2‑pokojowe nowe mieszkanie numer E-53, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 2. piętro, 33,97 m² — balkon, wschodnie okna, otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,09 m², sypialnię małżeńską 10,05 m², łazienkę 3,90 m², korytarz wejściowy 3,93 m² oraz balkon 4,48 m²; okna salonu i sypialni wychodzą na wschód.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 33,97 m²
Niewielki metraż oznacza niższą cenę zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię oraz opłaty bieżące, a jednocześnie w tym dwupokojowym mieszkaniu mieszczą się w pełni funkcjonalne: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy i balkon. Mniej metrów do sprzątania, mniej ścian i drzwi, a więcej realnego użytku na co dzień — to po prostu rozsądny bilans kosztów i korzyści.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 20,02 m² zamiast dwóch odseparowanych pomieszczeń
Scalona strefa dzienna o łącznej powierzchni 20,02 m² powstaje z dwóch elementów: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego. Wspólna całość daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu komunikacji ścianami i drzwiami, ułatwia swobodny ruch oraz doprowadza światło dzienne w głąb mieszkania. Ustawisz dłuższy stół, regał lub biurko, zaaranżujesz kącik do pracy, a metry nie „giną” na zbędne przejścia. Z korytarza wejściowego są wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki; z salonu wchodzi się do sypialni małżeńskiej i na balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym wygodnym miejscu
Wypoczynek na sofie trzyosobowej z ławą, gotowanie przy zabudowie z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką i wąską zmywarką oraz posiłki przy stoliku śniadaniowym dla dwóch osób dzieją się tu obok siebie. Takie zestawienie ułatwia rozmowę z bliskimi, skraca dystanse przy serwowaniu, oszczędza metry na ściany i drzwi oraz pozwala przeznaczyć je na wygodniejsze umeblowanie. W dwupokojowym mieszkaniu to przewaga nad trzema osobnymi pokojami, które zabrałyby miejsce na komunikację i podniosłyby koszty wykończenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,48 m²
Jednoskrzydłowe wyjście bezpośrednio z części dziennej czyni z balkonu naturalne przedłużenie salonu: poranna kawa w wschodnim słońcu, rośliny, chwila oddechu podczas gotowania i szybkie wietrzenie to realne atuty. Latem przeniesiesz jadalnię na zewnątrz, a w chłodniejsze dni zyskasz świetne miejsce na chwilę relaksu bez wychodzenia z domu. Wejście jest czytelne i nie zabiera metrów z innych pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Przejście prosto do sypialni małżeńskiej skraca drogę wieczorem i nie wymaga dodatkowego korytarza, więc więcej metrów pracuje na komfort łóżka z dwiema szafkami nocnymi oraz szafy. To korzystne także dla reszty mieszkania: ruch nocny jest cichy i krótki, a część dzienna nie traci miejsca na komunikację. Wschodnia ekspozycja sypialni pozwala budzić się w naturalnym świetle, a popołudniami panuje w niej przyjemny chłód sprzyjający odpoczynkowi.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,60 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokość 2,60 m daje świetną widoczność i płynny ruch domowników, przenosi światło z wschodnich okien w głąb mieszkania i pozwala swobodnie przenieść większe meble. Brak skrzydeł drzwiowych eliminuje kolizje, a szeroka „rama” wizualnie powiększa strefę dzienną i ułatwia aranżację: od zawieszenia wieszaka czy konsoli w korytarzu wejściowym po ustawienie większego stołu lub dodatkowego fotela w salonie.
-
Kompletnie wyposażona łazienka 3,90 m² mimo niewielkiej powierzchni
Znajdziesz tu wszystko, co potrzebne na co dzień: wannę o długości około 170 cm do kąpieli i szybkiego prysznica, toaletę podwieszaną, pralkę oraz wygodną umywalkę. Położenie obok korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z niej bez przechodzenia przez część prywatną, a domownicy wracający z zewnątrz szybko umyją ręce. To komfort użytkowania bez kompromisów w małym metrażu.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok łazienki — praktyczny bufor dzienny
Wchodząc, trafiasz do korytarza wejściowego z szafą na okrycia; brud i wilgoć zostają w strefie wejściowej, a reszta mieszkania pozostaje czysta. Bliskość łazienki zwiększa wygodę po powrocie z pracy czy treningu, a jednocześnie ogranicza hałas i przeciągi w stronę sypialni małżeńskiej. Czytelny układ wejść: z korytarza do łazienki i do salonu, z salonu do sypialni oraz na balkon, ułatwia codzienną rutynę.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej
Poranne słońce doświetla śniadania i zdalną pracę, zaś popołudniami pomieszczenia nie nagrzewają się nadmiernie, co poprawia komfort latem. Dzięki temu łatwiej kontrolować temperaturę i ograniczyć zużycie energii. Wschodnie światło sprzyja roślinom i tworzy przyjemny rytm dnia w części dziennej oraz spokojny klimat do snu w sypialni.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać wygodnie w Ursusie, korzystając z otwartej strefy dziennej i balkonu bez przepłacania za metry, których się nie używa. Sprawdzi się też jako zakup pod wynajem dla osób ceniących funkcjonalne zestawienie kuchni, jadalni i wypoczynku oraz sprawny układ wejść.
