2-pokojowe mieszkanie, numer 3/99 – nowy lokal, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, pierwsze piętro, 38,42 m² – dwustronny salon, balkon 4,95 m², blat 310 cm.
To mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon. Mieszkanie ma 38,42 m² i mieści się na pierwszym piętrze.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (20,48 m²) zaplanowano wygodną strefę wypoczynku z dwuosobową sofą oraz stolikiem kawowym, część kuchenną z zestawem mebli i sprzętów w standardowych modułach 60 cm, z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką i zlewem jednokomorowym w blacie o łącznej długości 310 cm, a także jadalnię ze stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na północny zachód oraz południowy wschód, co zapewnia światło o różnych porach dnia i przewietrzanie, a z pokoju dziennego jest wyjście na balkon. Wejście do tego pomieszczenia prowadzi z korytarza wejściowego.
Sąsiadująca sypialnia małżeńska (10,09 m²) mieści pełnowymiarowe łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę w układzie liniowym, toaletkę oraz telewizor około 45 cali. Okno sypialni skierowane jest na północny zachód, co sprzyja chłodniejszym, spokojnym wieczorom. Lokalizacja obok salonu ułatwia codzienne funkcjonowanie – szybkie przejście do części dziennej, a po zamknięciu drzwi zachowuje się wyciszenie do odpoczynku. Wejście do sypialni odbywa się z korytarza wejściowego.
Kompaktowa łazienka (3,53 m²) mieści wannę długości ok. 180 cm, toaletę stojącą, pralkę w wąskim module oraz umywalkę w rozmiarze 45–60 cm. Bliskość łazienki względem salonu jest praktyczna dla domowników i gości – sanitariat znajduje się tuż pod ręką, bez potrzeby przechodzenia przez strefę prywatną. Wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy (3,91 m²) przyjmuje ruch z klatki schodowej – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, tuż obok znajduje się sypialnia. Korytarz oferuje miejsce na szafę o głębokości ok. 48–60 cm i zapewnia czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki.
Balkon (4,95 m²) pełni rolę prywatnej strefy na świeżym powietrzu – idealny na poranną kawę, zieleń w donicach czy przewietrzenie mieszkania. Dostęp: wyłącznie jedno wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co wzbogaca codzienne użytkowanie części dziennej o wygodną funkcję na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,42 m² – dwa pokoje, pełnowymiarowa kuchnia z jadalnią, łazienka i balkon. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu, mniejsze koszty eksploatacyjne (czynsz, ogrzewanie, energia) oraz mniej przestrzeni do sprzątania, przy zachowaniu pełnego komfortu życia codziennego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,48 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnie zaaranżowanej przestrzeni. Gdyby rozdzielić te strefy na osobne pokoje, potrzebne byłyby dodatkowe metry i komunikacja, co podniosłoby koszty i ograniczyło wzajemny kontakt domowników podczas wspólnych aktywności.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,95 m² poszerza możliwości odpoczynku i pracy. Łatwo przenieść posiłek na świeże powietrze, szybko przewietrzyć mieszkanie i zyskać naturalne doświetlenie, co korzystnie wpływa na komfort użytkowania strefy dziennej przez cały rok.
- Imponujący blat kuchenny o długości 310 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wygodnie rozplanować stanowiska: płyta, zlew, zmywarka i lodówka układają się w logiczny ciąg. Długi blat ułatwia gotowanie w duecie, przygotowanie większych posiłków oraz ergonomiczne przechowywanie drobnych urządzeń bez zagracania stołu jadalnianego.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,53 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komfort gospodarzy i gości – sanitariat jest pod ręką podczas spotkań. Krótsza droga w codziennym użytkowaniu ogranicza hałas i ruch w strefie prywatnej, co korzystnie wpływa na wypoczynek w sypialni i porządek w całym mieszkaniu.
- Dwustronne doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią dzięki oknom na północny zachód oraz południowy wschód zapewnia światło o różnych porach dnia i sprzyja wietrzeniu krzyżowemu. To pozwala lepiej planować aktywności, ograniczać użycie sztucznego oświetlenia i uzyskać przyjemny mikroklimat latem.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch i zwiększa prywatność. Goście kierują się prosto do salonu i łazienki, a sypialnia pozostaje odseparowana. Taki układ ułatwia też funkcjonowanie rodzin z dziećmi oraz osób pracujących z domu.
-
Sypialnia małżeńska 10,09 m² mieści duże łóżko z szafkami nocnymi, szafę oraz toaletkę, a okno na północny zachód sprzyja spokojnemu snu. Bliskość przy salonie daje wygodne, szybkie przejście na wieczorny odpoczynek, bez błądzenia po mieszkaniu i bez niepotrzebnych metrów komunikacji.
- Położenie na pierwszym piętrze zapewnia codzienną wygodę – krótszą drogę z wózkiem lub zakupami i mniejsze uzależnienie od windy. Dodatkowo to wyższe poczucie bezpieczeństwa niż parter oraz lepsza izolacja od chłodu gruntu, co może sprzyjać niższym kosztom ogrzewania.
To mieszkanie będzie znakomite dla singla lub pary ceniących funkcjonalność, światło dzienne i wygodę użytkowania przy racjonalnym budżecie. Sprawdzi się też dla młodych rodziców i seniorów, którym zależy na pierwszym piętrze, dobrej ergonomii i czytelnym układzie.
