4-pokojowe nowe mieszkanie numer 2/88, Warszawa, Ursus, ul. Prystora, 4. piętro, 68,74 m² – duży balkon 10,55 m², 2 łazienki, salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (8,96 m² i 8,59 m²), łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon 10,55 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,39 m²) to centralna część dzienna łącząca wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Strefa relaksu mieści trzyosobową sofę, dwa fotele i stolik kawowy, w części kuchennej znajduje się zestaw mebli z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem w blacie oraz długi, około 365‑centymetrowy blat roboczy, a w jadalni wygodny stół dla czterech osób. Okna wychodzą na północny‑wschód, półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, co zapewnia światło o różnych porach dnia. Z tego pokoju jest wyjście na duży balkon oraz wejście z korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska (9,67 m²) oferuje wygodne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, szafę, toaletkę, telewizor i szafkę RTV. Okno skierowane na północny‑wschód sprzyja spokojnemu porankowi. Pokój sąsiaduje z kompaktową łazienką 2,43 m² i z kompaktową sypialnią dla dziecka 8,59 m², co ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i szybki dostęp do prysznica. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego.
Sypialnia dla dziecka (8,96 m²) pomimo niedużej powierzchni mieści łóżko pojedyncze, dwie szafy i biurko, a okno na północny‑wschód sprzyja nauce przy równomiernym świetle. Lokalizacja obok salonu z aneksem oraz obok drugiej sypialni dla dziecka 8,59 m² ułatwia codzienny kontakt rodzeństwa, a rodzicom pozwala mieć pociechy blisko strefy dziennej. Wejście z korytarza wejściowego. To pomieszczenie może także pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego czy cichej pracowni, bo znajduje się blisko życia dziennego, ale z własnym oknem i drzwiami.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (8,59 m²) mieści łóżko pojedyncze, dwie szafy i biurko, a okno na północny‑wschód zapewnia równomierne doświetlenie. Pokój położony jest tuż obok sypialni małżeńskiej i obok większej sypialni dla dziecka 8,96 m², co wzmacnia funkcjonowanie rodzinnej strefy nocnej. Wejście z korytarza wejściowego. Alternatywnie może służyć jako gabinet z szybkim dostępem do sąsiedniej kompaktowej łazienki, pokój dla niemowlęcia, archiwum domowe lub pokój dla seniora ze względu na bliskość nocą używanej łazienki.
Łazienka (4,00 m²) mieści wygodną wannę, stojącą toaletę, pralkę i umywalkę; praktyczna w codziennych kąpielach dzieci i wieczornych rytuałach. Jej lokalizacja tuż obok salonu z aneksem skraca drogę w trakcie dnia i obsługuje gości. Wejście z korytarza wejściowego.
Kompaktowa łazienka (2,43 m²) z kabiną prysznicową, stojącą toaletą i umywalką tworzy szybkie zaplecze higieniczne w części nocnej domu. Sąsiaduje z sypialnią małżeńską, co ułatwia poranki i nocne korzystanie. Wejście z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy (8,77 m²) wita po przekroczeniu drzwi mieszkania i zawiera dwie szafy, a z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki 4,00 m² i kompaktowej łazienki 2,43 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (obok sypialni dla dziecka 8,59 m²).
Duży balkon (10,55 m²) dostępny jest z salonu z aneksem; to idealne miejsce na poranną kawę, rośliny w donicach i letnie posiłki. Jedno szerokie wyjście z części dziennej zwiększa wygodę użytkowania i doświetla pokój.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Na 68,74 m² mieści się aż cztery pokoje, dwie łazienki i duży balkon, co pozwala kupić i utrzymać rodzinne mieszkanie w rozsądniejszym budżecie niż przy większym metrażu, a mimo to zachować wygodę prywatnych sypialni i pełnej strefy dziennej.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich elastyczność. Osobne pokoje 8,96 m² i 8,59 m² to komfort snu, nauki i zabawy bez wzajemnego przeszkadzania, a w razie potrzeby jeden z nich łatwo przeorganizować na gabinet, pokój gościnny, pracownię lub bawialnię, bo oba sąsiadują z częścią dzienną i strefą nocną.
-
Dwie łazienki – prawdziwy komfort poranków i wieczorów. Rodzina może równolegle korzystać z wanny i prysznica, co skraca kolejki i ogranicza pośpiech. Goście korzystają z większej łazienki przy dziennej strefie, domownicy z mniejszej w strefie nocnej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje. Wspólna strefa relaksu, gotowania i jedzenia sprzyja integracji, lepszemu kontaktowi z dziećmi podczas przygotowywania posiłków i efektywnemu wykorzystaniu każdego metra, zamiast rozbijania programu dziennego na kilka mniejszych, mniej użytecznych pomieszczeń.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 10,55 m². Jedno szerokie przejście zwiększa dopływ światła i wentylację, tworzy naturalne przedłużenie części dziennej w cieplejsze miesiące oraz umożliwia wygodne podanie posiłków na zewnątrz prosto z kuchni i jadalni.
-
Bardzo długi blat kuchenny około 365 cm. Taka długość w salonie z aneksem oznacza wygodę pracy dla dwóch osób jednocześnie, swobodne rozstawienie sprzętów małego AGD oraz miejsce na przygotowanie posiłków, pieczenie i naukę gotowania z dziećmi bez ścisku.
-
Bliskość większej łazienki 4,00 m² obok salonu z aneksem. Goście nie przechodzą przez strefę nocną, a domownicy mają szybki dostęp do wanny po aktywnym dniu. To zmniejsza ruch w prywatnych sypialniach i porządkuje dzienne funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Bliskość kompaktowej łazienki 2,43 m² przy sypialni małżeńskiej. Prysznic i toaleta są niemal „pod ręką”, co ułatwia nocną opiekę nad maluchem i poranne przygotowania do pracy, a reszta domowników w tym czasie swobodnie korzysta z drugiej łazienki bez kolizji.
-
Spójna strefa nocna: sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dziecka 8,59 m² oraz bliskość obu pokoi dziecięcych (8,96 m² i 8,59 m²). Taki układ sprzyja opiece, buduje poczucie bezpieczeństwa u dzieci i skraca dystans nocą, jednocześnie separując hałaśliwszą część dzienną.
-
Rozkładowy korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń. Każdy pokój ma niezależny dostęp bez przechodzenia przez inne, co poprawia codzienną wygodę, ułatwia goszczenie przyjaciół i organizację życia rodzinnego na ściśle zaplanowanych, czytelnych strefach.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka czterech pokoi z dwiema łazienkami i dużym balkonem w Ursusie. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub pracujących z domu, ceniących elastyczność dwóch dodatkowych pokoi.
