3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 1/8, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, piętro 2, 53,84 m² – balkon i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, kompaktową łazienkę, niewielkie WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Całość ma 53,84 m² i znajduje się na drugim piętrze. Układ sprzyja codziennemu życiu rodzinnemu: część dzienna jest doświetlona od półudniowego‑wschodu, a obie sypialnie z oknami na północny‑zachód zapewniają spokojniejsze warunki do snu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 20,45 m². To centrum domu łączące relaks, gotowanie i posiłki. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową oraz stolik kawowy, co tworzy wygodne miejsce do oglądania telewizji czy czytania. Aneks kuchenny zaprojektowano pod zestaw mebli z czteropalnikową płytą o standardowej szerokości, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, jednokomorowym zlewem w blacie i blatem roboczym około 230 cm, co ułatwia przygotowanie dań. W części jadalnej swobodnie stoi stół dla czterech osób. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają jasne poranki i przyjemne światło w ciągu dnia. Z salonu jest wejście na balkon oraz wejście z korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska – 11,87 m². Wygodnie mieści łóżko dwuosobowe, szafki nocne po obu stronach, szeroką szafę oraz toaletkę; przewidziano także miejsce na telewizor z niską szafką RTV. Okna skierowane na północny‑zachód sprzyjają chłodniejszym, spokojnym wieczorom. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka oraz tuż obok łazienki ułatwia codzienną rutynę poranną i nocną, skracając dystans do pomieszczeń najczęściej używanych przez rodziców.
-
Sypialnia dla dziecka – 9,88 m². Zaplanowana pod łóżko jednoosobowe, biurko do nauki, pojemne szafy w trzech segmentach oraz dodatkową wąską kolumnę na akcesoria. Okna na północny‑zachód sprzyjają nauce późnym popołudniem bez nadmiernego nasłonecznienia. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i przyspiesza reakcję rodziców w nocy, a jednocześnie utrzymuje strefę nocną w jednym skrzydle mieszkania. To pomieszczenie można łatwo użytkować również jako domowy gabinet, pokój gościnny, małą pracownię hobbystyczną lub kącik dla niemowlęcia, co wynika z jego wielkości, sąsiedztwa sypialni rodziców i istnienia osobnej części dziennej w salonie.
-
Kompaktowa łazienka – 3,56 m². Mimo niewielkiej wielkości mieści wygodną wannę około 160×75 cm, toaletę, pralkę 60 cm oraz umywalkę. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej podnosi codzienny komfort: łatwy dostęp dla domowników i gości, szybkie korzystanie w nocy oraz mniejsze przemieszczanie się przez całe mieszkanie.
-
Niewielkie WC – 1,62 m². Wyposażone w toaletę i małą umywalkę, idealne podczas porannych i wieczornych „szczytów”. Położone obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy korytarzu wejściowym sprawdza się przy wizytach gości i po powrocie do domu.
-
Korytarz wejściowy – 5,82 m². To pierwsze pomieszczenie po wejściu do mieszkania (z wejściem z klatki, obok WC). Mieści wąską szafkę na co dzień oraz głębszą szafę na okrycia. Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC – co upraszcza komunikację i utrzymuje prywatność strefy nocnej.
-
Balkon – 5,46 m². Funkcjonalna przestrzeń na poranną kawę, zioła w donicach lub mały stolik z krzesłami. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to atut: część dzienna naturalnie „rozlewa się” na zewnątrz, tworząc przyjemny kącik do odpoczynku i wietrzenia mieszkania, szczególnie dzięki ekspozycji półudniowo‑wschodniej.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,84 m² oznacza pełny program: dwie sypialnie, część dzienną, łazienkę i dodatkowe WC. Zyskujesz więcej funkcji na mniejszym metrażu, co bezpośrednio obniża koszt zakupu, opłaty miesięczne, wydatki na ogrzewanie oraz nakład pracy przy sprzątaniu, a jednocześnie zapewnia komfort codziennego życia rodzinnego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co integruje domowników, skraca drogę „kuchnia–stół” i ułatwia serwowanie posiłków. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami ogranicza straty miejsca na ściany i drzwi, poprawia doświetlenie i daje lepszą kontrolę nad dziećmi podczas przygotowywania posiłków.
-
Niewielkie WC (1,62 m²) to wygoda na co dzień: przy porannym szykowaniu się dwóch osób lub rodziny znika problem kolejek, a goście korzystają z toalety bez zajmowania łazienki. Położenie przy korytarzu wejściowym pozwala szybko umyć ręce po powrocie, utrzymując łazienkę wolną na kąpiel czy pranie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,46 m²) rozszerza strefę dzienną o miejsce na posiłek na świeżym powietrzu i relaks. To świetne do wietrzenia po gotowaniu i doświetlenia porannego; ekspozycja półudniowo‑wschodnia sprzyja przyjemnemu słońcu przedpołudniami i mniejszemu nagrzewaniu po południu.
-
Kompaktowa łazienka tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej gwarantuje łatwy dostęp dla domowników i gości. Przy wieczornych rytuałach dzieci, drogę z sypialni skraca się do minimum, a w ciągu dnia użytkownicy strefy dziennej nie muszą przechodzić przez strefę nocną, co sprzyja porządkowi i wygodzie w całym mieszkaniu.
-
WC położone tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komfort spotkań towarzyskich i rodzinnych. Odciąża łazienkę w momentach szczytowych, co zmniejsza ryzyko „kolizji” w porannym harmonogramie, a dzięki bliskości wejścia jest idealne „na szybko” po powrocie do domu.
-
Sypialnia małżeńska usytuowana tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę i wspiera poczucie bezpieczeństwa najmłodszych. Jednocześnie obie sypialnie tworzą ciche „skrzydło nocne”, co pozwala zachować spokój w części dziennej dla pracującej zdalnie osoby lub wieczornego relaksu.
-
Sypialnia dla dziecka po sąsiedzku z sypialnią małżeńską to krótszy dystans w przypadku choroby, szybkie reagowanie i łatwiejsze rytuały usypiania. Taki układ zwiększa kontrolę rodziców nad nauką i snem dziecka, a reszta mieszkania może funkcjonować niezależnie, bez zakłócania nocnego wypoczynku.
-
Dwustronny układ światła: salon z oknami na półudniowy‑wschód i sypialnie na północny‑zachód. Dzienna strefa korzysta z jasnego poranka, a wieczorem sypialnie pozostają chłodniejsze i spokojniejsze, co realnie poprawia jakość snu oraz komfort pracy przy biurku w pokoju dziecka.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń upraszcza komunikację i porządkuje życie domowe. Brak zbędnych przebiegów między pokojami, szybki dostęp do WC przy wejściu i logiczne rozdzielenie ruchu gości oraz domowników wpływają na wygodę użytkowania całego mieszkania oraz utrzymanie prywatności strefy nocnej.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary planującej powiększenie rodziny lub rodziny 2+1, ceniącej wygodę dwóch sypialni i dodatkowego WC. Docenią je także osoby pracujące z domu, którym zależy na jasnej części dziennej z balkonem oraz cichych sypialniach po północno‑zachodniej stronie.
