3‑pokojowy nowy lokal numer 1/46, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 6. piętro, 56,93 m² – salon z aneksem, duży balkon 8,82 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Strefa dzienna o metrażu 22,09 m² łączy funkcje wypoczynku (mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy), przygotowywania posiłków (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem w blacie 45 cm, długim blatem roboczym 245 cm) oraz jadalni (stół dla czterech osób). Okna wychodzą na północny‑zachód i półudniowy‑zachód, co sprzyja doświetleniu popołudniową porą i komfortowej cyrkulacji powietrza.
Sypialnia małżeńska. Pokój o powierzchni 13,02 m² pozwala wygodnie ustawić łóżko dwuosobowe 160×200 cm z szafkami nocnymi, dużą szafę 212×60 cm, toaletkę oraz szafkę RTV z telewizorem 45". Leży obok sypialni dla dziecka i tuż przy łazience, co ułatwia wieczorne rytuały i dyskretną opiekę nad dzieckiem. Okna skierowane są na północny‑wschód, więc poranne światło jest łagodne.
Sypialnia dla dziecka. Pokój 10,55 m² z wygodnym łóżkiem 90×200 cm, biurkiem 110×60 cm i praktycznymi szafami (124×36 cm, 120×36 cm, 102×60 cm). Znajduje się obok sypialni małżeńskiej, co daje łatwy kontakt w nocy i poczucie bliskości. Dzięki wielkości i lokalizacji może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego albo strefy hobby – oddalenie od kuchni zmniejsza hałas podczas pracy lub nauki. Okna na północny‑wschód sprzyjają skupieniu.
Łazienka. Kompaktowe 3,76 m² mieści komfortową wannę 181×75 cm, umywalkę 45×60 cm, toaletę stojącą 70×45 cm i pralkę 60×60 cm. Umiejscowiona tuż obok sypialni małżeńskiej, ułatwia poranne i wieczorne korzystanie, skracając drogę po kąpieli i nie zakłócając rytmu reszty domowników.
WC. Dodatkowe, kompaktowe 1,39 m² z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 35×45 cm. Świetnie sprawdza się dla gości i w godzinach szczytu, ograniczając kolejki do łazienki.
Korytarz wejściowy. Niewielkie 5,53 m² prowadzi bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Znajduje się tu także szafa 88×60 cm na okrycia, buty i akcesoria. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, obok WC, co zwiększa wygodę gości.
Balkon. Duży 8,82 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Metraż pozwala zaaranżować strefę relaksu i jadalnię na świeżym powietrzu; stanowi naturalne przedłużenie pokoju dziennego i ułatwia wietrzenie oraz uprawę roślin.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy jedną, wielofunkcyjną strefę 22,09 m², gdzie gotowanie, wspólne posiłki i relaks przebiegają płynnie. Takie łączenie funkcji buduje więzi rodzinne, daje lepszą komunikację wzrokową z dziećmi i eliminuje niepotrzebne ściany oraz drzwi, które w mniejszym metrażu obniżałyby wygodę korzystania z całego trzypokojowego mieszkania.
-
Dodatkowe WC o metrażu 1,39 m² to realna oszczędność czasu w godzinach porannych i wieczornych. Goście korzystają z toalety bez wchodzenia do strefy kąpielowej, a domownicy mogą równolegle załatwiać potrzeby higieniczne, co podnosi kulturę użytkowania i porządek w całym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Sypialnia małżeńska 13,02 m² zapewnia wygodne ustawienie pełnowymiarowego łóżka, dużej szafy, toaletki i szafki RTV bez kompromisów. Taka wielkość daje swobodę poruszania się, pozwala odetchnąć po pracy oraz tworzy prywatną, cichą strefę regeneracji, co szczególnie doceni para pracująca w zmiennych godzinach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,82 m² wzmacnia codzienny komfort: poranna kawa na świeżym powietrzu, letnie obiady, szybkie przewietrzanie po gotowaniu i więcej naturalnego światła. Pokój dzienny zyskuje dodatkowy wymiar użytkowy w cieplejszych miesiącach, sprzyjając odpoczynkowi i integracji domowników.
- Długi blat roboczy 245 cm w strefie kuchennej salonu z aneksem zwiększa ergonomię przygotowywania posiłków: jest miejsce na krojenie, małe AGD i odkładanie naczyń. Ułatwia gotowanie w duecie, wyznacza czytelne strefy pracy i utrzymanie porządku, a jednocześnie nie odbiera przestrzeni stołowi oraz części wypoczynkowej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne przejścia, ogranicza budzenie domowników i poprawia komfort codziennych rytuałów. To ważne także dla reszty trzypokojowego mieszkania, bo łazienka jest szybko dostępna z części prywatnej, a goście mogą korzystać z oddzielnego WC, co minimalizuje ruch w strefie dziennej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocną i daje dzieciom poczucie bezpieczeństwa, a rodzicom spokój. Ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, dzięki czemu domowe życie w salonie z aneksem toczy się bez zakłóceń w porach, gdy ktoś śpi lub uczy się w pokojach.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja elastycznym scenariuszom: od pokoju malucha, przez pokój rodzeństwa, po gabinet lub pokój gościnny – bliskość ułatwia szybki kontakt. Ważne to dla komfortu całego trzypokojowego mieszkania, bo cichsza część nocna skupia funkcje wymagające skupienia, a aktywności dzienne pozostają w salonie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wspólną strefę dzienną z wyjściem na duży balkon oraz wygodny układ dwóch sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego pokoju na gabinet i docenią dodatkowe WC oraz sąsiedztwo łazienki przy sypialni.
