2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B1.4.30.2k, Poznań, Grunwald, ul. Miśnieńska 38, 39, 43, 4. piętro, 41,66 m² – dwa balkony, osobna kuchnia, duża łazienka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,15 m², salon z jadalnią 13,40 m², kuchnię 7,18 m², sypialnię małżeńską 9,89 m², łazienkę 5,04 m² oraz dwa balkony po 4,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: dwa balkony po 4,50 m². Dla dwóch pokoi to ogromny atut, bo umożliwiają elastyczne korzystanie na co dzień: jeden taras do porannej kawy czy suszenia ziół, drugi do kolacji przy zachodzie słońca. Rozdzielenie stref na zewnątrz podnosi prywatność domowników i gości, a usytuowanie na czwartym piętrze dodaje światła, widoku ponad zielenią osiedla oraz ogranicza zgiełk przyuliczny.
-
Trzy niezależne wyjścia na balkony: z salonu z jadalnią, z sypialni małżeńskiej i z kuchni. Salon z własnym wyjściem zyskuje naturalne przedłużenie części dziennej w ciepłe dni; sypialnia z osobnym wyjściem pozwala w ciszy zakończyć dzień bez przechodzenia przez strefę dzienną; kuchnia z drzwiami na taras ułatwia wietrzenie po gotowaniu, podanie posiłku na zewnątrz i szybkie wniesienie zakupów z zewnątrz, co realnie poprawia rytm dnia w mieszkaniu.
-
Salon z jadalnią 13,40 m², który scala wypoczynek i jedzenie. W jednym pomieszczeniu wygodnie mieści się dwuosobowa sofa (z dwoma szerokimi siedziskami), stolik kawowy oraz okrągły stół z czterema krzesłami, a zachodnie okna zapewniają miękkie, popołudniowe światło. Taki układ ogranicza martwe metry komunikacji, ułatwia spotkania przy stole i swobodny relaks bez potrzeby dublowania wyposażenia w dwóch małych pokojach, co w dwupokojowym mieszkaniu jest kluczowe.
-
Kuchnia 7,18 m² – osobne pomieszczenie tuż obok salonu z jadalnią. Wydzielenie gotowania pozwala zatrzymać zapachy i dźwięki, a jednocześnie bliskość do stołu skraca serwowanie i sprzątanie. Dwa kierunki okien (północ i zachód) dają równomierne światło w ciągu dnia i łatwą wentylację. W kompletnym wyposażeniu mieszczą się czteropalnikowa płyta, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm oraz jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem – wszystko pod ręką i w logicznym układzie.
-
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,04 m² – tuż obok salonu z jadalnią. Wygodnie mieści pełnowymiarową wannę 181×75 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę 55 cm i wiszącą toaletę, zapewniając swobodę poruszania się i komfort codziennych rytuałów. Bliskość od strefy dziennej docenią goście, a wejście z korytarza wejściowego ogranicza ruch przez prywatne pomieszczenia, co poprawia wygodę korzystania z całego mieszkania.
-
Bardzo długi blat roboczy w kuchni – 260 cm. Taka długość tworzy trzy wyraźne strefy: przygotowania przy zlewie 45 cm, gotowania przy płycie oraz odkładania naczyń przy zmywarce 60 cm, dzięki czemu nawet dwie osoby mogą sprawnie działać jednocześnie. Dodatkowo łatwo rozstawić ekspres, czajnik i drobny sprzęt bez ograniczania pola pracy, a krótsza droga od blatu do drzwi na balkon sprzyja serwowaniu posiłków na świeżym powietrzu.
-
Płynna komunikacja dzięki otwartym przejściom i czytelnemu wejściu. Między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym jest szerokie, 1,01‑metrowe przejście, a między kuchnią a korytarzem wejściowym – 0,91 m, co ułatwia mijanie się, wniesienie zakupów i doświetlenie ciągu dziennego. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 6,15 m², z miejscem na szafę i wygodne ubranie się, a z niego dostępne są wszystkie pomieszczenia i pobliska łazienka, co porządkuje codzienny ruch domowników i gości.
-
Korzystne kierunki świata i doświetlenie. Zachodnie okna w salonie z jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewniają przytulne, wieczorne światło i ładne zachody słońca, idealne do odpoczynku. W kuchni okna na północ i zachód dają stabilne, chłodniejsze światło w dzień oraz możliwość szybkiego przewietrzenia po gotowaniu; zestaw kierunków poprawia komfort termiczny i optyczny w różnych porach doby.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy chcą mieć osobną kuchnię, dwa słoneczne balkony i wygodną, ponadprzeciętnie dużą łazienkę. Sprawdzi się też u osób pracujących hybrydowo i u inwestora szukającego układu atrakcyjnego na wynajem dzięki elastycznym wyjściom na tarasy i czytelnej komunikacji.
