2‑pokojowe nowe mieszkanie numer D‑10, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 3. piętro (ostatnie), 35,15 m² – słoneczne, balkon, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,15 m². Dwa niezależne pokoje, wygodna łazienka i krótki korytarz wejściowy dają pełen program funkcjonalny przy niedużym metrażu, co oznacza niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty miesięczne i łatwiejsze utrzymanie porządku. Kompaktowy metraż pozwala też przeznaczyć więcej budżetu na lepsze wykończenie i sprzęty, a ostatnie, trzecie piętro podnosi poczucie prywatności bez sąsiadów nad głową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,96 m² – trzy strefy w jednym. Wspólna przestrzeń wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja byciu razem, skraca dystanse i eliminuje zbędne ściany oraz drzwi, które w małym metrażu zabierałyby cenne miejsce. Mieści sofę trzyosobową ok. 235×100 cm ze stolikiem 90×60 cm, pełen zestaw kuchenny (płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka o głębokości 44 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem) oraz okrągły stół o średnicy 75 cm dla czterech osób, a południowe okna doświetlają codzienność.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,72 m². Jedno, bezpośrednie wyjście z części dziennej to naturalne przedłużenie codziennych aktywności: poranna kawa na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i dodatkowe miejsce na rośliny. Południowa ekspozycja zapewnia słońce przez większą część dnia, co poprawia nastrój i pozwala przenieść część jadalni na zewnątrz w cieplejsze dni.
-
230‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym – komfort pracy i porządku. Długa, nieprzerywana powierzchnia robocza ułatwia przygotowywanie posiłków nawet w dwie osoby, daje miejsce na drobne AGD i ergonomiczny podział na strefy: przygotowanie, gotowanie i serwowanie. Zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem upraszcza czyszczenie, a zestaw urządzeń w standardowych szerokościach 60 cm sprawia, że kuchnia jest w pełni wyposażona, co w dwupokojowym mieszkaniu ma kluczowe znaczenie dla wygody na co dzień.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,18 m². To idealne rozwiązanie dla nocnych i porannych rytuałów – łatwo sięgnąć po kąpiel w wannie 170×70 cm, skorzystać z toalety podwieszanej 55×35 cm czy umywalki 45×60 cm, nie zakłócając życia w części dziennej. Goście korzystają z łazienki z wejścia od korytarza, bez wchodzenia w strefę odpoczynku, co podnosi dyskrecję i komfort domowników oraz porządkuje ruch w całym mieszkaniu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,26 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Takie otwarcie poprawia komunikację, umożliwia wygodne przenoszenie większych elementów wyposażenia i doświetla korytarz światłem z południowych okien części dziennej. W efekcie przestrzeń działa spójnie, a domowe życie toczy się płynnie pomiędzy strefą wejściową a dzienną.
-
Słoneczne, południowe okna w salonie i sypialni. Ekspozycja na południe zapewnia stabilne doświetlenie w ciągu dnia, przyjemne, naturalne dogrzanie zimą i świetne warunki do pracy przy stole czy relaksu na łóżku 160×200 cm z szafkami nocnymi. Trzecie, ostatnie piętro ogranicza hałas z góry i daje przyjemniejsze widoki, a w lecie łatwo regulować światło roletami lub zasłonami.
-
Korytarz wejściowy 3,96 m² z szafą ok. 122×70 cm i wejściami do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ porządkuje komunikację od progu, ułatwia przyjmowanie gości i szybkie skorzystanie z łazienki po wejściu do mieszkania. Minimalna długość korytarza ogranicza straty metrażu na biegi komunikacyjne, a jednocześnie tworzy bufor akustyczny między strefą nocną a dzienną.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub singla, którzy cenią jasne wnętrza, wygodę gotowania i możliwość wyjścia na balkon prosto z części dziennej. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla osób szukających kompaktowego, łatwego w utrzymaniu adresu w Ursusie, na ostatnim piętrze, z pełnym programem funkcji.
