3 pokoje, nowe mieszkanie numer 2/92 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 61,12 m², 4. piętro, dwa balkony, osobna kuchnia i dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon 15,70 m², kuchnię z jadalnią 8,92 m², sypialnię małżeńską 11,92 m², sypialnię dla dziecka 9,42 m², łazienkę 3,60 m², WC 1,34 m², korytarz wejściowy 9,77 m² oraz dwa balkony: 8,23 m² i 4,51 m².
Opis pomieszczeń.
-
Kompaktowy salon 15,70 m² – strefa wypoczynku z oknami na północny wschód. Z łatwością mieści sofę trzyosobową, fotel i stolik kawowy, tworząc wygodne miejsce relaksu, rozmów i seansów TV. Wyjście prowadzi na duży balkon 8,23 m², co powiększa codzienny komfort użytkowania i ułatwia wietrzenie oraz korzystanie ze świeżego powietrza.
-
Kuchnia z jadalnią 8,92 m² – samodzielne pomieszczenie do przygotowywania posiłków i jedzenia, z pełnym zestawem AGD: płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem. Dwa blaty robocze o łącznej długości 365 cm pozwalają wygodnie gotować i odkładać naczynia. Stolik śniadaniowy z trzema krzesłami sprzyja szybkim posiłkom. Lokalizacja obok salonu i sypialni dla dziecka ułatwia serwowanie dań, kontrolę nad nauką dziecka oraz szybkie przenoszenie potraw do strefy dziennej. Okna na północny wschód dają równomierne, łagodne światło poranne.
-
Sypialnia małżeńska 11,92 m² – wygodny pokój nocny z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi, dużą szafą, toaletką oraz kącikiem TV. Okna na południowy zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło. Mieści wyjście na własny balkon 4,51 m². Sąsiedztwo łazienki (tuż obok) zwiększa wygodę porannych i nocnych rutyn, skraca drogę do kąpieli i ogranicza kolejki.
-
Niewielka sypialnia dla dziecka 9,42 m² – funkcjonalnie urządzona: łóżko jednoosobowe, dwie szafy oraz biurko do nauki. Lokalizacja obok kuchni z jadalnią ułatwia podawanie śniadań, wsparcie przy lekcjach i szybkie sprzątanie po posiłkach. Dzięki wielkości i położeniu pokój może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego, bawialni albo studia hobby, podczas gdy rodzice korzystają z własnej sypialni i oddzielnej strefy dziennej.
-
Kompaktowa łazienka 3,60 m² – mieści wannę, toaletę, pralkę i wygodną umywalkę. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranną logistykę, a bliskość WC dodatkowo usprawnia codzienne korzystanie z części sanitarnej przez domowników i gości.
-
Kompaktowe WC 1,34 m² – z toaletą oraz małą umywalką. Sąsiaduje z salonem i łazienką, co jest wygodne podczas przyjęć i spotkań; goście nie zajmują całej łazienki, a domownicy mogą bez przeszkód korzystać z kąpieli.
-
Duży korytarz wejściowy 9,77 m² – wita bezpośrednio po wejściu do mieszkania (obok sypialni dla dziecka). Mieści trzy szafy i wygodną strefę na okrycia, a z jego poziomu dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, kuchnia z jadalnią, łazienka oraz WC. Taki układ porządkuje ruch domowników i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Balkony i dostępność.
-
Duży balkon 8,23 m² – wejście z salonu. To korzystne rozwiązanie: strefa dzienna naturalnie wychodzi na zewnątrz, tworząc miejsce na poranną kawę i letnie kolacje. Kierunek północno-wschodni zapewnia przyjemny chłód po popołudniu.
-
Balkon 4,51 m² – wejście z sypialni małżeńskiej. Daje prywatny kącik na odpoczynek, czytanie i wietrzenie pościeli bez wychodzenia do części dziennej. Ekspozycja południowo-zachodnia sprzyja korzystaniu z popołudniowego słońca.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), co ułatwia szybkie dojście do pozostałych pomieszczeń.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy rekreacyjne: duży balkon 8,23 m² przy salonie i drugi 4,51 m² przy sypialni małżeńskiej. To wyjątkowe udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu, bo oferuje zarówno rodzinne miejsce relaksu przy części dziennej, jak i cichą, prywatną enklawę tylko dla dorosłych, z różnymi ekspozycjami światła.
- Osobna kuchnia z jadalnią 8,92 m² z wyraźnym rozdzieleniem gotowania i jedzenia. Taki podział w trzypokojowym mieszkaniu ogranicza hałas i zapachy w salonie, zwiększa komfort domowników i gości, pozwala skupić się na pracy lub nauce w pokojach, a rodzinne posiłki odbywają się w uporządkowanej, łatwej do utrzymania strefie.
- Dodatkowe WC 1,34 m² przy części dziennej to ogromny plus dla trzypokojowego mieszkania. Goście nie zajmują głównej łazienki, poranne kolejki są krótsze, a domownicy mogą niezależnie korzystać z toalety i kąpieli, co ma duże znaczenie przy równoległych obowiązkach i harmonogramach.
- Wyjście z salonu na duży balkon 8,23 m² zwiększa komfort korzystania z części dziennej: łatwo wynieść posiłki na świeże powietrze, wietrzyć mieszkanie, ustawić rośliny i stworzyć mały kącik jadalniany na zewnątrz. To także naturalne przedłużenie rodzinnych spotkań podczas cieplejszych dni.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,51 m² zapewnia prywatność i ciszę o poranku oraz wieczorem. Można wygodnie wystawić leżak, przewietrzyć pościel, wypić kawę bez przechodzenia przez część dzienną, co sprzyja regeneracji i codziennym rytuałom.
- Imponujący blat roboczy o łącznej długości 365 cm w kuchni z jadalnią znacząco ułatwia gotowanie w trzypokojowym mieszkaniu: jest miejsce na przygotowanie składników, ustawienie sprzętów, a jednoczesna praca dwóch osób nie powoduje ścisku. To także wygodna przestrzeń do pieczenia i odkładania naczyń.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych aktywności, ogranicza wybudzanie domowników przechodzeniem przez część dzienną, a przy gościach pozwala współdzielić funkcje sanitarne bez konfliktów. Reszta mieszkania pozostaje dzięki temu spokojna i uporządkowana.
- Bliskie sąsiedztwo WC tuż obok salonu to praktyczna zaleta podczas przyjęć i rodzinnych spotkań. Goście korzystają z toalety szybko i dyskretnie, nie zajmując głównej łazienki, co usprawnia poranny grafik i zmniejsza obciążenie części kąpielowej w godzinach szczytu.
- Sąsiedztwo kuchni z jadalnią tuż obok salonu skraca drogę serwowania posiłków i napojów, a przy pracy zdalnej lub nauce dzieci umożliwia bieżący kontakt wzrokowy bez przenoszenia garnków przez całe mieszkanie. To ważne także dla komfortu sprzątania po posiłkach.
- Dwustronna ekspozycja: północny wschód dla salonu, kuchni i pokoju dziecka oraz południowy zachód dla sypialni małżeńskiej. Taki układ w trzypokojowym mieszkaniu równoważy temperatury i doświetlenie w ciągu dnia, zapewniając rześkie poranki w części dziennej i słoneczne popołudnia w strefie nocnej.
- Wejście do wszystkich pokoi z korytarza wejściowego porządkuje komunikację i zwiększa prywatność. Goście nie przechodzą przez sypialnie, łatwo utrzymać ład przy drzwiach, a każde pomieszczenie ma klarowny dostęp, co liczy się zwłaszcza przy dzieciach i pracy z domu.
To miejsce idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę osobnej kuchni, dwa balkony oraz rozsądny układ z podziałem na strefę dzienną i nocną. Sprawdzi się również u osób pracujących zdalnie, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i doceniających ciszę sypialni z własnym balkonem.
