3 pokoje, nowe mieszkanie, numer E-103 – Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 2. piętro, 57,73 m² – słoneczny salon z balkonem i układ rodzinny.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety i funkcjonalność układu.
-
Wspólna strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,05 m² – scala życie rodzinne i towarzyskie, ułatwiając kontakt podczas gotowania i odpoczynku. W jednym wnętrzu mieści się narożna kanapa z ławą, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, kompaktową zmywarką i zlewem w blacie oraz okrągły stół dla czterech osób. Dzięki oknom na południe i zachód wnętrze jest jasne przez większą część dnia, a brak dodatkowych ścian między funkcjami ogranicza straty metrażu na komunikację i wzmacnia wygodę codziennych czynności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,02 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetna wentylacja. Jedyny dostęp do balkonu prowadzi właśnie z pokoju dziennego, co zwiększa bezpieczeństwo, ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i poranne kawy. Ekspozycja południowo‑zachodnia daje ciepłe światło popołudniami, a usytuowanie na drugim piętrze zapewnia więcej intymności niż na parterze, przy jednoczesnym szybkim dostępie po schodach lub windą.
-
Bliskie sąsiedztwo – łazienka 4,06 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,83 m² – zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów, skraca nocne dojścia i ogranicza budzenie pozostałych domowników. Dziecko ma szybki dostęp do wanny, umywalki, toalety i pralki, a goście korzystają z łazienki z korytarza, nie naruszając spokoju sypialni małżeńskiej. Taki układ usprawnia organizację dnia w całym mieszkaniu, zwłaszcza przy różnym grafiku domowników.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,06 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia swobodę ruchu, doświetla hol światłem z okien południowo‑zachodnich i ułatwia wnoszenie zakupów oraz wózków. Brak drzwi w tym miejscu sprzyja wygodnej komunikacji między strefami, a szerokość przejścia sprawia, że nawet przy większej liczbie osób nie tworzą się zatory. To realne ułatwienie w codzienności, od porannych wyjść po wieczorne powroty.
-
Sypialnia małżeńska 12,07 m², położona obok pokoju dziennego, pozwala szybko przejść do kuchni po napój czy do jadalni na spokojne śniadanie przed pracą. Wygodnie mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szafę, a zachodnie okno daje nastrojowe światło po południu oraz wieczorem. Sąsiedztwo strefy dziennej jest korzystne dla rodziców, gdy dziecko już śpi w drugim pokoju, bo pozwala korzystać z salonu bez uciążliwego przemieszczania się przez całe mieszkanie.
-
Sypialnia dla dziecka 10,83 m², z oknem na południe, jest jasna w ciągu dnia i sprzyja nauce przy biurku. Ustawna wielkość mieści łóżko pojedyncze, biurko i szafę, a lokalizacja obok salonu ułatwia opiekę oraz kontakt wzrokowy rodziców. Pokój świetnie sprawdzi się też jako domowe biuro, gabinet telepracujący, pokój gościnny albo przestrzeń hobbystyczna – w zależności od etapu życia rodziny i aktualnych potrzeb.
-
Korytarz wejściowy 5,72 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, dzięki czemu nikt nie przechodzi przez cudzy pokój. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza, zlokalizowanego obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy po powrocie i dyskretne wycofanie się do odpoczynku. Taki hol porządkuje ruch domowników i gości, poprawiając prywatność oraz codzienną organizację.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, balkon oraz sprawną komunikację między pokojami. Spodoba się też osobom pracującym z domu lub często przyjmującym gości, dzięki elastycznemu pokojowi dodatkowego użytku i wygodnej łazience przy strefie nocnej.
