3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 2/79, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 2. piętro, 47,87 m² – balkon 8,10 m² i dwustronny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, niewielki korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Całość ma tylko 47,87 m² i znajduje się na drugim piętrze.
-
Niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,36 m²) to serce mieszkania, łączące strefę wypoczynku, gotowania i spożywania posiłków. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami oraz stolik kawowy ok. 55×55 cm. Aneks kuchenny zaplanowano z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45×45 cm w blacie ok. 190×60 cm. Jadalnię tworzy stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła. Okna wychodzą na północny‑zachód i półudniowy‑zachód, a z salonu jest wyjście na balkon.
-
Sypialnia dla dziecka (10,11 m²) ustawna i doświetlona od północnego‑zachodu. Proponowany układ: długa, płytka szafa ok. 240×34 cm, łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, dodatkowa szafa ok. 126×60 cm oraz biurko ok. 110×60 cm. Pomieszczenie znajduje się obok salonu oraz obok sypialni małżeńskiej, co sprzyja bliskości opiekuńczej i skraca dystans do strefy dziennej. Można je też wykorzystać jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój hobby – sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia nocne dyżury rodziców, a bliskość salonu zapewnia szybki kontakt z domownikami.
-
Sypialnia małżeńska (9,83 m²) z oknami na północny‑zachód. Mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm, szafę ok. 176×60 cm oraz telewizor 45 cali. Sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią dla dziecka i z łazienką, co zwiększa wygodę nocnego użytkowania i ułatwia poranną rutynę.
-
Kompaktowa łazienka (3,66 m²) zawiera wannę ok. 160×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Ulokowanie obok sypialni małżeńskiej podnosi codzienny komfort, a jednocześnie blisko wejścia do korytarza ułatwia korzystanie gościom bez wchodzenia w strefę prywatną.
-
Niewielki korytarz wejściowy (4,39 m²) z szafą ok. 140×60 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza (z łazienką tuż obok), z którego jest dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni dla dziecka, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki układ porządkuje komunikację i ogranicza „przebieganie” przez strefy prywatne.
-
Duży balkon (8,10 m²) – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Stanowi wygodne przedłużenie części dziennej: miejsce na stolik, zieleń i odpoczynek przy popołudniowym słońcu; ułatwia wietrzenie i doświetlenie całej strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 47,87 m² oznacza trzy pełne pokoje, łazienkę i korytarz bez zbędnych metrów. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie, a jednocześnie pełna funkcjonalność dla rodziny, pary lub singla z gabinetem. Oszczędzasz na metrach, nie rezygnując z liczby pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami oszczędza cenne metry, skraca dystanse w codziennych czynnościach, sprzyja integracji domowników i łatwiejszej kontroli dzieci podczas gotowania. To również mniejsze koszty wykończenia i umeblowania jednej, wspólnej strefy.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 8,10 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej przez większą ilość światła, lepszą wentylację oraz możliwość spożywania posiłków i relaksu na świeżym powietrzu. Dostęp bezpośrednio z części dziennej to wygoda codziennego użytkowania i naturalne przedłużenie strefy rodzinnych aktywności.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,66 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,83 m² poprawia komfort nocą i o poranku, skracając drogę do sanitariatów. To także korzyść dla reszty mieszkania, bo ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną i utrzymuje ciszę, gdy ktoś odpoczywa lub pracuje w innym pokoju.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,11 m² obok sypialni małżeńskiej to bezpieczeństwo i spokój rodziców – szybka reakcja nocą, łatwiejsze usypianie i kontakt na wyciągnięcie ręki. Dla całego mieszkania oznacza to lepszą organizację dnia: maluch ma blisko do rodziców, a strefa dzienna pozostaje mniej narażona na zakłócenia.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,83 m² tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia codzienne rutyny: poranne przygotowania, odprowadzanie do szkoły czy wieczorne rytuały. Daje dorosłym poczucie kontroli i prywatności jednocześnie, a reszta mieszkania – zwłaszcza salon – może lepiej pełnić funkcję miejsca spotkań bez naruszania spokoju strefy nocnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem, która szuka kompaktowego metrażu, wygodnego układu i balkonu do codziennego odpoczynku. Świetnie sprawdzi się także u singla pracującego z domu, potrzebującego osobnego pokoju na gabinet i wygodnej części dziennej z wyjściem na zewnątrz.
