4-pokojowe, nowe mieszkanie numer 2/83 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 3. piętro, 68,72 m² – salon z aneksem 25,39 m², 2 łazienki, duży balkon 10,55 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, niewielką sypialnię dla dziecka, kompaktową sypialnię dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,39 m²). To dzienna strefa życia z trzema kierunkami światła: okna wychodzą na północny‑wschód, półudniowy‑wschód oraz półudniowy‑zachód, co sprzyja dobrej ekspozycji przez większą część dnia i łatwiejszej wentylacji. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową (około 100×235 cm) z trzema siedziskami, dwa fotele (ok. 65×65 cm) i stolik kawowy (ok. 55×55 cm). Zabudowa kuchenna obejmuje płytę czteropalnikową, zmywarkę, lodówkę, jednokomorowy zlew wblatowy oraz długi blat roboczy o łącznej długości 365 cm. W części jadalnianej proponowany jest stół około 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Z salonu prowadzi wyjście na duży balkon – opis poniżej.
Sypialnia małżeńska (9,68 m²). Wygodnie mieści łóżko dwuosobowe (ok. 200×140 cm) z szafkami nocnymi po obu stronach, szafę (ok. 180×60 cm), toaletkę (ok. 110×60 cm) oraz strefę RTV z telewizorem 45 cali i szafką (ok. 120×40 cm). Okna skierowane są na północny‑wschód, co sprzyja chłodniejszemu porankowi i spokojnemu snu. Lokalizacja tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka (8,59 m²) i kompaktowej łazienki (2,43 m²) ułatwia nocną opiekę nad młodszym dzieckiem oraz szybki dostęp do prysznica, ograniczając przemieszczanie się przez część dzienną.
Niewielka sypialnia dla dziecka (8,99 m²). Przemyślana aranżacja obejmuje łóżko jednoosobowe (ok. 200×90 cm), dwie szafy (ok. 184×36 cm i 124×60 cm) oraz biurko (ok. 110×60 cm). Okna wychodzą na północny‑wschód. Pokój znajduje się obok salonu z aneksem i przy kompaktowej sypialni dla dziecka (8,59 m²). Dzięki temu dzieci mogą być blisko strefy dziennej, co ułatwia wspólną naukę lub zabawę pod okiem dorosłych, a jednocześnie obie dziecięce sypialnie tworzą spójną, cichszą „strefę nocną”. Alternatywnie, ze względu na bliskość salonu, pomieszczenie świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny albo pracownia hobbystyczna – pozostałe dwie sypialnie nadal pełnią wtedy funkcję sypialni domowników.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,59 m²). Pomimo bardzo małej powierzchni mieści łóżko jednoosobowe (ok. 200×90 cm), dwie szafy (ok. 184×32 cm i 124×60 cm) oraz biurko (ok. 110×60 cm). Okna skierowane są na północny‑wschód. Bezpośrednie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i drugiej sypialni dla dziecka (8,99 m²) ułatwia organizację poranków i wieczorów oraz szybki nadzór nad młodszym dzieckiem. Pokój może również pełnić funkcję cichego gabinetu do nauki, małego pokoju gościnnego, garderoby z miejscem do prasowania lub pokoju niemowlęcia – zwłaszcza że znajduje się blisko sypialni rodziców i mniejszej łazienki.
Łazienka (4,00 m²). Wyposażona we wannę (ok. 174×75 cm), toaletę stojącą, pralkę (ok. 60×60 cm) i umywalkę (ok. 45×60 cm). Umiejscowiona tuż obok salonu z aneksem, co ułatwia korzystanie w ciągu dnia domownikom i gościom, nie naruszając prywatności części sypialnianej.
Kompaktowa łazienka (2,43 m²). Pomimo bardzo małej powierzchni mieści kabinę prysznicową (ok. 100×80 cm), toaletę stojącą i małą umywalkę (ok. 35×40 cm). Znajduje się obok sypialni małżeńskiej, dzięki czemu tworzy wygodną strefę poranną i wieczorną dla rodziców oraz odciąża większą łazienkę.
Korytarz wejściowy (8,77 m²). Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza, zlokalizowanego obok kompaktowej sypialni dla dziecka (8,59 m²). Przewidziano tu miejsce na dwie szafy (ok. 140×60 cm i 112×44 cm). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, niewielka sypialnia dla dziecka, kompaktowa sypialnia dla dziecka, łazienka oraz kompaktowa łazienka – co porządkuje ruch domowników i gości.
Duży balkon (10,55 m²). Ta wygodna strefa na świeżym powietrzu jest dostępna z jednego wejścia – bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo naturalnie wydłuża część dzienną w sezonie wiosenno‑letnim, ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i poprawia cyrkulację powietrza.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,72 m². Cztery pokoje, dwie łazienki i duża strefa dzienna na relatywnie niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dla rodziny. Mniej metrów to również tańsze wykończenie i szybsze sprzątanie.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Niewielka sypialnia dla dziecka (8,99 m²) i kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,59 m²) tworzą spójną strefę nauki i odpoczynku, sprzyjają współpracy rodzeństwa oraz łatwiej oddzielają cichą część domu od tętniącej życiem dziennej.
-
Elastyczne wykorzystanie sypialni dziecięcych. Dzięki położeniu jednej przy salonie z aneksem, a drugiej tuż przy sypialni małżeńskiej, przynajmniej jeden z tych pokoi może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni lub pokoju niemowlęcia, bez dezorganizowania reszty mieszkania.
-
Dwie łazienki zwiększające komfort. Łazienka z wanną oraz kompaktowa łazienka z prysznicem pozwalają równolegle szykować się wszystkim domownikom, skracają poranne kolejki i ułatwiają rozdzielenie stref: dziennej dla gości i nocnej dla rodziny.
-
Wspólna strefa dzienna 25,39 m² zamiast podziału na trzy osobne pokoje. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje gotowanie, jedzenie i wypoczynek, co poprawia kontakt domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i lepiej wykorzystuje światło z trzech kierunków, niż gdyby te funkcje były rozdzielone.
-
Wyjście z salonu na balkon 10,55 m². Bezpośrednie drzwi z salonu z aneksem rozbudowują strefę dzienną o letni „taras”, wspierają wietrzenie po gotowaniu i pozwalają przenosić posiłki na zewnątrz bez noszenia ich przez korytarz.
-
Bardzo długi blat kuchenny 365 cm. W aneksie kuchennym tak duża powierzchnia robocza oznacza komfort gotowania w dwie osoby, miejsce na sprzęty i pracę domową dzieci przy oczach rodzica, a także bezkolizyjne serwowanie posiłków przy sąsiednim stole.
-
Bliskość większej łazienki przy strefie dziennej. Łazienka (4,00 m²) tuż obok salonu z aneksem ułatwia codzienne funkcjonowanie i przyjmowanie gości, ogranicza wędrówki przez sypialnie oraz pomaga utrzymać nocną część mieszkania w spokojniejszym rytmie.
-
Mała łazienka przy sypialni rodziców. Kompaktowa łazienka (2,43 m²) obok sypialni małżeńskiej działa jak prywatna strefa poranna i wieczorna, skraca dystans w nocy i odciąża większą łazienkę, co jest ważne przy dwóch lub trzech sypialniach.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni rodziców i młodszego dziecka. Sypialnia małżeńska tuż obok kompaktowej sypialni dla dziecka (8,59 m²) ułatwia opiekę nocną i szybkie reagowanie, a jednocześnie reszta domowników nie zakłóca spokoju tej części mieszkania.
-
Komfortowa relacja między dwiema sypialniami dzieci. Niewielka sypialnia dla dziecka (8,99 m²) sąsiaduje z kompaktową sypialnią dla dziecka (8,59 m²), co sprzyja wspólnej nauce i zabawie, a w razie potrzeby pozwala łatwo zamienić funkcje pokoi bez zmian instalacyjnych.
-
Wejście do mieszkania przez czytelny korytarz. Korytarz wejściowy (8,77 m²) zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń, a jego położenie obok kompaktowej sypialni dla dziecka (8,59 m²) pomaga utrzymać cichą strefę sypialnianą z dala od ruchu gości i zakupów.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej wygodę dwóch łazienek i elastyczność trzech sypialni, z czego dwie mogą pełnić różne role. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które chcą mieć gabinet tuż obok strefy dziennej i korzystać z dużego balkonu oraz świetnej ekspozycji światła.
