4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 3/116, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 3. piętro, 66,18 m² — balkon 10,12 m², aneks z jadalnią, 2 sypialnie dziecięce, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,14 m², sypialnię dla dziecka 8,61 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,44 m²) łączy trzy strefy: wypoczynku (mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy), przygotowywania posiłków (zabudowę z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem, długim ciągiem blatów oraz blatem barowym z dwoma hokerami) i jedzenia (stół dla czterech osób). Okna wychodzą na północny‑zachód, południowy‑wschód, południowy‑zachód i zachód, co sprzyja doświetleniu w różnych porach dnia. Wejście z: korytarza wejściowego; wyjście na: balkon.
-
Sypialnia małżeńska (10,19 m²) pomieści łóżko dwuosobowe z szafką nocną po prawej stronie, szafę, toaletkę oraz telewizor na szafce RTV. Okna skierowane są na północny‑zachód. Lokalizacja tuż obok: łazienki — daje wygodę nocnych przejść, dyskrecję i skraca poranną rutynę.
-
Sypialnia dla dziecka (9,14 m²) zawiera łóżko pojedyncze, dwie szafy oraz biurko; okna na północny‑zachód. Położona obok: sąsiedniej sypialni dla dziecka 8,61 m² — sprzyja stworzeniu spójnej strefy dziecięcej. Alternatywnie, ze względu na wielkość i usytuowanie przy korytarzu wejściowym, może służyć jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,61 m²) mieści łóżko pojedyncze, dwie szafy i biurko; okna na północny‑zachód. Sąsiaduje z: salonem z aneksem oraz z większą sypialnią dziecięcą 9,14 m² — łatwo zaaranżować tu pokój młodszego dziecka, kącik do nauki obok strefy dziennej lub domowy gabinet blisko życia rodzinnego.
-
Łazienka (4,25 m²) z wanną, toaletą stojącą, pralką i umywalką; wejście z: korytarza wewnętrznego. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej — zwiększa komfort domowników, a goście mogą korzystać z odrębnego WC bez naruszania prywatności strefy nocnej.
-
Kompaktowe WC (1,16 m²) z toaletą stojącą i małą umywalką; wejście z: korytarza wewnętrznego — idealne dla gości i w godzinach szczytu porannego.
-
Korytarz wejściowy (8,65 m²) z wysoką szafą; wejście z klatki schodowej prowadzi właśnie tutaj. Z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka 9,14 m², sypialni dla dziecka 8,61 m² oraz do korytarza wewnętrznego.
-
Korytarz wewnętrzny (2,63 m²) dostępny bezpośrednio z: korytarza wejściowego; prowadzi do: sypialni małżeńskiej, łazienki oraz WC — dzięki temu czytelnie rozdziela strefę dzienną i nocną.
-
Balkon (10,12 m²) — wejście wyłącznie z: salonu z aneksem i jadalnią. To atut, bo łatwo wynieść posiłki na zewnątrz, urządzić kącik kawowy lub zielnik, a latem rozszerzyć funkcję pokoju dziennego o wygodne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 66,18 m². Cztery pokoje na stosunkowo niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu oraz mniejsze koszty mediów i utrzymania przy zachowaniu pełnej funkcjonalności. Płaci się za realnie używane metry, a nie za ściany i komunikację, zyskując więcej prywatnych pokoi w budżecznym rozmiarze.
- Dwie pełnoprawne sypialnie dziecięce obok siebie. Sypialnia dla dziecka 9,14 m² i sypialnia dla dziecka 8,61 m² tworzą wspólną strefę dla rodzeństwa, ułatwiając codzienną opiekę i naukę. Alternatywnie jedna z nich może stać się gabinetem, pokojem gościnnym lub miejscem hobby, bo są wygodnie ulokowane przy korytarzu wejściowym i niedaleko salonu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu, co zwiększa wygodę i integruje życie domowników. Wzajemna bliskość sofy, stołu i zabudowy kuchennej oszczędza kroki i metry, a przy podziale na oddzielne pomieszczenia trzeba byłoby dopłacić za większy metraż oraz tracić czas na przechodzenie między pokojami.
-
Kompaktowe WC 1,16 m² stanowi bezcenne wsparcie poranków i wizyt gości. Druga toaleta skraca kolejki, pozwala utrzymać łazienkę w gotowości do kąpieli i prania, a wieczorami odciąża strefę nocną, bo znajduje się przy korytarzu wewnętrznym.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,63 m² klarownie rozdziela część dzienną i nocną. Goście korzystają z WC bez wchodzenia w prywatne pokoje, a sypialnia małżeńska i łazienka zyskują spokój. To poprawia komfort odpoczynku i poranną logistykę całego domu.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 10,12 m² zwiększa użyteczność pokoju dziennego. Latem łatwo przenieść posiłki na świeże powietrze, wietrzyć mieszkanie i doświetlić strefę dzienną, a rośliny czy kącik kawowy są dosłownie dwa kroki od stołu.
- Duży blat roboczy w aneksie — łączna długość co najmniej 300 cm — realnie ułatwia gotowanie. Jest miejsce na rozstawienie sprzętów, odstawienie zakupów, wspólne pieczenie z dziećmi oraz wygodną pracę na laptopie przy blacie barowym z dwoma hokerami.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa codzienny komfort i intymność. Nocne przejścia są krótkie i dyskretne, a poranna toaleta nie blokuje strefy dziennej, dzięki czemu domownicy w salonie mogą spokojnie jeść śniadanie i szykować się do wyjścia.
- Bliskość sypialni dla dziecka 9,14 m² względem sypialni dla dziecka 8,61 m² ułatwia organizację nauki i zabawy. Rodzeństwo pozostaje blisko siebie, ale za osobnymi drzwiami, co ogranicza konflikty i hałas w salonie, a wieczorne rytuały przebiegają szybciej.
- Równie korzystne jest sąsiedztwo sypialni dla dziecka 8,61 m² z większym pokojem 9,14 m² i bliskość salonu. Młodsze dziecko ma łatwy kontakt z rodzicami w części dziennej, a gdy pokój pełni rolę gabinetu, szybkie dojście do stołu i kuchni podnosi wygodę pracy.
- Otwarte przejście 0,92 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność komunikacji i doświetlenie. Ułatwia wnoszenie wózka lub zakupów, skraca drogę do pokoi oraz ogranicza efekt „wąskich gardeł” w godzinach szczytu domowego ruchu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch sąsiadujących pokoi dziecięcych i jasny salon z aneksem oraz wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, która jedną z mniejszych sypialni przeznaczy na gabinet, korzystając z drugiego WC i klarownego podziału stref.
