2‑pokojowe nowe mieszkanie numer E‑87, Warszawa, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego, 1. piętro, 34,93 m² — z balkonem, dużą łazienką i otwartą strefą dzienną.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,93 m². Dwa pełnoprawne pokoje plus wygodna łazienka i użyteczny balkon mieszczą się na niewielkim metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze utrzymanie. Zyskujesz prywatną sypialnię małżeńską i kompletną dzienną strefę z jednego adresu, bez zbędnych metrów korytarzy i ścian działowych.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 21,55 m²: razem salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,39 m²) i korytarz wejściowy (5,16 m²). Taka zintegrowana strefa działa jak jedno większe pomieszczenie – światło z wschodnich okien wędruje w głąb, ruch jest płynny, a aranżacyjnie można swobodnie ustawić stół śniadaniowy, konsolę czy regał. Gdyby rozdzielić te części ścianami, wnętrze wydawałoby się mniejsze i mniej elastyczne, a funkcje trudniejsze do zmiany.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Wygodna sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym tworzy komfortowy kącik, kuchnia z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką kompaktową ok. 45 cm, zlewem jednokomorowym oraz dwoma blatami roboczymi ułatwia przygotowanie posiłków, a stolik śniadaniowy dla dwóch osób sprzyja codzienności. Brak dodatkowych ścian oznacza oszczędność metrów, lepszy kontakt domowników i mniejsze koszty wykończenia.
-
Duża, jak na ten metraż, łazienka 4,76 m². Mieści pełnowymiarową wannę ok. 170 cm długości, toaletę wiszącą, wygodną umywalkę oraz pralkę bez ciasnoty. To komfort na co dzień: łatwiej wykąpać dziecko, zrelaksować się po pracy czy wykonać pielęgnację, a przy tym pozostaje miejsce na swobodne poruszanie się i ergonomiczne ustawienie wyposażenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,51 m² (wejście wyłącznie z salonu). To naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa przy wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na dwie wygodne siedziska i zieleń doniczkową. Drzwi balkonowe doświetlają cały pokój, wzmacniając wrażenie większego wnętrza i dodając walorów rekreacyjnych bez wychodzenia z domu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda i funkcjonalność. Mimo kompaktowych wymiarów w sypialni mieści się łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemna szafa, a wejście z dziennej strefy skraca codzienne trasy. Goście pozostają w części dziennej, a poranne wyjście do łazienki nie wymaga krążenia po mieszkaniu, co poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,66 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taka szerokość daje świetny efekt optyczny, ułatwia komunikację i przenikanie światła, a także pozwala swobodnie wnieść większe meble czy rower bez manewrowania. Obie części zyskują na funkcjonalności: korytarz nie „odcina” stref, a pokój dzienny ma szeroką, reprezentacyjną „bramę” wejściową.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Poranne światło budzi naturalnie, a popołudniami wnętrza nie nagrzewają się nadmiernie, co sprzyja komfortowi i niższym kosztom chłodzenia latem. To idealny układ dla osób, które lubią aktywne poranki i stabilną temperaturę w drugiej części dnia.
-
Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy (tuż obok łazienki). Po powrocie z treningu czy spaceru można od razu skorzystać z łazienki, bez przechodzenia przez część dzienną. Korytarz logicznie spina wejście z resztą mieszkania, a otwartość na salon zwiększa wygodę codziennego użytkowania i porządek komunikacyjny.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, ceniących wygodę, niskie koszty i sprytne rozwiązania w kompaktowym metrażu. Będzie też idealne dla inwestora szukającego funkcjonalnego, gotowego do aranżacji układu pod najem w atrakcyjnej lokalizacji Ursusa.
