3 pokoje, mieszkanie numer 1/12 – nowy lokal, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 3. piętro, 53,84 m² – balkon, dodatkowe WC, salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon; całość mieści się na trzecim piętrze i liczy 53,84 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,45 m²). Strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie posiłków. W części wypoczynkowej mieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami, obok zgrabny stolik kawowy o boku ok. 55 cm. Aneks kuchenny to pełny zestaw mebli, płyta czteropalnikowa o szerokości ok. 60 cm, zmywarka i lodówka o szerokości ok. 60 cm, jednokomorowy zlew w blacie i blat roboczy długości ok. 230 cm. W jadalni mieści się stół o blacie ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co sprzyja dobrej ekspozycji dziennej. Z salonu jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (11,94 m²). W pokoju zaplanowano duże łóżko dwuosobowe 160×200 cm, szafki nocne po obu stronach, szafę o szerokości ok. 206 cm, toaletkę ok. 110×60 cm oraz telewizor 45''. Pomieszczenie sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią dla dziecka i łazienką, co ułatwia wieczorne rytuały i opiekę nad dzieckiem. Okna skierowane na północny‑zachód zapewniają przyjemniejszy chłód latem i spokojny sen.
Sypialnia dla dziecka (9,90 m²). Przewidziano łóżko 200×90 cm, biurko ok. 110×60 cm oraz praktyczne szafy o szerokościach ok. 104 cm, 102 cm i 100 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej pozwala szybko reagować w nocy, a jednocześnie pokój pozostaje wystarczająco odseparowany od części dziennej. Przy tej wielkości oraz usytuowaniu obok sypialni rodziców, pokój może pełnić także funkcję domowego gabinetu lub pokoju gościnnego, gdy dziecko śpi w sypialni rodziców – zwłaszcza że w strefie dziennej znajduje się pełna kuchnia i jadalnia, więc praca lub nauka w ciszy staje się wygodna. Okna na północny‑zachód sprzyjają skupieniu.
Kompaktowa łazienka (3,56 m²). Mimo niewielkiego metrażu mieści wannę 160×75 cm, toaletę stojącą, pralkę o głębokości ok. 60 cm oraz wygodną umywalkę ok. 45×60 cm. Jej usytuowanie tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy, ułatwia kąpiele dzieci oraz poranne przygotowania.
Niewielkie WC (1,63 m²). Zawiera toaletę stojącą i umywalkę o szerokości ok. 35–45 cm. Położone obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią odciąża łazienkę, co jest wygodne podczas wizyt gości i w godzinach szczytu domowych aktywności.
Korytarz wejściowy (5,82 m²). Po wejściu, tuż obok WC, znajduje się funkcjonalna strefa z szafami o szerokości ok. 112 cm i 82 cm. Z korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC – co ułatwia codzienne korzystanie i ogranicza zbędne przechodzenie przez pokoje.
Balkon (5,46 m²). Zewnętrzna strefa wypoczynku dostępna jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to idealne miejsce na poranną kawę, rośliny doniczkowe lub mały zestaw kawowy. Wejście tylko z salonu porządkuje ruch domowników i naturalnie wydłuża strefę dzienną na świeże powietrze, poprawiając wietrzenie i komfort relaksu.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: trzy pokoje, dwie strefy sanitarne i korytarz mieszczą się na 53,84 m², dzięki czemu płacisz mniej za metr przy zakupie i późniejszym utrzymaniu. Niższe rachunki za ogrzewanie, energię i opłaty wspólnotowe idą w parze z krótszym sprzątaniem oraz lepszą organizacją domowych czynności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, wspólne posiłki i wypoczynek w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników, obserwację dziecka oraz oszczędza metraż, który w wariancie z osobną kuchnią i jadalnią zająłby dodatkowy pokój i korytarze. Mniej ścian to więcej naturalnego światła i wygodniejsze aranżowanie stref.
- Dodatkowe WC o 1,63 m² to realna korzyść w porannych i wieczornych godzinach szczytu: jedna osoba korzysta z toalety, druga w tym czasie swobodnie bierze prysznic lub kąpiel w łazience. Goście nie wchodzą do części prywatnej, a domownicy zyskują więcej intymności i płynność domowych rytuałów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,46 m² tworzy możliwość jedzenia na świeżym powietrzu, pracy przy laptopie w ciepłe dni oraz szybkiego wietrzenia po gotowaniu. Jedno szerokie przejście usprawnia codzienne użytkowanie i poszerza wrażenie strefy dziennej bez konieczności zwiększania metrażu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę podczas domowych aktywności – od szybkiego mycia rąk po kąpiel dzieci po zabawie. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo ogranicza przemieszczanie się w mokrych kapciach przez długi korytarz i przyspiesza poranne przygotowania wszystkich domowników.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia wygodę nocnego korzystania z wanny i umywalki, bez budzenia reszty domowników w strefie dziennej. Krótka trasa minimalizuje hałas, co jest istotne dla komfortu pozostałych pomieszczeń i utrzymania ciszy w pokoju dziecka.
- Bliskie sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę spotkań towarzyskich i codziennych czynności w strefie dziennej. Goście nie zajmują łazienki, więc domownicy mogą równolegle korzystać z wanny czy pralki, co skraca kolejki i lepiej organizuje rytm dnia.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę, kojenie malucha i pilnowanie odrabiania lekcji. Rodzice mają szybki dostęp do pokoju dziecka, a reszta mieszkania pozostaje cichą strefą wypoczynku, co sprzyja harmonii codziennego funkcjonowania.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje młodszym poczucie bezpieczeństwa, a w razie potrzeby – błyskawiczną pomoc. Jednocześnie odległość od strefy dziennej ogranicza hałas dochodzący z kuchni i salonu, co poprawia koncentrację przy biurku oraz jakość snu.
To nowy lokal idealny dla pary planującej powiększenie rodziny lub rodziny z jednym dzieckiem, ceniących wygodę strefy dziennej z wyjściem na balkon i dodatkowe WC. Będzie też świetny dla osób pracujących z domu, którym zależy na osobnym gabinecie w pokoju dziecka i łatwym dostępie do łazienki oraz komunikacji.
