2‑pokojowe nowe mieszkanie numer F‑145, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 3. piętro (ostatnie), 31,09 m² – balkon na zachód i otwarta strefa dzienna 18,19 m².
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystane 31,09 m²
Na niewielkim metrażu mieści się pełnowartościowe dwupokojowe mieszkanie z wygodną strefą dzienną, osobną sypialnią małżeńską, kompletną łazienką i funkcjonalnym korytarzem wejściowym, a do tego z balkonem. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni oznacza niższą cenę zakupu, mniejszy czynsz oraz niższe rachunki za ogrzewanie i energię, przy zachowaniu komfortu codziennego życia porównywalnego z większym metrażem.
-
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 18,19 m²
Wspólna strefa tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (14,45 m²) oraz korytarz wejściowy (3,74 m²) funkcjonuje jak jedno, zintegrowane pomieszczenie o łącznej powierzchni 18,19 m². Taki układ daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu tych części, poprawia obieg światła i ułatwia aranżację – można tu ustawić dłuższy stół, wygodne biurko lub regał na książki bez poczucia ciasnoty.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje
W jednej przestrzeni jest strefa odpoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kuchnia z pełnym zestawem (płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm, zmywarka kompaktowa, zlew zintegrowany z blatem i długi blat roboczy) oraz jadalnia ze stolikiem dla dwóch osób. Takie łączenie funkcji skraca dystanse, ułatwia rozmowę z gośćmi podczas gotowania, ogranicza koszty, a także pozwala lepiej reagować na codzienne scenariusze – od pracy z domu po wieczorne kino.
-
Wyjście z dziennej części na balkon 4,51 m²
Wejście na balkon prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co naturalnie przedłuża dzienną strefę na zewnątrz. To idealne miejsce na poranną kawę, kolację przy zachodzącym słońcu, mini‑zielnik czy szybkie przewietrzenie kuchni po gotowaniu. Zachodnia orientacja zapewnia przyjemne popołudniowe światło i urok wieczornych zachodów, a wielkość balkonu pomieści stolik oraz dwa krzesła.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z dziennej strefy
Przejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto do sypialni małżeńskiej (9,10 m²) skraca komunikację i eliminuje zbędne metry korytarzy. W sypialni mieści się łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa, a zachodnie okno zapewnia nastrojowe światło do wieczornego odpoczynku. To wygodne rozwiązanie dla domowników i gości – ruch nocny jest cichy i krótki, nie zakłóca funkcjonowania dziennej części.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,03 m między dzienną strefą a korytarzem wejściowym
Szeroki, 2,03‑metrowy otwór zapewnia płynny ruch, doświetla korytarz wejściowy światłem z części dziennej i optycznie poszerza obie strefy. Ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka dziecięcego, poprawia wentylację mieszkania przy otwartych drzwiach balkonowych i pozwala stosować różne rozwiązania aranżacyjne – od lekkich konsol po mobilne ścianki, bez utraty wygody.
-
Kompaktowa, kompletna łazienka 3,80 m²
Mimo niewielkich wymiarów mieści pełnowymiarową wannę, wiszącą toaletę, pralkę i wygodną umywalkę, co czyni ją funkcjonalną zarówno dla szybkiego prysznica, jak i relaksującej kąpieli. Położenie tuż obok korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom bez wchodzenia do prywatnych części, a na co dzień skraca trasy porannej rutyny.
-
Praktyczna strefa wejścia – korytarz wejściowy 3,74 m²
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do łazienki oraz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Szafa na okrycia i obuwie pomaga utrzymać ład już przy drzwiach, a sama strefa pełni funkcję bufora – zatrzymuje wilgoć i zabrudzenia, zanim trafią do dziennej części, poprawiając komfort codziennego użytkowania.
-
Zachodnia ekspozycja okien w dziennej części i sypialni małżeńskiej
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej wychodzą na zachód, dzięki czemu po pracy czeka przyjemne, ciepłe światło idealne do relaksu, czytania i wspólnych posiłków. Jesienią i zimą dłużej jest jasno po południu, a latem łatwo kontrolować nagrzewanie roletami lub żaluzjami.
-
Ostatnie, trzecie piętro – większy komfort akustyczny i prywatność
Usytuowanie na 3., ostatnim piętrze oznacza brak sąsiadów nad głową, mniej odgłosów z góry i poczucie większej intymności. Zwykle to także lepsze doświetlenie i przyjemniejszy widok ponad koronami drzew lub dachami, a ruch przy mieszkaniu jest mniejszy, co sprzyja spokojowi na co dzień.
To mieszkanie idealne jest dla singla lub pary, którzy cenią funkcjonalność, rozsądny budżet oraz dzienną strefę otwartą na balkon z popołudniowym słońcem. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób szukających kompaktowego układu z osobną sypialnią i ciszą ostatniego piętra.
