3‑pokojowe nowy lokal numer 2/82, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, piętro drugie, 61,13 m² – dwa balkony, osobna kuchnia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także dwa balkony: duży balkon oraz balkon przy sypialni.
Salon. Kompaktowy, o wielkości 15,70 m², sprzyja wypoczynkowi i spotkaniom; mieści sofę trzyosobową (ok. 235 cm), wygodny fotel oraz stolik kawowy. Układ siedzisk tworzy wygodną strefę relaksu, a wyjście na duży balkon wzmacnia wrażenie oddechu. Okna skierowane na północny‑wschód zapewniają miękkie, poranne światło i brak przegrzewania latem. Bliskość kuchni z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków i przekąsek podczas seansów filmowych.
Kuchnia z jadalnią. 8,89 m², zaprojektowana do sprawnego gotowania i swobodnego serwowania potraw. Zabudowa z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz dwoma odcinkami blatu o łącznej długości 365 cm umożliwia wygodne przygotowanie nawet złożonych dań. Część jadalniana z poręcznym stolikiem śniadaniowym oraz trzema krzesłami wspiera codzienne posiłki. Lokalizacja obok salonu i sypialni dla dziecka skraca dystans między gotowaniem a strefą dzienną i ułatwia opiekę nad dzieckiem podczas nauki lub zabawy. Okna wychodzą na północny‑wschód, co sprzyja komfortowi pracy w kuchni.
Sypialnia małżeńska. 11,92 m², wygodna i funkcjonalna, przewiduje łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę, toaletkę, szafkę RTV i telewizor 45". Układ wspiera wieczorny relaks oraz komfort poranków. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki skraca poranne i nocne „kursy”, co docenią rodzice i osoby pracujące. Okna skierowane na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło, a prywatny balkon dodatkowo zwiększa komfort.
Sypialnia dla dziecka. 9,42 m², z miejscem do snu, nauki i ubrań: łóżko 90×200 cm, dwie szafy (w tym wysmukła) oraz biurko 110×60 cm. Lokalizacja tuż obok kuchni z jadalnią pozwala szybko podać posiłek czy przekąskę, a wieczorem zachować ciszę w strefie dziennej. Okna na północny‑wschód sprzyjają nauce, ograniczając ostre słońce. Dzięki wielkości i położeniu pokój może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub studia pasji, bo łatwo oddziela się od salonu i nie koliduje z rytmem sypialni małżeńskiej.
Łazienka. 3,60 m², kompaktowa, z wygodną wanną 174×75 cm, toaletą, pralką oraz umywalką 45 cm. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie WC zapewnia sprawny poranny „ruch” domowników i gości, a rozdzielenie funkcji kąpieli i toalety przyspiesza codzienne rytuały.
WC. 1,34 m², z toaletą i umywalką, znajduje się obok salonu i łazienki, co ogranicza kolejki do kąpieli i ułatwia gościom dyskretny dostęp bez wchodzenia w strefę prywatną.
Korytarz wejściowy. 9,77 m², z szafami o zróżnicowanej głębokości, wygodnie przyjmuje okrycia domowników i gości. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; tuż obok zlokalizowana jest sypialnia dla dziecka, co ułatwia odłożenie szkolnych rzeczy po powrocie. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, kuchnia z jadalnią, łazienka i WC, dzięki czemu ruch domowników nie krzyżuje się z relaksem w pokojach.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Duży balkon. 8,23 m², wejście z salonu. To atut, bo powiększa strefę dzienną o miejsce na poranną kawę, rośliny czy małe spotkania. Jedno wyjście z serca domu zapewnia wygodę i porządek komunikacyjny.
-
Balkon. 4,51 m², wejście z sypialni małżeńskiej. Zapewnia intymną, prywatną strefę relaksu, idealną na wieczorną herbatę i chwilę oddechu po pracy, bez potrzeby przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: duży balkon przy salonie oraz drugi balkon przy sypialni małżeńskiej. To rzadko spotykany atut w mieszkaniu tej wielkości, bo pozwala jednocześnie na wspólne spotkania i prywatny relaks, a także zapewnia elastyczne korzystanie z zewnętrznej przestrzeni o różnych porach dnia.
- Osobna kuchnia z jadalnią 8,89 m². Wydzielenie gotowania i spożywania posiłków ogranicza zapachy w salonie, ułatwia utrzymanie ładu na blatach, a stół w kuchni staje się naturalnym miejscem rodzinnych śniadań oraz odrabiania lekcji bez zakłócania wypoczynku domowników w pokoju dziennym.
- Dodatkowe WC 1,34 m². Oddzielenie toalety od łazienki skraca kolejki o poranku, poprawia komfort gości i domowników, a w sytuacjach awaryjnych zapewnia ciągłość korzystania z części sanitarnej, gdy łazienka jest zajęta kąpielą lub praniem.
- Wyjście z salonu na duży balkon 8,23 m². To świetne przedłużenie strefy dziennej, które w ciepłych miesiącach działa jak letni salon; łatwo podać napoje i przekąski, a domownicy płynnie przenoszą aktywności na zewnątrz bez tracenia kontaktu wzrokowego.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,51 m². Prywatna loggia tworzy spokojną enklawę na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co zwiększa intymność i codzienny komfort pary.
- Imponujący blat roboczy 365 cm w kuchni z jadalnią. Tak duża linia przygotowania posiłków z miejscem na sprzęty i swobodną pracę dwóch osób pozwala wygodnie gotować, piec i serwować, a jednocześnie utrzymać przejrzystość w strefie dziennej.
- Bliskość łazienki 3,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Mieszkańcy mają niemal prywatny dostęp nocą i o poranku, co zmniejsza hałas w części dziennej; jednocześnie pozostali domownicy mogą korzystać z WC, utrzymując płynność porannych czynności.
- Bliskie sąsiedztwo WC 1,34 m² tuż obok salonu. Goście mają szybki, dyskretny dostęp bez wchodzenia do strefy prywatnej, a łazienka pozostaje wolna dla kąpieli; ogranicza to spiętrzenie poranne i wieczorne oraz podnosi kulturę korzystania z części wspólnych.
- Sąsiedztwo kuchni z jadalnią tuż obok salonu. Krótki dystans ułatwia serwowanie posiłków i przekąsek podczas spotkań, a kuchnia może pełnić funkcję praktycznej „spiżarni” dla strefy dziennej; to wpływa na płynność codziennych aktywności w całym mieszkaniu.
- Funkcjonalny korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pokoi. Taki układ ogranicza przechodzenie przez cudze pokoje i poprawia akustykę, a dzięki zróżnicowanym szafom łatwo utrzymać ład przy wejściu; to ma realne znaczenie przy większej liczbie domowników.
- Dobór ekspozycji okien: północny‑wschód w salonie, kuchni i pokoju dziecka oraz półudniowy‑zachód w sypialni małżeńskiej. W praktyce ogranicza to nagrzewanie strefy dziennej, a jednocześnie daje przyjemne światło popołudniem w sypialni rodziców.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem lub osób pracujących zdalnie, które cenią dwie oddzielne strefy relaksu i osobną kuchnię. Sprawdzi się także u gospodarzy lubiących zapraszać gości, bo układ z dodatkowymi toaletami i balkonami ułatwia organizację spotkań bez naruszania prywatności domowników.
