3-pokojowe nowe mieszkanie numer 1/65, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 4. piętro, 55,11 m². Atuty: balkon 7,30 m², jasna ekspozycja południowo-zachodnia, funkcjonalny układ.
To mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,42 m² z wyjściem na balkon 7,30 m², sypialni małżeńskiej 10,76 m², sypialni dla dziecka 10,32 m², łazienki 3,77 m² oraz korytarza wejściowego 9,51 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,42 m²: niewielka, ale wygodna strefa dzienna łącząca relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym oknie od półudniowego‑zachodu. Część wypoczynkowa z dwuosobową sofą (ok. 165 cm), fotelem i stolikiem kawowym sprzyja codziennym spotkaniom. Aneks z pełnym zestawem: zmywarka, płyta czteropalnikowa i lodówka (standard 60 cm), zlewozmywak jednokomorowy ok. 45 cm zintegrowany z blatem oraz odcinek roboczy ok. 150 cm zapewniają sprawne przygotowanie posiłków. Jadalnia z prostokątnym stołem (ok. 131×90 cm) mieści cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony. Z pokoju dziennego prowadzi wyjście na balkon, a okna skierowane są na półudniowy‑zachód, co daje dużo światła po południu.
-
Sypialnia małżeńska 10,76 m²: ustawna przestrzeń snu z łóżkiem 160×200 cm i szafkami nocnymi po obu stronach, szafą ok. 180×60 cm oraz strefą TV (ekran 45", szafka ok. 180×40 cm). Okna wychodzą na półudniowy‑zachód. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 10,32 m² i łazienki 3,77 m², co ułatwia wieczorne rytuały, szybkie dojście w nocy i skraca poranne trasy, ograniczając ruch w części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,32 m²: miejsce snu, nauki i zabawy z łóżkiem 90×200 cm, biurkiem ok. 110×60 cm oraz zestawem trzech szaf (ok. 124×36, 122×36 i 120×60 cm). Okna na półudniowy‑zachód sprzyjają nauce przy świetle dziennym. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem i sypialnią małżeńską, co ułatwia opiekę i komunikację. Dzięki wielkości i położeniu to pomieszczenie można łatwo zaadaptować: jako cichy gabinet do pracy (blisko strefy dziennej, a jednak z możliwością domknięcia drzwi), pokój gościnny z rozkładaną sofą, pokój rodzeństwa lub hobby (np. miejsce na instrument czy warsztat plastyczny), pozostawiając salon wolny na wieczorny odpoczynek.
-
Łazienka 3,77 m²: kompaktowa, a kompletna – wanna ok. 165×70 cm do kąpieli dzieci i relaksu dorosłych, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm oraz wygodna umywalka około 45×60 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i poranne przygotowania, a dostęp z korytarza pozwala korzystać z niej domownikom i gościom bez ingerencji w strefę prywatną.
-
Korytarz wejściowy 9,51 m²: jak na metraż mieszkania – duży, wygodny przedpokój z dwiema szafami (ok. 240×60 i 84×60 cm). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Taki układ porządkuje codzienny ruch i rozdziela strefę dzienną od nocnej.
-
Balkon 7,30 m²: dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią; to atut – powiększa strefę dzienną o zewnętrzny kącik na kawę, zioła lub leżak, a dzięki południowo‑zachodniej ekspozycji zapewnia słońce po pracy i naturalne wietrzenie.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,11 m² przekłada się na trzy pełnowartościowe pokoje, co obniża koszt zakupu metrażu w stosunku do większych mieszkań o podobnej liczbie pomieszczeń. Mniej metrów to niższe rachunki za ogrzewanie i mniejsze opłaty eksploatacyjne, a także tańsze umeblowanie i krótszy czas sprzątania, bez rezygnacji z komfortu codziennego funkcjonowania rodziny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integrujący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu pozwala rodzinie spędzać czas razem, zamiast rozpraszać aktywności po osobnych pokojach. Znika nieproduktywna komunikacja między kuchnią a jadalnią, a jedno duże okno doświetla całą strefę dzienną. Gospodarz gotuje i pozostaje w kontakcie z domownikami oraz gośćmi, co poprawia wygodę i ułatwia organizację dnia.
- Wyjście z salonu z aneksem na balkon 7,30 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz: latem jadalnia przenosi się na świeże powietrze, a zioła kuchenne rosną dosłownie pod ręką. Drzwi balkonowe doświetlają pokój, ułatwiają wietrzenie po gotowaniu i budują przyjemny klimat popołudniami dzięki południowo‑zachodniej ekspozycji.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort porannych i nocnych rutyn, skracając dystans w newralgicznych momentach dnia. Rodzice mogą przygotować się do pracy bez przecinania strefy dziennej, a pozostali domownicy nie są budzeni zbędnym ruchem. Goście korzystają z łazienki z korytarza, co chroni prywatność sypialni.
- Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to korzyść dla rodziców: łatwiej usłyszeć dziecko w nocy, pomaga to przy usypianiu i chorobach, a w razie potrzeby reakcja jest natychmiastowa. Jednocześnie oba pokoje znajdują się z dala od wyjścia, co ogranicza bodźce z części wejściowej i salonu, sprzyjając spokojnemu odpoczynkowi najmłodszych.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej służy także dziecku: bliskość rodziców daje poczucie bezpieczeństwa, a w ciągu dnia ułatwia wspólne czytanie czy naukę. Gdy dziecko zaśnie, dorośli mogą swobodnie korzystać z salonu i balkonu, mając blisko do pokoju pociechy bez przemieszczania się przez długi korytarz czy inne piętra.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej lub wychowującej jedno dziecko, która ceni jasne popołudniowe światło i wygodę codzienności w dobrze zorganizowanym układzie. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju pod gabinet, z opcją łatwego przekształcania go w gościnną sypialnię.
