3-pokojowe nowe mieszkanie numer 2/89, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 4. piętro, 47,86 m² – duży balkon i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,35 m², sypialnię dla dziecka 10,11 m², sypialnię małżeńską 9,83 m², łazienkę 3,66 m², korytarz wejściowy 4,39 m² oraz balkon 8,10 m².
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 4,39 m², z którego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki. Tu znajduje się także ustawna szafa 140x60 cm. Wejście do mieszkania prowadzi wprost w korytarz, a tuż obok usytuowana jest łazienka 3,66 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 19,35 m² zaplanowano trzy funkcje: część wypoczynkową z sofą trzyosobową o długości około 235 cm i stolikiem kawowym 55x55 cm; część kuchenną z kompletem mebli oraz sprzętami (płyta czteropalnikowa ok. 60x60 cm, zmywarka ok. 60x60 cm, lodówka ok. 60x60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45x45 cm zintegrowany z blatem ok. 190x60 cm); część jadalnianą ze stołem około 131x90 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na północny-zachód i półudniowy-zachód, co sprzyja doświetleniu popołudniami i wieczorem. Z tego pokoju jest wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka 10,11 m² mieści wygodne łóżko jednoosobowe 200x90 cm, dwie szafy (ok. 240x34 cm i 126x60 cm) oraz biurko około 110x60 cm, co pozwala stworzyć ergonomiczne miejsce do nauki i odpoczynku. Okna skierowane są na północny-zachód. Pokój znajduje się obok salonu z aneksem oraz obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę wieczorem i nocą oraz szybki kontakt w ciągu dnia. Przy tym metrażu pokój równie dobrze sprawdzi się jako domowe biuro, gabinet terapeutyczny lub pokój gościnny – bliskość dziennej strefy sprzyja pracy i spotkaniom, a sąsiednia sypialnia małżeńska zapewnia wygodę rodzinom z dziećmi.
Sypialnia małżeńska 9,83 m² mieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm, szafę ok. 176x60 cm oraz telewizor 45 cali. Okna wychodzą na północny-zachód. To pomieszczenie graniczy z sypialnią dla dziecka oraz z łazienką 3,66 m², co znacząco zwiększa wygodę – rano skraca drogę do toalety, a nocą ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu.
Kompaktowa łazienka 3,66 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści wannę 160x70 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm, pralkę ok. 60x60 cm oraz umywalkę ok. 45x60 cm. Znajduje się obok sypialni małżeńskiej, co jest wygodne o poranku i po zmroku, jednocześnie pozostając łatwo dostępna z korytarza, dzięki czemu goście skorzystają z niej bez ingerencji w część prywatną.
Duży balkon 8,10 m² to wygodna strefa relaksu na świeżym powietrzu, idealna na śniadanie przy stoliku balkonowym, zielnik lub leżak. Wejście jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co stanowi atut – część dzienna płynnie wychodzi na zewnątrz, ułatwiając wietrzenie i powiększając możliwości korzystania z jadalni podczas ciepłych dni.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 47,86 m² oznacza więcej pokoi w mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, podatki). Zyskujesz trzy niezależne pokoje, które zwiększają elastyczność aranżacji i wartości użytkowe, bez płacenia za zbędne metry komunikacyjne.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,35 m² skupia wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednej, dobrze zaprojektowanej strefie, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie, instalacje są krótsze, a metraż intensywnie pracuje. W porównaniu z rozbiciem na osobne pomieszczenia zyskujesz więcej światła, lepszą organizację dnia i niższe koszty wykończenia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,10 m² podnosi komfort korzystania z części dziennej – łatwo przenieść posiłek na świeże powietrze, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu, a wieczorem stworzyć klimatyczne miejsce odpoczynku. To naturalne przedłużenie strefy dziennej dla gości i domowników.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,66 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia poranną rutynę i nocne wizyty, skracając drogę i ograniczając hałas w części dziennej. Dzięki temu reszta mieszkania funkcjonuje spokojniej – goście lub dzieci nie muszą przechodzić przez prywatne strefy, by szybko skorzystać z toalety.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i wygodę opieki, zwłaszcza przy młodszym dziecku. Rodzice reagują szybciej w nocy, a w dzień łatwiej kontrolują naukę lub zabawę, co porządkuje rytm całego mieszkania i odciąża salon z konieczności ciągłej obecności dorosłych.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka sprzyja spójności rodzinnej, jednocześnie pozwalając lepiej wyciszyć część prywatną od strony dziennej. Gdy dziecko choruje lub potrzebuje wsparcia, pomoc jest natychmiastowa, co poprawia komfort wszystkich domowników i porządkuje ruch między pokojami.
- Korytarz wejściowy z wejściami do każdego pokoju zapewnia czytelną komunikację bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Zyskujesz większą intymność sypialni, lepszą organizację funkcji i krótsze trasy codzienne. Goście wchodzą bezpośrednio do strefy dziennej, a dostęp do łazienki tuż obok wejścia jest szybki i wygodny.
- Podwójna ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią na północny-zachód i półudniowy-zachód daje dłuższe światło popołudniowe, korzystne dla jadalni i strefy wypoczynku. Łatwiej też wietrzyć kuchnię oraz regulować temperaturę, co poprawia codzienny komfort i obniża koszty użytkowania.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni funkcjonalność i wygodę w sensownie zaplanowanej, niewielkiej przestrzeni. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego pokoju na gabinet, z wygodnym dostępem do balkonu i czytelną komunikacją wewnątrz mieszkania.
