3-pokojowe mieszkanie, numer 2/87, nowe – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 3. piętro, 61,13 m² – dwa balkony, osobna kuchnia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 15,70 m², kuchnię z jadalnią 8,88 m², sypialnię małżeńską 11,92 m², sypialnię dla dziecka 9,42 m², łazienkę 3,60 m², WC 1,34 m², korytarz wejściowy 9,77 m², a także dwa balkony: balkon 8,23 m² i balkon 4,51 m².
-
Salon 15,70 m². Kompaktowa strefa wypoczynku z kanapą trzyosobową (około 235×100 cm), fotelem, stolikiem kawowym i ustawieniem sprzyjającym rozmowom oraz seansom filmowym. Okna skierowane na północny wschód zapewniają miękkie, równe światło przez większą część dnia. Z salonu jest wyjście na duży balkon 8,23 m², co optycznie powiększa przestrzeń i daje łatwy dostęp do świeżego powietrza. Bliskość kuchni z jadalnią ułatwia serwowanie posiłków i przekąsek.
-
Kuchnia z jadalnią 8,88 m². Samodzielne pomieszczenie do gotowania i jedzenia, z kompletem zabudowy: płyta czteropalnikowa o szerokości 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem, dwa odcinki blatów (około 225 cm i 140 cm) oraz stolik śniadaniowy około 85×90 cm z trzema krzesłami. Okna na północny wschód sprzyjają chłodnym, komfortowym warunkom gotowania. Lokalizacja tuż obok salonu i sypialni dla dziecka pozwala szybko podać posiłek gościom lub domownikom, bez biegania przez całe mieszkanie.
-
Sypialnia małżeńska 11,92 m². Wygodne miejsce nocnego odpoczynku z łóżkiem 160×200 cm i szafkami nocnymi po obu stronach, szafą około 192×60 cm, toaletką 110×60 cm oraz strefą TV (ekran 45 cali i szafka 140×40 cm). Okna na półudniowy zachód zapewniają ciepłe popołudniowe światło. Pokój znajduje się tuż obok łazienki 3,60 m², co skraca nocne i poranne dojścia. Z sypialni jest wyjście na drugi balkon 4,51 m², idealny na chwilę wytchnienia we dwoje.
-
Sypialnia dla dziecka 9,42 m². Niewielka, ale dobrze zorganizowana: łóżko 90×200 cm, dwie szafy (ok. 182×34 cm i 114×60 cm) oraz biurko 110×60 cm do nauki. Okna na północny wschód sprzyjają skupieniu. Bliskość kuchni z jadalnią ułatwia poranne śniadania i szybkie przerwy na przekąskę w czasie nauki. Możliwe alternatywne wykorzystanie: wygodny gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna lub biblioteczka, ponieważ w mieszkaniu dostępne są już osobne strefy dzienne i prywatne.
-
Łazienka 3,60 m². Pomimo kompaktowego metrażu mieści wannę ok. 174×75 cm do relaksu, umywalkę ok. 45×60 cm, pralkę 60×60 cm i toaletę stojącą. Położenie przy sypialni małżeńskiej i obok WC 1,34 m² ułatwia równoległe korzystanie przez domowników oraz gości, ograniczając kolejki w godzinach szczytu.
-
WC 1,34 m². Dodatkowa toaleta z umywalką (ok. 35×45 cm) i miską stojącą. Znajduje się przy salonie i w sąsiedztwie łazienki, co pozwala rozdzielić funkcje dzienne i kąpielowe, a gości kierować do wygodnej toalety tuż przy strefie dziennej.
-
Korytarz wejściowy 9,77 m². Nietypowo obszerny jak na metraż mieszkania, z miejscem na okrycia i obuwie w trzech zabudowach (ok. 220×60 cm, 116×40 cm, 90×40 cm). To z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, kuchni z jadalnią, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, obok sypialni dla dziecka – łatwo odprowadzić pociechę do pokoju czy mieć ją blisko przy powrotach do domu.
-
Balkon 8,23 m². Duża, funkcjonalna przestrzeń relaksu z wejściem wyłącznie z salonu; orientacja północno-wschodnia sprzyja porannej kawie bez ostrego południowego słońca. Znakomite miejsce na mały zestaw ogrodowy lub rośliny w donicach.
-
Balkon 4,51 m². Kameralny taras dostępny wyłącznie z sypialni małżeńskiej; ekspozycja na półudniowy zachód gwarantuje przyjemne, ciepłe popołudniowe światło. Idealny na chwilę czytania czy wieczorny odpoczynek we dwoje.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu: duży balkon 8,23 m² przy dziennej części i kameralny balkon 4,51 m² przy sypialni. W trzypokojowym mieszkaniu to rzadkość, bo pozwalają jednocześnie odpoczywać rodzinie i gościom, dopasować się do kierunków świata i pory dnia oraz wygodnie suszyć tekstylia bez zajmowania przestrzeni wewnątrz.
-
Osobna kuchnia z jadalnią 8,88 m² oddziela gotowanie od relaksu w salonie, co ogranicza rozchodzenie się zapachów i dźwięków do strefy wypoczynku. Wydzielone miejsce jedzenia poprawia komfort posiłków, daje lepszą organizację pracy przy blatach i umożliwia spokojne odrabianie lekcji przy stole, gdy w salonie trwa seans lub rozmowy.
-
Dodatkowe WC 1,34 m² to ogromna wygoda w trzypokojowym mieszkaniu. Goście korzystają z toalety przy strefie dziennej, a łazienka pozostaje dostępna dla domowników do kąpieli czy prania. Mniej napięć w porannym szczycie i czystsza łazienka, bo nie trzeba jej ciągle udostępniać odwiedzającym.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu na duży balkon 8,23 m² naturalnie przedłuża strefę dzienną o plenerową część. Latem to dodatkowe miejsce na posiłki i spotkania, a także łatwa wentylacja pomieszczenia. Dzięki temu nawet kompaktowy metraż salonu działa jak większy, a poranne światło z północnego wschodu jest przyjemne i nie nagrzewa nadmiernie wnętrza.
-
Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,51 m² tworzy małą, intymną enklawę. To zaleta dla porannych rozruchów lub wieczornego wytchnienia, gdy w salonie ktoś jeszcze pracuje lub ogląda film. Dodatkowe doświetlenie z południowego zachodu podkreśla przytulny charakter sypialni.
-
Imponujący łączny blat roboczy o długości około 365 cm w kuchni z jadalnią daje swobodę gotowania, rozstawienia małego AGD i wspólnego przygotowywania posiłków. Taka długość w mieszkaniu tej klasy to realna przewaga: można jednocześnie siekać, mieszać i serwować, a stolik śniadaniowy pozostaje wolny do jedzenia lub pracy.
-
Sąsiedztwo łazienki 3,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi codzienny komfort – krótsze nocne przejścia, szybsze poranki i większa prywatność. Równocześnie reszta mieszkania nie jest blokowana podczas dłuższych kąpieli; domownicy i goście mogą używać dodatkowego WC, co usprawnia funkcjonowanie całego układu.
-
Bliskość WC 1,34 m² przy salonie to idealne rozwiązanie dla spotkań i rodzinnych obiadów – nikt nie musi przechodzić przez część prywatną. Odciąża to łazienkę, zmniejsza kolejki i utrzymuje porządek w strefie kąpielowej, która pozostaje do dyspozycji domowników wtedy, gdy tego potrzebują.
-
Kuchnia z jadalnią tuż obok salonu wspiera płynną obsługę gości i wygodne serwowanie potraw, bez przenoszenia tac przez długi korytarz. Jednocześnie oddzielne drzwi ograniczają hałas i zapachy w pokoju dziennym, co poprawia komfort całej części mieszkania, zwłaszcza gdy jedna osoba odpoczywa w salonie, a druga gotuje.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią wygodę dwóch balkonów, osobną kuchnię i dodatkowe WC. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących cichego gabinetu, z dobrą organizacją stref dziennej i prywatnej.
