2‑pokojowe nowe mieszkanie numer E‑76, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, parter, 30,44 m² – ogródek 29,55 m², wschodnie okna, otwarta strefa 17,68 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz korytarz wejściowy; dodatkowo ma ogródek.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 30,44 m² w formie dwóch pokoi
Dwa pełnowartościowe pomieszczenia prywatne i dzienne w tak kompaktowym metrażu to realny zysk: niższa cena zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i mniej sprzątania, a jednocześnie wygodny układ. W tym formacie zyskujesz funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, osobną sypialnię małżeńską, praktyczną łazienkę oraz korytarz wejściowy, bez marnowania metrów na zbędne komunikaty.
-
Otwarta wspólna strefa 17,68 m²: więcej swobody niż przy osobnych pokojach
Wspólna strefa o łącznej powierzchni 17,68 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (14,06 m²) oraz korytarz wejściowy (3,62 m²) daje odczuwalnie większe wnętrze niż przy wydzieleniu tych części ścianami. Ułatwia aranżację – możesz stosować mobilne meble, dywanami wyznaczać strefy, a wschodnie światło płynnie doświetla całość, co poprawia komfort dnia codziennego i elastyczność ustawień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym, wygodnym miejscu
Strefa wypoczynku (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm i stolik kawowy ok. 55×55 cm), gotowania (zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie) oraz jedzenia (stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami) skupione razem oszczędzają metry i czas. Gotując, pozostajesz w kontakcie z bliskimi, bez potrzeby wydzielania kuchni i jadalni, a bezpośrednie przejścia do sypialni małżeńskiej, korytarza wejściowego i na ogródek podnoszą wygodę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 29,55 m² – dodatkowy atut strefy dziennej
Bezpośrednie wyjście z wnętrza na zewnątrz powiększa możliwości użytkowe: śniadania w porannym, wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie, mini‑stolik kawowy czy leżak w sezonie. Dostęp jest jednoznaczny – wejście na ogródek prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – co zachęca do częstego korzystania, a parter zapewnia brak schodów, łatwiejszy ruch z wózkiem lub rowerem.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – maksimum wygody i zero zbędnych metrów na komunikację
Takie usytuowanie skraca drogę z części dziennej do strefy odpoczynku, ułatwia poranne funkcjonowanie (kawa obok, garderoba pod ręką) i ogranicza liczbę drzwi w korytarzu wejściowym. Dla komfortu całego mieszkania oznacza to mniej „martwych” metrów oraz prostszy, cichy front wejściowy, a przy zamkniętych drzwiach sypialni – zachowanie prywatności osób śpiących.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,49 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokość 2,49 m sprawia, że oba pomieszczenia działają jak jedno, wygodne wnętrze, z lepszym doświetleniem i naturalnym ruchem domowników. Łatwiej manewrować podczas wnoszenia zakupów czy mebli, a także ustawić konsolę lub ławkę przy wejściu, nie blokując komunikacji; całość pozostaje czytelna i przyjazna w codziennym użytkowaniu.
-
Funkcjonalna łazienka mimo niewielkiego metrażu – pełna wygoda na co dzień
Wanna ok. 170×70 cm, toaleta wisząca, pralka w formacie slim oraz umywalka mieszczą się bez kompromisów, tworząc komfortowy zestaw do relaksu i higieny. Wejście z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom oraz domownikom po powrocie do domu, bez ingerencji w część prywatną, co porządkuje rytm dnia i usprawnia organizację.
-
Praktyczny korytarz wejściowy przy drzwiach – na start masz wszystko pod ręką
Wchodzisz od razu do korytarza wejściowego (obok jest łazienka), co jest wygodne po treningu czy spacerze – szybki prysznic zanim przejdziesz do części dziennej. Szerokie, otwarte przejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz szafa ok. 78×70 cm pomagają utrzymać ład przy wejściu, a parter zapewnia bezwysiłkowy dostęp bez wind i schodów.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej – światło tam, gdzie go najbardziej cenisz
Poranne słońce budzi naturalnie, sprzyja pracy i śniadaniom, a po południu wnętrza mniej się nagrzewają, co bywa odczuwalne latem. Rośliny oraz tekstylia zyskują łagodne, dzienne światło, a równy rytm doby poprawia samopoczucie domowników.
Podsumowanie: To mieszkanie świetnie odpowiada na potrzeby singla lub pary, którzy cenią funkcjonalność, ogródek i wygodną strefę dzienną z elastyczną aranżacją. Sprawdzi się też jako inwestycja pod najem – niski metraż oznacza atrakcyjną cenę wejścia oraz łatwe utrzymanie.
