4‑pokojowy nowy lokal numer 2/78, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, piętro drugie, 68,74 m² – 2 łazienki, duży balkon, salon z aneksem 25,39 m².
To czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 68,74 m² na drugim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,39 m², sypialnię małżeńską 9,67 m², sypialnię dla dziecka 8,96 m², sypialnię dla dziecka 8,59 m², łazienkę 4,00 m², kompaktową łazienkę 2,43 m², korytarz wejściowy 8,77 m² oraz duży balkon 10,55 m².
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 25,39 m² zaplanowano trzy strefy: wypoczynkową z sofą trzyosobową ok. 235 cm, dwoma fotelami i stolikiem kawowym, kuchenną z kompletną zabudową (płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka szerokości 60 cm, jednokomorowy zlew w blacie, blat roboczy długości 365 cm) oraz jadalnianą ze stołem ok. 131×90 cm na cztery krzesła. Okna skierowane są na północny‑wschód, półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, co zapewnia światło o różnych porach dnia. Z tego pokoju jest wyjście na duży balkon 10,55 m².
Sypialnia małżeńska 9,67 m² mieści łóżko dwuosobowe 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę ok. 180×60 cm, toaletkę ok. 110×60 cm oraz strefę RTV (ekran 45 cali i niska szafka). Okna wychodzą na północny‑wschód. Atutem jest sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 8,59 m² oraz z kompaktową łazienką 2,43 m² – ułatwia to nocną opiekę nad dzieckiem i daje szybki dostęp do prysznica, podnosząc komfort poranka.
Sypialnia dla dziecka 8,96 m² oferuje łóżko 90×200 cm, dwie szafy (ok. 184×36 cm i 124×60 cm) oraz biurko 110×60 cm. Okna na północny‑wschód sprzyjają równomiernemu doświetleniu do nauki. Jej położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy sypialni dla dziecka 8,59 m² ułatwia kontakt z resztą domowników. Przy tej lokalizacji pokój sprawdzi się również jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia – blisko strefy dziennej, ale z możliwością zamknięcia drzwi.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,59 m² mieści łóżko 90×200 cm, dwie szafy (ok. 184×32 cm i 124×60 cm) oraz biurko 110×60 cm. Okna na północny‑wschód zapewniają stabilne światło do nauki. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską 9,67 m² i sypialnią dla dziecka 8,96 m², co tworzy wygodną „strefę nocną” z bliską kontrolą rodziców. Alternatywnie może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia, małego gabinetu, pokoju gościnnego albo miejsca hobby.
Łazienka 4,00 m² przewiduje wannę ok. 174×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz wygodną umywalkę. Jej położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia korzystanie przez gości i w ciągu dnia – szybko umyjesz ręce po gotowaniu czy powrocie z zewnątrz.
Kompaktowa łazienka 2,43 m² mieści kabinę prysznicową 100×80 cm, toaletę stojącą i umywalkę 35×40 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej pozwala z niej korzystać jak z prywatnej łazienki: to szybki prysznic o poranku i wygoda nocą bez przemierzania całego mieszkania.
Korytarz wejściowy 8,77 m² to główne wejście do mieszkania (obok znajduje się sypialnia dla dziecka 8,59 m²). W korytarzu zaplanowano dwie pojemne zabudowy (ok. 140×60 cm i 112×44 cm). Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki 4,00 m² oraz kompaktowej łazienki 2,43 m² – komunikacja jest jasna i skrócona.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Duży balkon 10,55 m². Funkcjonalna przestrzeń na stół i krzesła, rośliny lub leżak; idealna na poranną kawę i wieczorny odpoczynek. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to zaleta, bo rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i poprawia przewietrzanie mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,74 m². Cztery pokoje i dwie łazienki na ograniczonym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne, a jednocześnie więcej prywatności niż w mieszkaniu trzypokojowym. Centralny korytarz wejściowy skraca drogę do każdego pomieszczenia, dzięki czemu mniej metrów „pracuje” na komunikację, a więcej na codzienne życie domowników.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Sypialnia 8,96 m² i sypialnia 8,59 m² tworzą „skrzydło dziecięce” – łatwiej utrzymać rytm nauki i snu, a rodzice w sypialni małżeńskiej są tuż obok. Alternatywnie jedna z sypialni może pełnić rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, bo znajduje się blisko strefy dziennej, ale zapewnia ciszę po zamknięciu drzwi.
-
Dwie łazienki zwiększają komfort poranka i wieczoru. Łazienka 4,00 m² z wanną obsługuje strefę dzienną i gości, a kompaktowa łazienka 2,43 m² z prysznicem jest przy sypialni rodziców. Mniej kolejek, więcej swobody – rodzina korzysta równolegle, co skraca czas szykowania się do szkoły i pracy, a goście mają wygodne zaplecze w części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,39 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Taki układ integruje rodzinę, ułatwia serwowanie posiłków i obserwację dzieci podczas zabawy. Brak dodatkowych ścian i drzwi ogranicza zbędne metry komunikacji, a trzy kierunki okien dają lepsze doświetlenie niż w rozdzielnych pomieszczeniach, co poprawia nastrój i ergonomię codziennych zajęć.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 10,55 m². To praktyczne przedłużenie strefy dziennej: łatwo wynieść śniadanie, rozstawić leżak, przewietrzyć mieszkanie i przyjąć gości na świeżym powietrzu. Dzieci mogą bawić się w zasięgu wzroku dorosłych, a domowe spotkania zyskują atrakcyjną scenerię bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Bardzo długi blat kuchenny 365 cm w aneksie. Taka długość zapewnia komfort przygotowywania posiłków, miejsce na sprzęty i swobodę pracy dwóch osób jednocześnie. Zlew w blacie, płyta i zmywarka 60 cm tworzą wygodny trójkąt roboczy, a przy końcu blatu można zaaranżować kącik do serwowania lub miejsce na szybkie śniadanie i zadania domowe dzieci.
-
Łazienka 4,00 m² tuż obok salonu – wygoda dla domowników i gości. Podczas gotowania masz pod ręką umywalkę, a w trakcie spotkań towarzyskich nikt nie musi przechodzić przez strefę nocną. To także krótsza trasa z korytarza wejściowego, więc po powrocie z zewnątrz łatwiej zadbać o higienę całej rodziny, nie zakłócając spokoju w sypialniach.
-
Kompaktowa łazienka 2,43 m² obok sypialni małżeńskiej – niemal prywatny azyl. Szybki prysznic o poranku bez kolejki, wygoda w nocy i więcej intymności na co dzień. Gdy reszta domowników korzysta z wanny w większej łazience, rodzice mają niezależny dostęp do toalety i umywalki, co porządkuje rytm dnia całej rodziny.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka 8,59 m². Rodzice natychmiast reagują na potrzeby malucha, zachowując jednocześnie odseparowanie od salonu. Takie sąsiedztwo ułatwia wieczorne rytuały, czytanie bajek i nocną opiekę, a rano skraca drogę do kompaktowej łazienki 2,43 m², co zwiększa wygodę i spokój w całym mieszkaniu.
-
Sypialnia dla dziecka 8,96 m² obok sypialni 8,59 m² – idealnie dla rodzeństwa. Dzieci mają bliski kontakt, łatwiej dzielić obowiązki szkolne i organizować ciche zabawy. Gdy potrzeba, jeden pokój staje się strefą nauki z biurkiem, drugi miejscem odpoczynku, co poprawia koncentrację i porządek dnia bez zajmowania kolejnych metrów na dodatkowe pomieszczenia.
-
Sypialnia dla dziecka 8,59 m² pomiędzy sypialnią małżeńską a sypialnią 8,96 m² – elastyczny układ. Może pełnić rolę pokoju niemowlęcia, które rodzice mają „na wyciągnięcie ręki”, albo małego gabinetu będącego blisko obu pokoi. Taka lokalizacja porządkuje strefę nocną i sprawia, że część dzienna z salonem działa niezależnie, co ułatwia równoczesne funkcjonowanie domowników.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi, dwóch łazienek i wygodnej strefy dziennej z dużym balkonem. Docenią je także osoby pracujące z domu i gospodarze organizujący spotkania, dla których liczy się zarówno funkcjonalność, jak i rozsądne koszty utrzymania.
