4-pokojowe nowe mieszkanie, numer 3/104 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, pierwsze piętro, 66,17 m². Balkon 10,12 m², dwie sypialnie dziecięce, aneks z jadalnią.
To czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 66,17 m² na pierwszym piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,14 m², sypialnię dla dziecka 8,60 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,38 m²): kompaktowa strefa dzienna łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm, dwa siedziska ok. 80×70 cm, stolik kawowy ok. 55×55 cm), gotowanie (ciąg roboczy ok. 240×60 cm + dodatkowy blat ok. 60×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem) i jedzenie posiłków (stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami oraz blat barowy ok. 190×60 cm z dwoma hokerami ok. 50×46 cm). Okna wychodzą na północny‑zachód, półudniowy‑wschód, półudniowy‑zachód i zachód, co sprzyja doświetleniu o różnych porach dnia.
-
Sypialnia małżeńska (10,18 m²): łóżko podwójne ok. 200×140 cm z szafką nocną po prawej, szafa ok. 184×60 cm, toaletka ok. 110×60 cm, telewizor 45 cali ze szafką ok. 120×40 cm. Położona tuż obok łazienki – wygoda poranna i wieczorna oraz mniejszy ruch w części dziennej. Okna skierowane na północny‑zachód.
-
Sypialnia dla dziecka 9,14 m²: mieści łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, szafę ok. 180×36 cm, dodatkową szafę ok. 120×60 cm oraz biurko ok. 110×60 cm. Sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 8,60 m², co sprzyja wspólnej nauce i zabawie. Dzięki wielkości i usytuowaniu może pełnić alternatywnie funkcję cichego gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, gdy druga sypialnia pełni rolę dziecięcą. Okna na północny‑zachód.
-
Sypialnia dla dziecka 8,60 m²: mimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, szafę ok. 180×40 cm, dodatkową szafę ok. 120×60 cm oraz biurko ok. 110×60 cm. Leży obok salonu z aneksem oraz sąsiadującej sypialni dziecięcej 9,14 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem z części dziennej. Dobrze sprawdzi się także jako pokój niemowlęcy, domowy gabinet blisko strefy dziennej lub mały pokój gościa. Okna na północny‑zachód.
-
Łazienka (4,24 m²): wanna ok. 170×75 cm pozwala zarówno na relaks, jak i kąpiel dzieci; toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm oraz umywalka ok. 45×60 cm. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę poranną i nocną dla dorosłych i odciąża strefę dzienną.
-
WC (1,16 m²): kompaktowe pomieszczenie z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 35×45 cm, dostępne z korytarza wewnętrznego – szczególnie przydatne dla gości i w godzinach szczytu.
-
Korytarz wejściowy (8,65 m²): główne wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu (obok znajduje się korytarz wewnętrzny 2,63 m²); przewidziano pojemną szafę ok. 200×60 cm. Z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka 9,14 m², sypialni dla dziecka 8,60 m² oraz do korytarza wewnętrznego.
-
Korytarz wewnętrzny (2,63 m²): dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego przez otwarte przejście, prowadzi do: sypialni małżeńskiej, łazienki i WC – porządkuje ruch w mieszkaniu.
-
Balkon (10,12 m²): wyjście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To duża zaleta – strefa dzienna zyskuje letni „pokój” na świeżym powietrzu, idealny na posiłki przy stole, poranną kawę przy hokerach barowych wystawionych okresowo na zewnątrz oraz rośliny.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 66,17 m². Cztery pokoje przy umiarkowanym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu metra oraz mniejsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie. Niewielkie, lecz logiczne korytarze (8,65 m² i 2,63 m²) minimalizują nieużytkowe metry, kierując budżet na metry „mieszkalne”, czyli pokoje i funkcje, z których korzysta się codziennie.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia dla dziecka 9,14 m² i sypialnia dla dziecka 8,60 m² tworzą spójną strefę nauki i zabawy, ułatwiają opiekę i budują poczucie bliskości rodzeństwa. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownię, zachowując prywatność dorosłych w osobnej sypialni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje. Wspólna przestrzeń wypoczynku, gotowania i jedzenia wspiera życie rodzinne, oszczędza metry oraz koszt wykończenia kilku osobnych pomieszczeń. Zamiast ścian i dodatkowych drzwi zyskuje się wygodny przepływ, lepszą komunikację domowników i miejsce na większy stół bez rezygnowania z sofy.
- Dodatkowe WC 1,16 m². Druga toaleta znacząco skraca kolejki w porannym i wieczornym szczycie, podnosi komfort gości i pozwala utrzymać prywatność w łazience z wanną. To drobny metraż, który daje odczuwalną wygodę całej rodzinie.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,63 m². Oddziela strefę nocną i sanitarną od wejścia oraz od salonu, dzięki czemu w sypialniach jest ciszej, a goście nie przechodzą przez strefę prywatną. Taki układ porządkuje ruch i poprawia codzienną ergonomię.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 10,12 m². Bezpośredni dostęp pozwala naturalnie „powiększać” strefę dzienną w cieplejsze miesiące, serwować posiłki na zewnątrz i wietrzyć kuchnię po gotowaniu bez wychładzania innych pokoi.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości około 300 cm. Taki ciąg roboczy zwiększa wygodę przygotowywania posiłków, mieści sprzęty (płyta, zmywarka, lodówka, zlew) i pozostawia miejsce na krojenie. Dodatkowo osobny blat barowy około 190 cm zapewnia szybkie śniadania i dodatkowe miejsca siedzące.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Poranny prysznic lub wieczorna kąpiel odbywają się bez przecinania strefy dziennej, co daje ciszę w salonie. Reszta mieszkańców korzysta z WC, więc ruch jest rozłożony i mniej kolizyjny.
- Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 9,14 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,60 m². Dzieci łatwo współpracują przy nauce i mają blisko do siebie w nocy, a rodzice mogą szybko zareagować, nie przemierzając całego mieszkania. To sprzyja organizacji codziennych rytuałów.
- Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka 8,60 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,14 m² i blisko salonu. Młodsze dziecko jest „na oku” z dziennej części, a starsze obok – wygodnie przy opiece, odrabianiu lekcji i wspólnych aktywnościach bez zakłócania sypialni dorosłych.
- Otwarte przejście 0,92 m pomiędzy korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Szeroki, bezdrzwiowy dostęp ułatwia komunikację, wniesienie wózka lub zakupów, a także doświetla korytarze światłem z części dziennej. Zmniejsza to wrażenie ciasnoty bez dokładania metrów.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi przy rozsądnym metrażu i kosztach utrzymania. Sprawdzi się także dla par pracujących z domu, potrzebujących dwóch dodatkowych pokoi na gabinety i okazjonalny pokój gościnny.
