2-pokojowe nowe mieszkanie, numer 3/109 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, II piętro, 40,35 m². Balkon 4,94 m², duża łazienka, podwójna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,67 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,38 m², sypialnię małżeńską 10,53 m², łazienkę 5,08 m² oraz balkon 4,94 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Niewielka, lecz funkcjonalna strefa dzienna 17,38 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki. Część wypoczynkowa pomieści dwuosobową sofę (ok. 165 cm szerokości) i stolik 55×55 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje płytę czteropolową 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz odcinek blatu roboczego ok. 115×60 cm. W jadalni stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód, co daje doświetlenie od poranka do popołudnia i sprzyja naturalnej wentylacji. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska. Pokój o wielkości 10,53 m² mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm, toaletkę 110×60 cm, telewizor 45 cali oraz dwie szafy 90×60 cm. Okno na półudniowy-wschód zapewnia przyjemne, poranne światło. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wieczorne wyciszenie po wspólnym spędzaniu czasu oraz poranne przejście po kawę bez długich przejść.
Łazienka. Bardzo duża jak na metraż mieszkania, 5,08 m², z wygodną wanną 165×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm oraz umywalką 45×60 cm. Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co skraca drogę z dziennej strefy, ułatwia serwis sprzątania oraz korzystanie przez gości bez ingerencji w strefę prywatną.
Korytarz wejściowy. Bardzo duży jak na metraż, 6,67 m², z miejscem na dwie zabudowy: ok. 174×34 cm i 120×60 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (tuż obok łazienka), a z tego miejsca dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ porządkuje komunikację i separuje strefę prywatną od wejścia.
Balkon. Powierzchnia 4,94 m², wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla dziennej strefy: łatwo wystawić stolik, rośliny czy leżak, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i naturalnie powiększyć przestrzeń użytkową w ciepłe dni.
Największe zalety układu.
- Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólny posiłek w jednym miejscu, eliminując dodatkowe ściany i ciągi komunikacyjne. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami daje więcej swobody aranżacyjnej, lepszy kontakt domowników i intensywniejsze doświetlenie z dwóch kierunków.
- Bardzo duża łazienka 5,08 m² pozwala wygodnie korzystać z wanny i pralki bez ciasnoty, ułatwia funkcjonowanie parze lub rodzinie z dzieckiem oraz daje zapas miejsca na kosz na bieliznę, regał łazienkowy i swobodne manewry podczas kąpieli.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,94 m² tworzy naturalne przedłużenie dziennej strefy na świeże powietrze. To świetne miejsce na poranną kawę, szybkie przewietrzenie po gotowaniu oraz rośliny, a latem poprawia komfort termiczny i jakość życia.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę domowników i gości: droga jest krótka, dyskretna i nie zakłóca spokoju w sypialni, co przekłada się na lepszą organizację dnia oraz szybsze porządki w strefie dziennej.
- Bardzo duży korytarz wejściowy 6,67 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch w mieszkaniu, poprawia akustykę między strefą dzienną a nocną i ułatwia codzienne czynności, szczególnie przy wchodzeniu z zakupami czy wózkiem dziecięcym.
- Podwójna ekspozycja salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na półudniowy-wschód i półudniowy-zachód zapewnia światło od rana do popołudnia, a wraz z wyjściem na balkon wspiera przewietrzanie krzyżowe, co zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia i poprawia samopoczucie.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja codziennym rytuałom: łatwiej przenieść posiłek do łóżka podczas choroby, przygotować poranną kawę czy nadzorować dziecko, przy jednoczesnym zachowaniu intymności dzięki oddzielającemu korytarzowi.
- Położenie na II piętrze łączy większe bezpieczeństwo i prywatność w porównaniu z parterem z lepszym doświetleniem oraz mniejszym hałasem z ulicy. To optymalny poziom dla osób ceniących ciszę i światło dzienne.
To mieszkanie będzie idealne dla pary, singla pracującego hybrydowo lub młodej rodziny, które oczekują wygodnej strefy dziennej z wyjściem na balkon i komfortowej łazienki. Sprawdzi się także u osób ceniących jasne wnętrza, dobrą organizację komunikacji domowej i spokojną, miejską lokalizację w Ursusie.
