4-pokojowe nowe mieszkanie, numer 3/122 – Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 4. piętro, 66,18 m² – duży balkon 10,12 m², aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,14 m², sypialnię dla dziecka 8,60 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,44 m²): kompaktowa strefa dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie. W części wypoczynkowej wygodna dwuosobowa sofa (ok. 100×165 cm, dwa siedziska), niski stolik kawowy. Część kuchenna z pełnym zestawem AGD: płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew jednokomorowy z ociekaczem, długi blat roboczy o łącznej długości 300 cm oraz dodatkowy blat barowy ok. 190 cm i odcinek ok. 60 cm. Jadalnia z prostokątnym stołem (ok. 131×90 cm) i czterema krzesłami oraz dwoma hokerami przy barze. Okna wychodzą na północny-zachód, półudniowy-wschód, półudniowy-zachód i zachód, co daje zróżnicowane światło w ciągu dnia. Wejście z: korytarza wejściowego; wyjście na: balkon.
-
Sypialnia małżeńska (10,18 m²): wygodne łóżko podwójne (ok. 140×200 cm) z nocnym stolikiem z prawej strony, pojemna szafa (ok. 184×60 cm), toaletka (ok. 110×60 cm) oraz telewizor 45 cali na szafce RTV (ok. 120×40 cm). Okno skierowane na północny-zachód. Usytuowana tuż obok łazienki, co podnosi komfort codziennego użytkowania. Wejście z: korytarza wewnętrznego.
-
Sypialnia dla dziecka 9,14 m²: łóżko pojedyncze (ok. 90×200 cm), dwie szafy (ok. 180×36 cm i 120×60 cm) oraz praktyczne biurko (ok. 110×60 cm). Okno na północny-zachód. Pokój graniczy z sypialnią dla dziecka 8,60 m², co ułatwia opiekę nad rodzeństwem. Alternatywnie może pełnić rolę domowego gabinetu z cichą pracą przy biurku lub pokoju gościnnego, bo obok znajduje się drugi pokój dziecięcy oraz blisko jest strefa dzienna. Wejście z: korytarza wejściowego.
-
Sypialnia dla dziecka 8,60 m²: kompaktowe pomieszczenie z łóżkiem pojedynczym (ok. 90×200 cm), dwiema szafami (ok. 180×40 cm i 120×60 cm) oraz biurkiem (ok. 110×60 cm). Okno na północny-zachód. Pokój sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem (szybki kontakt z domownikami), jak i z większą sypialnią dla dziecka 9,14 m². Alternatywnie świetny jako gabinet blisko strefy dziennej, mała biblioteczka lub pokój hobby, gdy drugie pomieszczenie dziecięce pozostanie sypialnią. Wejście z: korytarza wejściowego.
-
Łazienka (4,24 m²): funkcjonalny układ z wanną (ok. 170×75 cm), toaletą (ok. 70×45 cm), pralką (ok. 60×60 cm) i wygodną umywalką (ok. 45×60 cm). Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia szybki dostęp w nocy i ułatwia poranne rytuały, nie angażując innych stref. Wejście z: korytarza wewnętrznego.
-
WC (1,16 m²): kompaktowy układ z toaletą (ok. 70×45 cm) i małą umywalką (ok. 35×45 cm). Idealne dla gości i w godzinach szczytu domowego. Wejście z: korytarza wewnętrznego.
-
Korytarz wejściowy (8,65 m²): ustawna część wejściowa z szafą (ok. 200×60 cm). Z tego miejsca wchodzimy do: salonu z aneksem, sypialni dla dziecka 9,14 m², sypialni dla dziecka 8,60 m² oraz do korytarza wewnętrznego. To tutaj znajduje się wejście do mieszkania (4. piętro).
-
Korytarz wewnętrzny (2,63 m²): krótki łącznik nocnej części mieszkania, do którego wchodzimy bezpośrednio z korytarza wejściowego. Z niego dostępne są: sypialnia małżeńska, łazienka i WC.
-
Balkon (10,12 m²): ustawna przestrzeń wypoczynkowa dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem. Jedno szerokie wyjście z części dziennej to atut – łatwo wynieść posiłek, przewietrzyć kuchnię i stworzyć letnią strefę wypoczynku bez przerywania domowych aktywności.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 66,18 m² przy czterech pokojach obniża koszt zakupu w przeliczeniu na osobę oraz późniejsze wydatki eksploatacyjne. Mniej metrów do ogrzania, sprzątania i wykończenia, a jednocześnie pełen program funkcjonalny dla rodziny: trzy sypialnie, strefa dzienna, łazienka i dodatkowe WC – to realna oszczędność bez rezygnacji z wygody.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie to mocny atut rodzinny: rodzeństwo jest blisko, łatwiej reagować na potrzeby i organizować wspólne aktywności. Alternatywnie jedną z nich można zamienić w cichy gabinet do pracy lub pokój gościnny, bo układ pozostałych pomieszczeń (salon z jadalnią oraz oddzielna sypialnia małżeńska) zapewnia elastyczność codziennego użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,44 m² zbiera trzy funkcje w jednym miejscu, dzięki czemu oszczędza metry, ułatwia kontakt domowników i doświetla strefę dzienną wielostronnymi oknami. Gdyby były to trzy osobne pokoje, powstałyby dodatkowe korytarze i ściany, a tutaj jedna, dobrze zaplanowana przestrzeń pozwala gotować, rozmawiać i bawić się z dziećmi przy stole.
-
Dodatkowe WC 1,16 m² zwiększa komfort poranków i wieczorów – gdy ktoś bierze kąpiel, inni domownicy lub goście mogą skorzystać z toalety bez czekania. To także większa intymność dla użytkowników łazienki oraz czystsza strefa kąpielowa, bo krótkie wizyty sanitarne odbywają się w osobnym pomieszczeniu.
-
Korytarz wewnętrzny 2,63 m² oddziela część nocną od dziennej, poprawiając akustykę i prywatność. Dzieci mogą zasypiać w ciszy, kiedy w salonie trwa rozmowa czy praca. Jednocześnie czytelny podział ułatwia porządek w ruchu domowym i skraca drogę do łazienki oraz sypialni rodziców.
- Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem na balkon 10,12 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej w sezonie. Śniadanie na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie kuchni, miejsce na rośliny i kącik zabawy dla dziecka – wszystko dostępne z serca domu, bez przechodzenia przez inne pokoje.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 300 cm zapewnia komfort gotowania nawet w kilka osób i pozwala wygodnie rozłożyć sprzęty małego AGD. Wspiera strefowanie czynności (przygotowanie, gotowanie, serwowanie), a dodatkowy blat barowy ok. 190 cm tworzy świetne miejsce na szybkie śniadanie lub pracę z laptopem tuż obok stołu jadalnianego.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wyjść i porannych przygotowań, skracając czas i drogę. To także korzyść dla reszty mieszkania: goście i domownicy mogą korzystać głównie z osobnego WC, więc łazienka przy strefie nocnej pozostaje bardziej dostępna dla rodziców o kluczowych porach dnia.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,14 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,60 m² ułatwia organizację nauki i zabawy oraz korzystanie ze wspólnych zasobów, np. książek czy zabawek. Jednocześnie krótkie dojście z korytarza ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, co sprzyja ciszy w salonie i porządkowi w wieczornym rytmie rodziny.
- Położenie sypialni dla dziecka 8,60 m² obok większego pokoju dziecięcego oraz blisko salonu pozwala szybko dołączyć do domowych aktywności i łatwiej nadzorować młodsze dziecko. Jeśli stanie się gabinetem, bliskość strefy dziennej ułatwi krótkie spotkania lub pracę dorywczą bez zakłócania spokoju w części nocnej.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 0,92 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność ruchu i optycznie odciąża hol, bez konieczności montażu dodatkowych drzwi. Wniesienie zakupów czy wózka jest wygodniejsze, a naturalny ciąg komunikacyjny skraca drogę do sypialni oraz łazienki, co ma znaczenie w codziennym użytkowaniu.
To mieszkanie na czwartym piętrze w Ursusie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalność, elastyczność pokoi i wygodę dodatkowego WC. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących dwóch niezależnych pokoi na gabinety lub gościnne sypialnie, z atutem dużego balkonu i jasnej strefy dziennej.
