2‑pokojowe mieszkanie, numer 1/45 – nowe, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 36,52 m², 6. piętro – jasne, z balkonem i efektywnym układem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Całość ma 36,52 m² i znajduje się na szóstym piętrze.
Niewielki salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 17,40 m² i łączy strefę wypoczynku, gotowania oraz jedzenia. Część dzienna mieści sofę trzyosobową o długości około 235 cm i głębokości około 100 cm (trzy siedziska około 80×70 cm) oraz stolik kawowy 55×55 cm. Strefa kuchenna to pełnowymiarowy zestaw: płyta kuchenna czteropalnikowa 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm wkomponowany w blat 130×60 cm. W jadalni przewidziano stół około 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, a z pokoju dziennego jest wyjście na balkon. Wejście do tego pomieszczenia prowadzi z korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska ma 11,02 m² i mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami około 45×35 cm po obu stronach, szafę około 190×60 cm, toaletkę 110×60 cm oraz telewizor 45 cali. Okna również skierowane są na półudniowy‑zachód, co sprzyja przyjemnemu doświetleniu popołudniami. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience ułatwia poranną i wieczorną rutynę, skracając drogę między kluczowymi strefami i poprawiając codzienny komfort.
Kompaktowa łazienka ma 3,54 m², lecz mieści wszystko, co niezbędne: wannę 174×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×55 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i rano oraz dyskretna bliskość dla użytkowników strefy nocnej.
Korytarz wejściowy ma 4,14 m² i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Na korytarzu przewidziano dwie zabudowy: około 104×42 cm oraz 96×58 cm, co pozwala zmieścić garderobę i codzienne sprzęty. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, który sąsiaduje z częścią dzienną.
Balkon ma 5,46 m², a wejście na niego prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla codziennego wypoczynku, przewietrzenia mieszkania, porannych kaw czy letnich kolacji na świeżym powietrzu; dodatkowo wzmacnia wrażenie większej strefy dziennej i korzysta z nasłonecznienia półudniowo‑zachodniego.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,52 m². Mieszkanie oferuje wszystkie niezbędne funkcje na ograniczonej przestrzeni, co przekłada się na niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za utrzymanie, ogrzewanie oraz sprzątanie. Krótki układ komunikacyjny z korytarzem wejściowym ogranicza zbędne metry, a jednocześnie zapewnia dostęp do każdego pokoju bez długich przejść, co poprawia ergonomię dnia codziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,40 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. W porównaniu z wydzieleniem tych części do trzech osobnych pokoi, zyskujesz lepszy kontakt domowników, więcej światła w strefie dziennej oraz oszczędność miejsca i budżetu na ściany, drzwi i umeblowanie, a także sprawniejszą organizację pracy w kuchni podczas spotkań towarzyskich.
-
Pełnowymiarowe wyposażenie kuchenne w ramach salonu z aneksem. Płyta 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm oraz zlew zintegrowany z blatem dają wygodę gotowania niczym w większych mieszkaniach, jednocześnie nie zajmując nadmiaru przestrzeni. Blat roboczy około 130 cm pozwala na komfortowe przygotowywanie dań, a bliskość stołu ułatwia serwowanie posiłków.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,46 m² wzmacnia funkcjonalność strefy dziennej. Naturalne przedłużenie miejsca spotkań na zewnątrz poprawia wentylację, doświetlenie i daje dodatkową scenę do odpoczynku, pracy z laptopem czy uprawy ziół. To szczególnie cenne przy mniejszym metrażu, ponieważ elastycznie powiększa możliwości użytkowe pokoju dziennego.
-
Półudniowo‑zachodnie okna w salonie z aneksem i sypialni małżeńskiej zapewniają przyjemne światło od popołudnia do wieczora, sprzyjając relaksowi oraz obniżając zapotrzebowanie na oświetlenie sztuczne. Światło tego kierunku ociepla wnętrza, a wysokość szóstego piętra zwiększa intymność i walory widokowe, ograniczając uciążliwe odgłosy z poziomu ulicy.
-
Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i nocnych rytuałów, skracając drogę w kluczowych momentach dnia. Jednocześnie goście dostają się do niej bez wchodzenia do sypialni, co dba o prywatność i ogranicza zamieszanie w części dziennej. Dzięki temu reszta mieszkania funkcjonuje swobodniej, zwłaszcza gdy domownicy mają różne harmonogramy.
-
Korytarz wejściowy z bezpośrednimi wejściami do wszystkich pomieszczeń zwiększa czytelność układu oraz porządek organizacyjny. Miejsce na garderobę i sprzęty sezonowe przy drzwiach wychodzących upraszcza codzienne wyjścia, a brak długich przejść ogranicza straty ciepła i hałasu. To rozwiązanie docenisz szczególnie przy zakupach, kiedy wszystko trafia szybko do odpowiednich stref.
-
Sypialnia małżeńska 11,02 m² z łóżkiem 200×140 cm, dwiema szafkami nocnymi, szafą około 190×60 cm, toaletką i telewizorem tworzy pełnoprawny azyl wypoczynkowy. Wygodny układ mebli zapewnia komfort nocny i dzienny, a bliskość łazienki skraca poranne czynności. Popołudniowe słońce ociepla klimat wnętrza, co sprzyja relaksowi po pracy.
-
Kompaktowa łazienka 3,54 m² z wanną 174×75 cm łączy szybki prysznic z możliwością kąpieli regeneracyjnej, a pralka 60×60 cm pozwala wygodnie ogarnąć domowe obowiązki. Ergonomiczne rozplanowanie umywalki i toalety ułatwia ruch w niewielkiej przestrzeni, co jest szczególnie cenne, gdy z łazienki korzystają dwie osoby w podobnym czasie.
-
Balkon 5,46 m² jako strefa oddechu dla części dziennej umożliwia posiłki na świeżym powietrzu, krótki trening, lekturę czy pracę w ciepłe dni. Jedno, szerokie wyjście z salonu z aneksem usprawnia komunikację podczas spotkań, a wieczorne światło od półudniowego‑zachodu buduje nastrojową atmosferę po całym dniu.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w dobrze doświetlonym, wygodnym miejscu z funkcjonalną strefą dzienną i balkonem do odpoczynku. Świetnie sprawdzi się też jako zakup pierwszego mieszkania lub jako inwestycja na wynajem, dzięki rozsądnym kosztom utrzymania i atrakcyjnej lokalizacji w Ursusie.
