3-pokojowe nowe mieszkanie numer 2/84 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 3. piętro, 47,86 m². Balkon 8,10 m², funkcjonalny układ, dwie sypialnie.
To mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,39 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,30 m², sypialnię dla dziecka 10,11 m², sypialnię małżeńską 9,83 m², łazienkę 3,66 m² oraz balkon 8,10 m².
Korytarz wejściowy.
- Funkcja i wielkość: niewielki, czytelny przedsionek o powierzchni 4,39 m², mieszczący szafę ok. 140×60 cm, wygodny do odłożenia odzieży wierzchniej i butów bez zagracania strefy dziennej.
- Dostępność: wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza (obok znajduje się łazienka), a z korytarza są drzwi do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Funkcja i wielkość: 19,30 m², zgrabnie łączy strefę wypoczynku (sofa trzyosobowa ok. 235 cm, stolik kawowy ok. 55×55 cm), kuchnię (ciąg roboczy ok. 190×60 cm, płyta 4‑palnikowa 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) i jadalnię (stół dla czterech osób o blacie ok. 131×90 cm).
- Doświetlenie: okna na północny‑zachód oraz południowy‑zachód sprzyjają długiemu popołudniowemu światłu i naturalnemu przewietrzaniu.
- Dostępność: wejście z korytarza; wyjście na duży balkon 8,10 m².
Sypialnia dla dziecka.
- Funkcja i wielkość: 10,11 m², z miejscem na łóżko pojedyncze 200×90 cm, dwie szafy (w tym jedna smukła, ok. 240×34 cm, oraz pojemniejsza ok. 126×60 cm) i biurko ok. 110×60 cm pod naukę lub kreatywne zajęcia. Okno wychodzi na północny‑zachód.
- Lokalizacja i zalety: pokój sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem i jadalnią, jak i z sypialnią małżeńską, co ułatwia kontakt w ciągu dnia oraz szybkie zajrzenie do dziecka nocą bez przechodzenia przez strefę dzienną.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki metrażowi i położeniu może pełnić funkcję domowego gabinetu z wygodnym biurkiem, pokoju gościnnego z łóżkiem jednoosobowym lub przestrzeni hobby, pozostawiając sypialnię małżeńską jako cichą strefę nocną.
- Dostępność: wejście z korytarza.
Sypialnia małżeńska.
- Funkcja i wielkość: 9,83 m², mieści łóżko 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm), szafę ok. 176×60 cm oraz telewizor 45". Okno na północny‑zachód sprzyja chłodniejszemu, komfortowemu snu w lecie.
- Lokalizacja i zalety: tuż obok znajduje się sypialnia dla dziecka oraz łazienka, co skraca drogę nocą i poprawia komfort porannych rutyn, nie zakłócając ciszy w części dziennej.
- Dostępność: wejście z korytarza.
Łazienka.
- Funkcja i wielkość: kompaktowe 3,66 m², mieszczące pełnowymiarową wannę ok. 160×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz wygodną umywalkę ok. 45×60 cm – wszystko rozplanowane tak, aby ruch był wygodny mimo niewielkiej powierzchni.
- Lokalizacja i zalety: położona obok sypialni małżeńskiej – świetna na nocne skorzystanie – a jednocześnie dostępna prosto z korytarza dla domowników i gości bez wchodzenia do sypialni.
- Dostępność: wejście z korytarza.
Balkon.
- Funkcja, wielkość i dostępność: duży balkon o powierzchni 8,10 m², dostępny wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią, idealny na posiłki na świeżym powietrzu, zieleń w donicach lub krótki odpoczynek po pracy; to naturalne przedłużenie strefy dziennej oraz świetna wentylacja i doświetlenie w cieplejszych miesiącach.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 47,86 m² pozwoliła zmieścić dwie sypialnie, wygodny salon z kuchnią i pełną łazienkę. Mniej metrów to niższa cena zakupu, mniejsze koszty eksploatacji i ogrzewania, a także prostsze utrzymanie porządku przy zachowaniu wszystkich niezbędnych funkcji życiowych.
- Zgrupowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa integrację domowników i oszczędza miejsce, które przy osobnych pomieszczeniach zajęłyby ściany, drzwi i komunikacja. Skraca to dystans między blatami a stołem, ułatwia serwowanie i sprzątanie oraz lepiej wykorzystuje każdy metr.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,10 m² powiększa na co dzień strefę dzienną, daje dopływ świeżego powietrza i więcej światła. Latem tworzy dodatkowe miejsce na kawę, pracę z laptopem lub zabawę dziecka na otwartym powietrzu bez opuszczania mieszkania.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocą i rano, skracając drogę przy codziennych rytuałach. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza zapewnia wygodny dostęp dla pozostałych domowników i gości, bez przechodzenia przez sypialnię.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi poczucie bezpieczeństwa i pozwala szybko zareagować, gdy dziecko się obudzi. Równocześnie obie sypialnie są oddalone od części dziennej, więc wieczorne spotkania w salonie nie zakłócają snu najmłodszych.
- Bliskość sypialni małżeńskiej względem sypialni dla dziecka ułatwia codzienną logistyki poranków i wieczorów – od wspólnego czytania do snu po szybkie przygotowanie się do wyjścia. Taki układ porządkuje strefę nocną i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną w newralgicznych godzinach.
- Narożne doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią dzięki oknom na północny‑zachód i południowy‑zachód zapewnia długie popołudniowe światło bez przegrzewania. To lepsze warunki do gotowania, pracy przy stole i relaksu, a także skuteczniejsza naturalna wentylacja.
- Czytelny, centralny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń ogranicza straty metrażu na komunikację, podnosi prywatność sypialni i ułatwia aranżację mebli. Gość trafia od razu do salonu lub łazienki, bez przechodzenia przez strefę nocną – to ważne dla codziennej wygody.
- Kompaktowa, ale pełna łazienka na 3,66 m² mieści wannę 160 cm, pralkę 60 cm i funkcjonalną umywalkę, co zwykle wymaga większego metrażu. Dzięki temu pozostaje więcej miejsca na dwa wygodne pokoje sypialniane bez rezygnacji z komfortu kąpieli.
- Trzecie piętro to kompromis między prywatnością a dostępnością: dalej od zgiełku parteru, z lepszym doświetleniem i widokiem, a jednocześnie bez męczącego wchodzenia wysoko po schodach w razie chwilowej niedostępności windy.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub młodej rodziny, która ceni dwa niezależne pokoje sypialniane i wygodną część dzienną z dużym balkonem. Będzie też dobrym wyborem inwestycyjnym na wynajem dla 2–3 osób, oferując funkcjonalny układ i niewysokie koszty użytkowania.
