piątym, ostatnim piętrze to większy spokój — brak sąsiadów nad głową eliminuje odgłosy kroków, a na balkonie rośnie poczucie prywatności. Dodatkowo wyższa kondygnacja sprzyja lepszemu nasłonecznieniu o poranku i w południe, co podnosi komfort gotowania, pracy i odpoczynku w części dziennej.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na wschód i południe oraz wschodnia ekspozycja sypialni małżeńskiej zapewniają rytm światła idealny do życia: energia od rana w dziennej strefie, a wieczorem spokojniejszy klimat w sypialni. Taki układ ułatwia czytanie, pracę zdalną i gotowanie bez sztucznego doświetlania przez dużą część dnia.
-
Wyposażenie łazienki 4,13 m² obejmuje pełnowymiarową wannę około 170×75 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę oraz wygodną umywalkę około 45×60 cm — wszystko w logicznym układzie. Dzięki temu domownicy mają miejsce zarówno na szybki prysznic w wannie, jak i dłuższą kąpiel, a urządzenia są łatwo dostępne i nie kolidują z ruchem.
-
Mimo niewielkiej powierzchni dziennej, proponowany zestaw kuchenny w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieści wszystkie kluczowe sprzęty w standardowych szerokościach 60 cm oraz dwa praktyczne odcinki blatu. To pozwala wygodnie gotować dwóm osobom jednocześnie, serwować posiłki przy czteroosobowym stole i wciąż zachować komfort przemieszczania się między kanapą a jadalnią.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, duży balkon oraz ciszę ostatniego piętra. Sprawdzi się też dla osób pracujących hybrydowo, które potrzebują wygodnej sypialni i pełnowymiarowej kuchni bez rezygnacji z komfortu gości.
