4-pokojowe mieszkanie, numer lokalu 3/110 – nowe, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, II piętro, 66,18 m² – balkon 10,12 m², dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m², sypialnię małżeńską 10,18 m², sypialnię dla dziecka 9,14 m², sypialnię dla dziecka 8,60 m², łazienkę 4,24 m², WC 1,16 m², korytarz wejściowy 8,65 m², korytarz wewnętrzny 2,63 m² oraz balkon 10,12 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m² łączy strefę wypoczynku (dwuosobowa sofa ok. 100×165 cm i stolik kawowy ok. 55×55 cm), gotowania (zabudowa z płytą czteropalnikową 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem, blatami 240×60 cm i 60×60 cm oraz blatem barowym 190×60 cm z dwoma hokerami) i jedzenia (stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami). Okna wychodzą na: północny-zachód, półudniowy-wschód, półudniowy-zachód i zachód, co sprzyja doświetleniu o różnych porach dnia.
-
Sypialnia małżeńska 10,18 m² mieści łóżko 200×140 cm z szafką nocną po prawej, szafę 184×60 cm, toaletkę 110×60 cm oraz strefę RTV (ekran 45″ i szafka 120×40 cm). Okna skierowane są na północny-zachód. Lokalizacja tuż obok łazienki zapewnia wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka 9,14 m² zawiera łóżko 200×90 cm, szafę 180×36 cm, szafę 120×60 cm i biurko 110×60 cm. Okna: północny-zachód. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka 8,60 m² ułatwia organizację życia rodzeństwa; alternatywnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pokój gościnny lub miejsce cichej nauki, bo znajduje się z dala od intensywnej strefy gotowania.
-
Sypialnia dla dziecka 8,60 m², kompaktowa, mieści łóżko 200×90 cm, szafę 180×40 cm, szafę 120×60 cm i biurko 110×60 cm. Okna: północny-zachód. Sąsiedztwo salonu z aneksem oraz bliskość drugiej sypialni dziecięcej pozwalają łatwo kontrolować młodsze dziecko; alternatywnie to świetny pokój gościnny, pokój niemowlęcia albo cicha pracownia hobbystyczna.
-
Łazienka 4,24 m² została zaplanowana z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm. Bezpośrednia bliskość sypialni małżeńskiej wzmacnia komfort nocny oraz poranny, a reszta części dziennej pozostaje mniej obciążona ruchem.
-
WC 1,16 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści toaletę stojącą 70×45 cm i kompaktową umywalkę 35×45 cm. Doskonale obsługuje gości i skraca czas oczekiwania na sanitariat w godzinach szczytu.
-
Korytarz wejściowy 8,65 m², z szafą 200×60 cm, stanowi strefę powitalną i dystrybucyjną. Z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka 9,14 m², sypialni dla dziecka 8,60 m² oraz do korytarza wewnętrznego 2,63 m². Wejście do mieszkania znajduje się właśnie tutaj.
-
Korytarz wewnętrzny 2,63 m² dostępny jest bezpośrednio z korytarza wejściowego (otwarte przejście szerokości 0,92 m) i prowadzi do: sypialni małżeńskiej, łazienki oraz WC.
-
Balkon 10,12 m² ma wejście z salonu z aneksem i jadalnią; to idealne powiększenie strefy dziennej na zewnątrz, wygodne dla porannej kawy, rodzinnych posiłków lub przewietrzenia mieszkania po gotowaniu.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 66,18 m² oznacza więcej pokoi na mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu i miesiąc w miesiąc redukuje rachunki eksploatacyjne. Cztery niezależne pokoje na drugim piętrze tworzą układ, który daje prywatność domownikom, a jednocześnie nie wymaga dopłacania za metry rzadko używane.
- Dwie pełne sypialnie dla dzieci (9,14 i 8,60 m²) to komfort dla rodzeństwa oraz elastyczność: jedną z nich można łatwo przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Pozwala to dopasowywać funkcję do etapu życia, bez ingerencji w część dzienną i bez rezygnacji z nocnej ciszy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy są razem podczas codziennych czynności. To oszczędność miejsca względem trzech osobnych pomieszczeń, mniej ścian i przejść, lepsza komunikacja oraz wygodniejsza organizacja spotkań.
-
WC 1,16 m² jako dodatkowy sanitariat skraca kolejki o poranku i wieczorem oraz podnosi komfort gości, którzy nie muszą korzystać z głównej łazienki. Mimo kompaktowych wymiarów mieści to, co potrzebne do szybkiego odświeżenia rąk i jest blisko strefy dziennej.
-
Korytarz wewnętrzny 2,63 m² wydziela strefę nocną, wycisza ją i porządkuje ruch między sypialniami a łazienką i WC. Dzięki temu odgłosy z gotowania i rozmów w części dziennej mniej docierają do pokojów, co ułatwia naukę, pracę i wypoczynek.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 10,12 m² dodaje codziennej wygody: łatwiej wynieść posiłek na świeże powietrze, wietrzyć po gotowaniu i stworzyć zielony kącik. To realne powiększenie strefy dziennej w cieplejsze miesiące i atut przy przyjmowaniu gości.
- Duży blat roboczy w aneksem kuchennym (ciąg o łącznej długości ok. 300 cm, z dodatkowym blatem barowym) zwiększa wygodę gotowania, rozkładania zakupów i wspólnej pracy z dziećmi. Więcej miejsca na sprzęty pozwala sprawniej przygotować posiłki, także dla większej rodziny.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,24 m² i sypialni małżeńskiej 10,18 m² ułatwia nocne wstawanie i poranne przygotowania, nie angażując całego mieszkania. To cenne przy maluchach lub gdy ktoś pracuje zmianowo, bo reszta domowników może dłużej odpoczywać.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,14 m² i sypialni dla dziecka 8,60 m² ułatwia opiekę nad rodzeństwem, dzielenie zabawek czy wspólną naukę, a w razie potrzeby rozdziela ich aktywności. To poprawia komfort reszty mieszkania, bo hałas i ruch kumulują się w jednej, łatwej do kontroli części.
- Otwarte przejście 0,92 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność ruchu i optycznie „oddycha” strefa wejściowa. Szerokość ułatwia mijanie się w kurtkach i z zakupami, a jednocześnie pozwala szybko dotrzeć do łazienki lub sypialni bez kluczenia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dwójką dzieci, która ceni wygodę dwóch sypialni dziecięcych i możliwość wspólnego życia w jasnym pokoju dziennym z wyjściem na balkon. Ten lokal spodoba się też parze pracującej hybrydowo, potrzebującej dodatkowego gabinetu i atutu w postaci osobnego WC oraz cichej, wydzielonej strefy nocnej.
