3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E-56, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 2. piętro, 44,86 m² — zachodnie okna, balkon 4,51 m² i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 44,86 m² oznacza trzy niezależne pokoje, pełną strefę dzienną i wygodną łazienkę bez zbędnych metrów w komunikacji. Taki metraż to niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz, a także szybsze sprzątanie. W praktyce dostajesz funkcjonalność większego mieszkania w kwocie i utrzymaniu typowym dla kompaktów, co wzmacnia opłacalność na etapie zakupu i codziennego użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,67 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze skomponowanym wnętrzu. Zmieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem, zabudowa z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką, zmywarką o niewielkiej głębokości, zlewem w blacie, dodatkowy blat roboczy oraz bar i okrągły stół dla czterech osób. Gromadzenie tych funkcji w jednym pomieszczeniu ogranicza koszty i metry tracone na ściany oraz drzwi, ułatwia kontakt domowników i kontrolę nad dzieckiem, a zachodnie okna doświetlają strefę dzienną po pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 4,51 m² to realne powiększenie codziennej strefy relaksu i posiłków, z jednym, wygodnym wejściem prosto z części dziennej. Zachodnia ekspozycja gwarantuje popołudniowe słońce, dzięki czemu można wypić kawę, doświetlić rośliny i szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu. Latem staje się to idealnym miejscem na kolację w cztery osoby, a zimą pozwala łatwo wywietrzyć mieszkanie bez wychładzania wszystkich pokoi.
-
Łazienka 3,90 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co skraca nocne dojścia i usprawnia poranne rytuały. Pomieści wannę 170x70 cm, toaletę podwieszaną, pralkę o kompaktowej głębokości oraz wygodną umywalkę, zapewniając pełną funkcjonalność na małej powierzchni. Bliskość względem sypialni ogranicza ruch w części dziennej, więc domownicy w salonie mogą spokojnie odpoczywać, a goście mają łatwy dostęp z korytarza wejściowego bez wchodzenia w strefę nocną.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to komfort i poczucie bezpieczeństwa — szybka reakcja na potrzeby malucha w nocy i łatwiejsza logistyka poranków. Dla dorosłych bliskość ułatwia opiekę, a dla starszego dziecka daje niezależność przy zachowaniu kontaktu. Taki układ tworzy klarowną strefę nocną, odsuniętą od salonu z aneksem, dzięki czemu życie towarzyskie w części dziennej mniej zakłóca sen i naukę, a codzienny rytm domowników pozostaje harmonijny.
-
Sypialnia dla dziecka 7,75 m², ulokowana obok salonu i sypialni małżeńskiej, jest niezwykle elastyczna: zmieści łóżko 200x90 cm, szafę oraz biurko, ale równie dobrze sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub strefa hobby. Zachodnie okno daje popołudniowe światło do nauki lub pracy, a bliskość salonu ułatwia opiekę w trakcie gotowania. Jednocześnie drzwi pozwalają łatwo odizolować się, gdy potrzebna jest cisza podczas spotkań online lub drzemki dziecka.
-
Szerokie, otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hall światłem z okien zachodnich i poprawia cyrkulację powietrza. Dzięki temu wniesienie zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego jest wygodniejsze, a stół lub bar mogą pełnić rolę półwyspu serwującego posiłki również dla osób wchodzących z korytarza. Brak dodatkowych drzwi ogranicza koszty i ułatwia aranżację obu stref.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 7,67 m² tworzy praktyczną strefę „start/stop” dnia z pojemną szafą 180x70 cm, zapewniając porządek już przy drzwiach. Z tego miejsca są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki — goście trafią do części dziennej bez przecinania strefy nocnej, a domownicy łatwo rozdzielą aktywności, zachowując prywatność i wygodę na co dzień.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwie sypialnie, dobrze doświetloną strefę dzienną i balkon, płacąc jak za kompakt. Świetnie sprawdzi się także dla inwestora szukającego układu 3 pokoi o niskich kosztach utrzymania i dużej atrakcyjności najmu.
