2-pokojowe, nowe mieszkanie numer E-89 – Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, pierwsze piętro, 31,82 m² – balkon i funkcjonalny salon z aneksem, ekonomiczne w utrzymaniu.
To dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 31,82 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,09 m² z wyjściem na balkon 4,51 m², sypialnię małżeńską 10,18 m², łazienkę 3,90 m² oraz korytarz wejściowy 3,65 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 31,82 m² oznacza pełny program mieszkania z dwiema niezależnymi pokojami, łazienką i korytarzem przy minimalnym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania (czynsz, media, sprzątanie). Mniej metrów do opłacania, a więcej funkcji to przewaga szczególnie w Warszawie, bez rezygnacji z komfortu życia i zewnętrznej strefy relaksu na balkonie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,09 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co jest korzystniejsze niż rozbijanie tych funkcji na osobne pokoje. Mieści sofę dwuosobową 100×165 cm ze stolikiem 55×55 cm, zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×44 cm, zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwa odcinki blatów roboczych; do tego stolik śniadaniowy 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Takie zgrupowanie skraca dystanse, ułatwia rozmowę domowników i gości, a jednocześnie oszczędza metry na rzecz wygodniejszej sypialni.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,51 m² to codzienny bonus: poranna kawa od strony wschodniej, szybkie wietrzenie podczas gotowania i naturalne doświetlenie części dziennej. Wejście na balkon z tego jednego pomieszczenia porządkuje komunikację, pozwala bezpiecznie wynieść posiłek na świeże powietrze i optycznie wydłuża strefę dzienną bez potrzeby dodawania kolejnego pokoju.
-
Łazienka 3,90 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,18 m² zwiększa codzienną wygodę: nocne i poranne korzystanie jest dyskretne, a droga od łóżka do wanny 170×70 cm czy umywalki 45×60 cm jest krótka. Wisząca toaleta 55×35 cm i pralka 45×60 cm mieszczą się mimo niewielkiego metrażu. Taka bliskość ogranicza ruch w części dziennej, dzięki czemu domownicy w salonie mają spokój, a goście korzystają z wejścia do łazienki prosto z korytarza.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,41 m, które poprawia komfort poruszania się, wnoszenia zakupów i mebli oraz sprzyja lepszemu doświetleniu. Szerszy światło przejścia wzmacnia kontakt części dziennej z wejściem, ułatwia serwis kuchni, a jednocześnie nie zabiera cennych centymetrów na zbędne drzwi i ościeżnice.
-
Sypialnia małżeńska 10,18 m² zapewnia pełnowymiarowy wypoczynek dzięki łóżku 200×160 cm, szafce nocnej po prawej stronie i szafie 150×70 cm, a okno na wschód wspiera zdrowy rytm dnia. Wejście do sypialni prowadzi z korytarza, obok łazienki, co daje cichą, wydzieloną strefę nocną tuż przy wszystkich potrzebnych funkcjach, ale wciąż dyskretnie odsuniętą od salonu.
-
Korytarz wejściowy 3,65 m² to kompaktowa strefa startowa z szafą 100×70 cm i trzema czytelnymi wejściami: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Takie rozplanowanie ogranicza „puste” metry na komunikację, ułatwia przyjmowanie gości i funkcjonowanie na co dzień; po przekroczeniu drzwi wejściowych łatwo od razu trafić do łazienki po prawej, co jest praktyczne po powrocie do domu lub podczas wizyty.
-
Okna we wschodniej ekspozycji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewniają jasne poranki bez przegrzewania w popołudniowych godzinach. To realna korzyść dla komfortu snu i pracy w domu: w dzień dzienna część jest rześka, wieczorem przytulna, a rachunki za klimatyzację i chłodzenie mogą być niższe niż w układach o silnym nasłonecznieniu zachodnim.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy szukają ekonomicznego w utrzymaniu, nowego adresu z jasną częścią dzienną i komfortową sypialnią. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny w Ursusie dla osób ceniących funkcjonalny układ, pierwszy poziom i dodatkową przestrzeń wypoczynku na balkonie.
