3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F‑141, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, trzecie (ostatnie) piętro, 52,04 m² – taras 12,10 m², duża łazienka, trzy niezależne wyjścia na taras.
To trzypokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,52 m², sypialnia dla dziecka 8,60 m², sypialnia małżeńska 8,07 m², łazienka 6,20 m², korytarz wejściowy 11,65 m² oraz taras 12,10 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,04 m²
Na stosunkowo niewielkim metrażu mieszczą się dwie sypialnie, pełna strefa dzienna i wyjątkowo duża łazienka, co oznacza niższe koszty zakupu i wykończenia w porównaniu z większymi metrażami o podobnej funkcji. Mniej metrów to również niższy czynsz i tańsza eksploatacja, a jednocześnie wszystkie kluczowe potrzeby rodziny – od snu po gotowanie i relaks – są tu wygodnie zabezpieczone.
-
Taras 12,10 m² z trzema wejściami – prywatna strefa relaksu dla każdego pokoju
Obszerna jak na ten metraż przestrzeń na świeżym powietrzu ma trzy niezależne wyjścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka oraz sypialni małżeńskiej. To komfort porannej kawy prosto z sypialni, łatwe wietrzenie pokoi, wspólne posiłki „pod chmurką” z części dziennej oraz szansa na cichą drzemkę malucha na leżaku, bez przechodzenia przez cały dom. Wschodnia i południowa ekspozycja zapewnia dużo światła w ciągu dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,52 m² – jedna, funkcjonalna strefa życia
Wspólne wnętrze łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym), gotowanie (pełny zestaw: płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie, dwa użyteczne blaty robocze) i jedzenie posiłków (okrągły stół dla czterech osób). Dzięki temu domownicy spędzają więcej czasu razem, a metraż nie „rozpływa się” na osobne, mniejsze pokoje. Wschodnio‑południowe okna wnoszą światło przez cały dzień, a wyjście na taras poszerza możliwości relaksu i biesiadowania.
-
Łazienka 6,20 m² – rzadko spotykana wygoda w tym metrażu
Wanna 170 cm, wisząca toaleta, wygodna umywalka i pralka ustawione są tak, by codzienne rytuały były swobodne, a kąpiele dzieci bezstresowe. Metraż pozwala dodać szafkę na środki czystości lub kosz na bieliznę bez uczucia ścisku, co poprawia komfort poranka i wieczoru. To istotny atut przy dwóch sypialniach i rodzinnej eksploatacji.
-
Sypialnia dla dziecka obok łazienki – wygoda i spokój całego domu
Ulokowanie pokoju dziecka tuż przy łazience skraca nocne i poranne trasy, ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną i zmniejsza ryzyko budzenia domowników. Dla opiekunów to szybsza reakcja na potrzeby malucha, a dla gości – łatwy dostęp do sanitariatów bez zaglądania do części dziennej. W efekcie całość funkcjonuje płynniej na co dzień.
-
Wzajemna bliskość: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej
Sąsiedztwo pokoi nocnych ułatwia opiekę nad maluchem i daje poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie nie koliduje z cichą pracą czy nauką – dzięki wschodniej orientacji to świetne miejsce także na przyszły gabinet lub pokój ucznia. Rodzice mają blisko, gdy trzeba pomóc, a reszta mieszkania pozostaje mniej obciążona hałasem nocnych pobudek.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,57 m między korytarzem wejściowym a salonem
Tak szeroki „łącznik” usprawnia komunikację, poprawia doświetlenie ciągu wejściowego i ułatwia kontakt domowników – od progu widać, że część dzienna jest sercem mieszkania. Przenoszenie większych rzeczy, wózka czy rowerka dziecięcego staje się proste, a zapraszanie gości nie wymaga lawirowania między wąskimi drzwiami.
-
Korytarz wejściowy 11,65 m² z wejściami do każdego pomieszczenia
Z tego miejsca wchodzi się oddzielnie do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki; znajduje się tu też pojemna szafa. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok salonu), co ułatwia szybkie przeniesienie zakupów do kuchni i pozwala zachować prywatność pokoi sypialnianych podczas wizyt.
-
Trzecie, ostatnie piętro i korzystna ekspozycja okien
Brak sąsiada nad głową oznacza mniej odgłosów z góry i większy komfort odpoczynku. Wschodnie okna w obu sypialniach gwarantują przyjemne poranne światło, a w salonie dodatkowa połać południowa wydłuża „dzienny” czas jasności. To poprawia samopoczucie, sprzyja pracy i nauce oraz podkreśla atuty tarasu wykorzystywanego od świtu do popołudnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która szuka dwóch sypialni, wygodnej łazienki i dużego tarasu przy rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących jasną część dzienną i bezpośrednie wyjścia na taras z każdego pokoju nocnego.
